发展慢但是房价高啊 这样的金山看你还能拽多久

2017-05-18 12:00:00|来源:新浪房产
摘要| 近半年以来,金山房价总体上波动较大,成交均价在3月达到峰值,为27884元/平。结合2016年的房价来看,这个价格应该是历年来的顶峰了。不过对于一个无轨交还偏远的城区来说,这个价格从对比其他几个城区来看,的确是不够合理。

  (乐居编辑 车车发自上海)对于金山没有地铁这件事,金山人民已经腹诽了很久了,关键是连规划的影子都没看到。就连与上海陆地隔海相望的崇明目前都要修地铁了,金山就像前妻的儿子一样不受后妈待见。

  在家里不受待见,自然就要去外面寻求安慰。这不,金山目前可算是与平湖勾搭上了。平湖近日出台了主动接轨上海的方案,作为与平湖紧邻的金山,两市可算是眉来眼去个没完了。尤其是交通接轨,沪乍杭铁路开工在即,由金山开始经过平湖,进入杭州。来自平湖的各种利好都将率先供给金山。比如广受上海人民喜爱的平湖蔬菜,直销金山肯定不再是什么难事。而周末去平湖旅行,对于金山人民来说是分分钟的事。(金山在售别墅项目你心动了吗)

金山至杭州铁路规划金山至杭州铁路规划

  金山目前整体发展都集中在金山新城板块,那么金山新城目前的房价又是怎么个情况呐?

  

金山新城近半年公寓成交价走势金山新城近半年公寓成交价走势(数据来源克尔瑞)

    上图为近半年内该板块公寓成交均价走势图,从图中可以看出,近半年以来,金山房价总体上波动较大,成交均价在3月达到峰值,为27884元/平。结合2016年的房价来看,这个价格应该是历年来的顶峰了。不过对于一个无轨交还偏远的城区来说,这个价格从对比其他几个城区来看,的确是不够合理。因此在四月份也迎来了理性的降低,来到了21592元/平。而这样的价格下究竟是有哪些楼盘支撑这呐?(五月开盘的项目都还热乎着呐)

楼盘名在售情况户型建面价格是否全新盘
御龙锦园待售待定前期指导价格22000元/平
 合生海景1号在售83平米两房、95平米三房27000-28000元/平
毕加索花园小在售88平的2房、109平、112平3房,131平洋房20000元/平
正荣御首府在售89、100平2房约22000-24000 元/平米
华纺和成未来派待售90-119平米房待定

  上表为目前金山新城板块的一手房源信息,可以看出,近期该板块内动作不大,只有合生海景1号近期新开盘,其他项目并无最新信息。而该项目主打海景,且位于交通要道旁边,相对区位优势和洋房定位使其均价要高于板块均价,板块均价应该不会达到28000元/平,而由2017年前期的成交价来看,低于20000元/平的情况也不会再出现。而目前区域内的在售房源具体是什么情况,我们还是要从楼盘的具体实力着眼,冷静置业。

  合生海景1号4月29日全新开盘,推出房源的主力户型是83平米2房、95平米三房,位于8号楼,均价约27000-28000元/平米,共推出188套房源,预计交房时间为2018年5月。项目位于金山区杭州湾大道龙胜路,更多详情请致电售楼处,咨询电话:400-606-6969转62298

  毕加索花园小镇在售房源为建筑面积约88平的2房2厅1卫、约109平的3房2厅1卫、约112平的3房2厅3卫,均为小高层,还有131平3房2厅3卫的洋房,均价约20000每平米。周边教育配套主要有金山国际幼稚园、张堰小学、张堰中学、张堰二中、中桥学院。详细信息请致电售楼处咨询。咨询电话:400-606-6969转28631

  正荣御首府3月4日开盘推出建筑面积约89、100平2房,房源位于18# 19# ,总共约200套,毛坯、带装修都有,毛坯均价约22000元/平米,带装修房源均价约24000元/平米,2梯3户,2018年9月30日交付,层高3米,总共16层,目前低区房源基本售完,剩下高层。正荣御首府位于上海市金山区金山新城板块。更多详情请致电售楼处。咨询电话:400-606-6969 转 80884

  华纺和成未来派暂无房源在售,后期将推出90-119平米房源,具体时间和信息待定,后续项目信息乐居将会继续为您跟踪报道,敬请关注,详情可致电售楼处咨询。咨询电话:400-606-6969 转 42403。

  整体来看金山置业还是比较偏远,尤其是对于在市区工作的年轻人来说,在没有看到轨道交通规划的信息之前,置业金山的可能性不大。而随着今后上海城市圈的发展,各发展重心的形成,金山新城板块对于外来人口的流入还是有一定吸引力的,而本地居民的置业将着重于改善置业,毕竟金山南邻杭州湾,自然资源和优秀的海岸线也不是盖的。

  沪上本周热门楼盘推荐:绿地小9窝

  绿地小9窝目前仅剩余几套房源在售,建面为53平和62平的2房,均价约45000元/平米。后期无加推。房源位于泗陈公路501弄的90至92号共3单元,项目位于泗泾陈春公路,与泗泾镇政府隔街相望,与地铁9号线泗泾站直线距离750米左右。咨询电话:400-606-6969 转 30159

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