| 总第247 往期回顾 |
| SOHO中国40亿收购外滩8-1地块 | 复星不满SOHO收购外滩地王 | SOHO中国低息获39亿“包袱” | 专访潘石屹：很多开发商就差一口气 | 上海乐居 |本期策划：童文俊 |
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2011年12月29日，SOHO中国有限公司宣布与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。在限购年市场普遍萎靡之际，soho中国却高调扩张独占鳌头，不得不让人刮目相看。其实soho中国此次扩张举动早有预谋。早在今年六月，SOHO中国就获得一笔6.05亿美元，约39.13亿元人民币的海外资金……【详细】
新浪乐居讯 (2011年12月29日，北京)SOHO中国有限公司宣布与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。
2009年8月18日 SOHO东海广场，收购价格：24.5亿元，位于上海南京西路中央商务区中心位置，项目高217米，是上海的摩天大厦之一，收购之后更名为SOHO东海广场。该项目地上总占地面积71671平方米。2010年6月11日 外滩204号地块，收购价格：22.5亿元，外滩204地块位于永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处， 处于外滩第一排的黄金宝地……
复星国际在昨天的公告中称，自己间接持有外滩8-1地块50%的权益，理应对外滩8-1地块其余股权拥有优先认购权，“若该等权益无法得到保障，本公司将采取一切合适之法律手段维护其权益。”
6月22日，SOHO中国发布公告，称其作为借款人，获得一笔不超过6.05亿美元的三年期可转让银团贷款，牵头行、参与行不超过10家。该笔贷款将以伦敦银行同业拆息/香港银行同业拆息(视适用情况而定)与息差之总和之息率计息，息差为每年3.55厘。
“现时市场资金面紧张，有很多机会，我们会抓紧这个时间，利用资金优势进行收购。”SOHO中国总裁阎岩29日在电话会议上如是说。根据SOHO中国董事长潘石屹当天的表述，撇去40亿元收购资金，SOHO中国账面上的现金还剩下130亿元，此外，销售回款还有107亿元。
SOHO中国、华远地产、 万科、龙湖等20家开发商日前宣布成立首个“中国房产电商竞价联盟”，此次联盟成立使得国内首家专业房产电子商务频道EJU.com上交易的房源数量大幅 扩容。目前已有全国近50个城市的房产有售。
潘石屹表示，将定价权交与购房者受众，房地产市场才会有革命性的变化。目前的市场形势下，很多开发商就差一口气，未来房地产市场将会有一个大波动，到底2012市场如何还很难说。可以注意到的是，原本潘石屹的一句口号是“死守北京”，而如今转变为“我们只做北京、上海。”
“我们的现金量现在有一点过大，从半年报的数字来看我们是全中国所有上市公司里所有负债率最低的一家。上市公司的半年报里还有200多个亿，现在花了一些，因为最近两个月的销售不是特别好，但还有接近200个亿的现金。”潘石屹称。
2011年即将过去，2012年的市场仍扑朔迷离。潘石屹认为，2012年的市场很难说，至于2013、2014年是否会回暖更无法预判。但是他表示，未来中国的房地产市场一定存在一个特别大的波动。潘石屹提醒道，“如今商业地产一拥而上，特别担心有的开发商原来从来没有做过商业地产，一看住宅给限制死了就转移到商业地产上，这是很危险的。”
纵观整个中国房地产企业，SOHO中国的商业模式在中国房地产界有些另类：它不圈地，也不四处扩张。2011年，SOHO中国率先尝试了一种新型营销方式——房产电商，便使得SOHO中国成为了这个领域的领头羊。2012年即将到来，在这辞旧迎新之际，让我们祝福soho中国一路走好吧。
