(乐居编辑 点点发自上海)如果魔都没有如此发达的地铁,房价还会像现在一样让普通人“高攀不起”吗?如果嘉定没有直通市区11号轨交线,还会有那么多人选择在这里安家落户吗?一条地铁究竟有多大的魅力,能让这么多人趋之若鹜,更是原本平稳的楼市一下子像打了春药一样飘飘然就上了天。(点此查看:嘉定3字头在售项目一览

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  被11号线绑架的房价

  轨交的通车带来的不仅是区域交通的变化,更带动了区域腾飞式的发展,在中国首条跨省地铁11号线的规划下,嘉定迅速从一个偏远落后的远郊乡下崛起为一个上海辐射江苏的重要工业大区,而区内的房价也是年年见长,自去2016年1月至今,嘉定全区住宅整体均价上涨了10587元/平,涨幅高达48.8%,也就是说原本100万的房子,现在则需要150万,地铁的通车究竟是幸还是不幸。

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  早在11号线规划之初,眼光长远的地产商就看到这里的潜力,甚至以溢价率高达300%的楼板价拍下某地块,最后因为房价触顶而无人购买,显然开发商们也被这条地铁给坑惨了,但这并不意味区域未来发展,而是开发商将房价透支的太厉害,区域内的客户群体消费能力远跟不上房价的上涨,因而造成这样的损失。但即便是有这样的案例在先,也无法阻挡地产商进驻此地的脚步,来看一下嘉定各板块的房价的变化。

2017第一季度嘉定各板块一手公寓成交均价(元/平)
城区板块1月2月3月
嘉定江桥///
南翔56301 4683144376
黄渡26064 2840531035
西北区29768 2957729920
嘉定新城44046 3731134856

  纵观第一季度嘉定区板块房价的分布,果然是没有对比就没有伤害,有地铁贯通的嘉定新城和南翔板块,房价明显高于黄渡和西北区,其中1月份南翔板块的一手公寓成交均价是黄渡板块的2倍有余,嘉定新城板块较之西北区也每个月一手均价至少多了5000元/平。

 嘉定11号线沿线楼盘推荐:


安亭新镇

  距离上海汽车城站约1.95公里

  安亭新镇(免费看房)是万科地产打造的大体量刚需项目,距离11号线上海汽车城的距离并不算近,好在周边公交线路发达,也能轻松对接地铁站。项目一期占地2.4平方公里,由10万方的城市广场、约3万方的自带街区商业以及约80万方的住宅区组成,综合容积率0.59。项目目前仅少量叠加别墅现房在售,建面约220平,总价约600多万,预计后期会有加推,加推时间待定。(点此查看:安亭新镇更多户型

  恒大御景湾

  距离马陆站约490米

  恒大御景湾(免费看房)位于马陆镇,距离11号马陆站约490米,项目周边配套比较完善,周边投入使用的商业有好世商业广场、和盈商务广场、新荟广场、星光百货、中信泰富广场等;公园有马陆公园、紫气东来公园、远香湖公园、古漪园,是嘉定目前配套相对完善的楼盘。目前在售的户型主要有143平、159平、201平和210平的洋房,单价48000元-60000元/平。

  龙湖天璞

  距离桃浦新村站2约.5公里

  龙湖天璞(免费看房)地处虹桥北部,是龙湖地产继龙湖•虹桥天街之后全新住宅产品,项目占地24万方,坐拥近15000平的天然河景,自然景色得天独厚,周边生活配套也在逐步完善中。项目目前尚未获批预售证,项目拿证后将推出2房3房户型,目前具体开盘时间及价格信息待定。

  上实海上公元

  距离白银路站2.2公里

  上实海上公元(免费看房)位于嘉定新城远香湖核心区,是一个16万方多元化社区,目前在售的主力户型是116-126的3房,均价为42000-46000元/平,具体一房一价。项目不仅规划为住宅区,还有商业MALL、风情街以及办公楼等,周边还有华二中、中福会幼儿园、瑞金嘉定北院、保利风情街、宝龙商业街等配套,更有嘉定图书馆、保利大剧院增添人文氛围,是一个居住和休闲不错的选择。


  本周沪上热门楼盘推荐:新西塘孔雀城

  新西塘孔雀城(免费看房)目前正在认 筹中,预计开盘将推出建筑面积约90-120平米户型。项目预计2019年毛坯交付。项目具有西塘独有的古镇文化特色。西塘被誉为生活着的千年古镇。已被列入世界历史文化遗产预备名单,是中国首批历史文化名镇,国家5A级景区更多详情请致电售楼处。咨询电话:400-606-6969转46366