| 总第278 往期回顾 |
| 澳洲房市健康 切忌炒汇买房 | 墨尔本平均周租金飙升至378元 | 墨西区精英校表现赞 男生拔尖| 买房可以成为留学的强力后盾 | 上海乐居 |本期策划：周冠旭 |
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中国要引进外资的想法固然是没错，但同时我们也应该要走出去，这样才能形成一个资本的完全循环，不能只进不出，否则资金链就有可能断掉。
为什么外国人就可以赚中国人钱，而我们不能利用金融杠杆去赚外国人的钱呢？有人以为我的论断乃是天方夜谭，但我始终认为这才是中国对外开放的真正意义。
中国要成为世界一流经济大国，必须走出去，必须在国外投资，必须赚外国人的钱。房地产投资是个好东西，是能够让同胞不费太大力气，而赚大钱的投资工具。
墨尔本多次被联合国人类住区规划署评为最适合人类居住的城市之一。墨尔本的街头绿树成荫，鸟语花香。草地上人们嬉笑玩乐，广场上鸽子和海鸥争相取食，一副人与自然和谐共处的悠闲画面。在墨尔本，即使是最为繁忙的市中心，也没有拥挤的车流和呛鼻的汽车尾气。大力发展公共交通是秘诀之一。
在这个城市运行了100多年的电车是墨尔本人的最爱。就在很多城市以阻碍城市发展为由纷纷取消电车的时候，墨尔本人“固执地”把电车保留了下来。后来的事实证明，清洁无污染的电车不仅没有妨碍城市发展，反而成为绿色交通的代名词。电车也成了绿色墨尔本的标志之一。
城市蓄水战略对墨尔本有着特殊的意义。墨尔本非常干旱缺水，如何利用水资源成为关系城市发展的瓶颈问题。多年与大自然“抢水”的经验使墨尔本形成了一套特有的节水方案，这个战略被称为“标记所有的水”。我们可以把墨尔本这个城市看成是一个蓄水池，雨水进入这个城市，我们怎样才能更好地加以利用？墨尔本建设了很多湿地，而湿地在过滤废水的过程中作用显著。”
去年一位朋友告诉我关于中国大陆人在墨尔本买房子的好玩的故事：用现金购买百万以上的豪宅；原来100万起拍的房子，可能会卖到150万澳币；房屋拍卖会要用英文和中文双语进行……其实，墨尔本的华人占总人口的5%还不到，但据估计在墨尔本豪宅地区，去年拍卖会上中国买家占了投标人数的35%以上！
就目前形势看，现在在墨尔本买房确实是一个黄金时段，未来3-5年，房价将会有一个大幅的提升。另外，墨尔本已经多次被联合国评为最适合居住的城市之一，治安状况一向非常安定，且作为世界各种文化集合地的墨尔本，除了每年均有的国际艺术节，国际音乐节，国际电影节，国际时尚节外，一年四季还有其他种类繁多的艺术活动。
毫无疑问，中国投资者的到来带动了墨尔本百万以上的市场。百万澳币的现金付款购买房产的事是常有的事。Balwyn，Balwyn North，Hawthorn和Camberwell，海边地区的Brighton,还有Doncaster, Kew,以及像Toorak这样的“老钱”聚居地的记录，中国买家看中的都是100万以上的房子。
现在上海人到澳洲买房实际上是一件很轻松的事情，澳洲也欢迎国内人去投资一些新房，银行贷款也比较简单方便。所以国内越来越多的人到澳洲投资。不同地段的房子价格肯定有差异，但一线城市（如悉尼和墨尔本）的均价低于上海。
去年温州炒房团风风火火到了美国，号称是要去抄底，但实际上最后一套都没成交。要知道温州人的神经是很敏感的，他们没出手，说明美国市场有诸多不稳定的因素。而如今，澳洲房产投资的最佳时机已经到来。
选择去澳洲投资，很大程度是冲着对这个国家的信心。以下这组数据或许可以给投资客打一剂强心针：澳洲在金融危机中保持了经济正增长；澳洲的房屋价值每7年翻一倍，并且每年保持10%-12%的增幅，临海临水的房子保持20%/年的增幅；租金回报率在6%左右。如今手头上有一百万元现金流的人都可以选择投资澳洲房产。经过这两年的发展，应该说澳洲房产投资的最佳时机已经到来。
1.阿根廷，布宜诺斯艾利斯，市中心，美元价格：149000元，说明：这所房子经过装修，就在艾尔森特罗，距科隆剧院仅两个街区。
2.智利，比亚里，第九区，美元价格：110000元 三卧室 三浴室，说明：这所房子在比亚里镇，周围有着世界一流的田野。
3.俄罗斯，莫斯科，Chystye Prudy区，美元价格：约152000元，两卧室，两浴室，说明：这所房子就位于莫斯科市中心。
4.南非，东开普省，杰弗里湾，美元价格：约152200元，五卧室，三浴室，说明：这所房子里有烧烤、花园，他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。
5.澳大利亚，新南威尔士州，德尼利昆，美元价格：约144400元五卧室，三浴室，说明：在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。
6.葡萄牙，阿连特茹，埃武拉，美元价格：约150500元，两卧室，一浴室，说明：这所方子位于维也纳堡阿列提住的甜村。
7.印度尼西亚，巴厘，罗威那，美元价格：约107000元，四卧室，两浴室，说明：这是一所私人别墅，周围有芭蕉和香蕉树，还有各种各样的游泳池。
8.克罗地亚，伊斯特里亚，波里克，美元价格：约150700元，三卧室，两浴室，说明：这是一所有三个房间的公寓，距海滩只有三分钟的路程，附近还有游艇。
9.捷克共和国，布拉格，Prosek，美元价格：约144000元，两卧室，一浴室，说明：这是一所新装修的74平米公寓，距市中心仅6分钟地铁的车程。
10.新西兰，福克星，美元价格：约125,500，四卧室，两浴室，说明：这是一所时髦的四卧室房。
在中国首都北京 ,100万人民币可以买到。。。。。。
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长线投资首选别墅。从地段来看，悉尼、墨尔本等大城市房价比较稳定，推荐墨尔本，因为墨尔本将来会成为澳大利亚的第一大城市。黄金海岸的房子价格已经被炒高了，不推荐。而别墅离市中心相对较远，增值需要时间，但一旦增值，幅度将非常可观。因此，别墅更适合长期投资。
