快讯:绿地、碧桂园、万科瓜分临港新城三块宅地。三幅宅地总成交金额42.25亿,平均楼板价约2.1万元。溢价率均未超过2%。其中,绿地集团拿下临港南汇新城NNW-C4A-02地块,楼板价21178元每平米,溢价率0.8%;万科拿下临港南汇新城NNW-C4D-02地块,楼板价21370元每平米,溢价率1.7%;碧桂园躲得临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块,楼板价21086元每平米,溢价率0.4%。

  据乐居在土拍现场得到消息,此次参与该地块竞买的还有招商、恒基、港城等大型房地产开发企业。稍后乐居将为您带来详细介绍。

  春节后上海首场土拍推出三幅纯宅地

  即将开始竞拍的临港南汇新城的三宗纯宅地,截至本月16日12时,已共有14个竞买人递交申请。

  乐居小编从上海市规土局官网了解到,临港南汇新城NNW-C4A-02地块,东至规划道路,南至NNW-C4A-03地块与NNW-C4A-05地块边界,西至NNW-C4A-01地块公共绿地,北至NNW-C4A-01地块公共绿地,出让面积为61380平方米,容积率为1.2。

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  从地图上观察,三宗地块的位置相邻较近,临港南汇新城NNW-C4D-02地块位于C4A-02地块东侧,出让面积约为4万方,是三宗宅地中较小的一块。以公共绿地为界,NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块与另外两宗地块仅隔了一条河道。

  根据出让要求,三宗地块都需要设置一条宽度不小于6米、长度分别不小于198、78、102米的南北向公共通道,以确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求。

  另外值得注意的是,根据出让要求,三幅地块内的中小套型住宅建筑面积都不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

  此次出让地块位于轨道交通16号线临港大道与滴水湖站之间,附近的新盘项目较少,目前周边有保利铃兰公馆项目,新房均价约为2.9万元/平方米。此外,万科金域澜湾项目在网上房地产上的累计合同均价也为29011元/平方米。

  临港拍地不断 3月仍有两宗含住宅性质地块出让

  除了即将拍出的三宗宅地外,临港地区的土拍还将持续。在三月末,临港芦潮港社区将有两宗地块推出,其中C0204地块为纯宅地,截至目前的竞买申请人数已有22个,E0602商住地块也达到18个竞买人。

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  此外,临港地区已于年前推出两宗宅地,被碧桂园以8.72亿的总价拿下,溢价率分别为3%和5%,现场竞拍时间都不到10分钟。

  对于临港地区近期不断拍地的情况,上海中原地产分析师卢文曦表示,上海外围地区土地供应增多,一方面可以平抑整体价格,另一方面也可以缓解中心城区的压力。

  也有业内人士指出:“临港地区的土地价格相对较低,出让这些区域的土地能够有效防范土地溢价过高,也可以逐步导入购房需求,有利于增加此类区域的住房供应。”