专题摘要：因降价，保利叶语售楼处遭前期购房者围堵，楼盘沙盘已遭破坏，新浪乐居第一时间赶到现场。有业内预测楼市第二波降价潮将涉及更多城市。
2月18日保利叶语售楼处发生“打砸事件”，打破上海楼市开年以来的平静。事件起因为保利叶语新推房源均价与前期房源相比下降26%，引起前期业主不满。
一位从浦东赶来的李先生告诉新浪乐居，他是在去年3月时以20000元/平方米的均价购入的，现在精装房才卖17000元/平方米，除去精装标准，相当于毛坯房15500元/平方米，这样算来足足损失了五十多万。“现在我们就希望开发商能给个说法，并不是想要砸售楼处，能够协商补差价，那可都是我们的血汗钱。”
迫于压力，开发商已将售楼处移至附近的保利叶上海，截至新浪乐居发稿前，老业主仍未等到开发商的任何回复。新浪乐居询问售楼处工作人员对于老业主要求补差价一事，该如何解决，该售楼员称不好说，由上头说了算，不过补差价、退房的可能性比较小。
2月初：保利集团全国推出“醒春行动”，保利叶语降价销售
2月18日上午9点：数百保利叶语前期购房者集结围堵售楼处
2月18日下午15点：保利叶语售楼处沙盘已遭破坏，仍有近百前期购房者在售楼处要求讨说法
2月18日下午16点：警察赶到楼盘现场维持秩序
2月18日下午18点：前期购房者渐渐离开
针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价范围(-20%)，上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员昨日回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。
中海御景熙岸的“降价”风波发生后，浦东新区房管部门随即介入。昨日下午，浦东新区建交委房管处一工作人员称，该处领导当天又去中海御景熙岸售楼处协调处理“降价”风波了，“这几天处长都在处理这事。”
今年5月，上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中，即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。但对于降价范围，上述细则并未明确。
但对于降价幅度超过20%的楼盘开发商如何处理，前述浦东新区市民中心房管处工作人员并未给出正面回答，仅称“这是不允许的”。
房地产投资者必须为自己的投资行为负责，而不是通过冲击开发商，来保障自己的投资收益。 在房价大幅下挫之日，就是出现“维权”风波之时。2008年9月5日下午1点左右，万科老业主聚集在杭州万科位于世贸的办公处，抗议万科降价，现场打砸了售楼办公室。9月底，景瑞地产在江苏太仓的楼盘促销，降价23%，遭遇前期业主抗议。
上海楼市降价潮引发了老业主的抗议。据报道，包括长泰西郊别墅、龙湖郦城、中海御景熙岸等多个标杆房企推出了价格下浮幅度达30%左右的房子。近日，在中海御景熙岸售楼处，老业主们与现场保安爆发冲突，以致售楼现场凌乱不堪。
商品价格总是有涨有跌，市场主体随行就市也属理所当然。从法律上说，楼市买卖本是契约行为，双方都应按契约精神对自己的行为负责。房价可能下降，这是买方本应承受的风险，当然不能要他人负责。购买的商品贬值了便要找卖家补偿，如果这种逻辑盛行，交易还怎么做？
