2016年,集团销售回款达人民币3008.9亿元,金融机构总授信额度达人民币6733亿元。

  3月28日,中国恒大发布2016年度业绩报告,期内营业额为2114.4亿元(2015年:1331.3亿元),同比上升58.8%。毛利为594.2亿元(2015年:374.1亿元),同比上升58.8%。

  其中,物业发展分部收入增加61.3%至人民币2,038.9亿元,增长主要由于确认销售物业面积较2015年增加48.3%,而物业平均售价格较2015年增加8.7%。物业管理收入达19.5亿元,较2015年增加47.7%。投资物业收入达6.47亿元,增长168.5%,主要为物业租金收入。

  根据报告,恒大年内毛利为594.2亿元,较上年增加58.8%,主要因为2016年的交付物业面积增长48.3%,有关面积的销售只能于交付后确认。毛利率为28.1%,维持与2015年相对稳定的水平。

  2016年12月31日,集团的投资物业公平价值收益达51.2亿元,较2015年少60.2%。集团的投资物业主要包括建筑面积约664万平方米的生活社区商业裙楼、写字楼及约41万个车位。

  恒大表示,集团亦着力打造多元化发展的产业布局,形成了房地产、金融、旅游、健康“四大产业”,完成了由“房地产”向“房地产+服务业”的转型,房地产业务开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。

  翻查报告,恒大2016全年累计实现合约销售3733.7亿元,较上年增长85.4%,完成上调后3000亿元合约销售目标的124.5%;合约销售面积4469.0万平方米,同比增长75.2%;合约销售均价亦同比增长5.9%。

  具体看来,年内,恒大新开盘项目116个,分布于75个城市,其中一二线城市项目数量占比64%。全年集团新进入25个城市市场,至年底时在售项目累计达到473个,覆盖中国191个不同城市,其中一线城市4个,二线城市38个,地级市128个,县级市21个。

  全年3733.7亿元的合约销售额中,一线城市的销售额达498.8亿元,占比13.4%;二线城市的销售额达2016.6亿元,占比54.0%;一二线城市合计销售额占比达67.4%,在2015年的基础上上升8个百分点。

  土地储备方面,2016年恒大共新购土地储备213幅,新购项目中,一线城市项目11个,二线城市项目116个,一二线城市新增项目数量占比为59.6%。于2016年12月31日,新购土地储备面积约10,237.6万平方米,平均成本1996元/平方米。

  于2016年12月31日,总土地储备面积达2.29亿平方米;累计平均成本每平方米1570元;在建项目489个,在建工程面积8037万平方米。2016年,新开盘项目116个,在售项目累计达473个,实现销售回款3009亿元。于2016年12月31日,集团现金余额(包括现金及现金等值物以及受限制性现金)为人民币3043亿元。

  集团的土地储备原值为3600.7亿元,分布于中国209个城市,覆盖了中国全部一线城市、绝大多数省会城市及大多数有潜力的地级城市;项目数量总计582个,一二线城市项目数量占比为56.7%;土地储备平均成本约1,570元/平方米,仍处于业内较低水平。

  融资方面,于2016年12月31日,恒大借款为5350.7亿元,其中,1-2年短债共计364.2亿元,占比72%。

  2016年,集团销售回款达3008.9亿元,金融机构总授信额度达人民币6733亿元。

  报告显示,恒大集团期末现金余额达到人民币3043.3亿元,为上市以来最高水平。凭藉与国内大型商业银行的稳定合作基础,期末未使用银行授信额度达到1383亿元,连同期末3043.3亿元的现金余额,集团可动用资金合计人民币4426.3亿元。

  恒大方面表示,与此同时,集团亦适时出售部分商业物业、采取措施提升住宅售价,同时努力控制销售费用及管理成本,令核心业务利润率达到9.8%,较2015年上升1.5个百分点。董事局认为,随着项目区位及产品品质的进一步优化,以及进一步推售商用物业,产品售价仍有上升空间,将继续对主营业务利润率产生正面影响。