外高桥两新盘市场表现天差地别?老浦东人都知道为什么

2017-05-18 15:00:00|来源:乐居
摘要| 4月底以来,很久都没有新房供应的浦东外高桥板块有两个新盘入市,分别为森兰名轩和阳明花园​。两个项目都靠近轨交6号线,相互之间直线距离约5公里,相距不远。但从两个盘的市场表现来看,却天差地别

  (乐居编辑 球球发自上海)4月底以来,很久都没有新房供应的浦东外高桥板块有两个新盘入市,分别为森兰名轩阳明花园。两个项目都靠近轨交6号线,相互之间直线距离约5公里,相距不远。但从两个盘的市场表现来看,却天差地别:

  森兰名轩开盘十分低调,却一房难求,售楼处都已经拒接电话;而阳明花园,选择在五星级大酒店开盘,现场却格外冷清。从网上房地产网签数据来看,两盘的市场表现一目了然:

森兰名轩网签数据森兰名轩网签数据

阳明花园网签数据阳明花园网签数据

  那么,造成两个项目同源不同命的原因是什么呢?一位不愿透露姓名的老高桥居民这样说:

  1.环境

  从地理位置来看,两个项目都非常靠近地铁站,阳明花园与6号线航津路站直线距离约210米,森兰名轩与6号线东靖路站直线距离约320米,交通出行都十分方便。

  但阳明花园与高桥化工区的距离相对森兰名轩来说更近一点,项目与上海申浦精细化工厂和高桥石化炼油厂的直线距离均在三公里以内。因此,在空气质量上,两个项目的差距就能体现出来。

  2.价格

  根据网上房地产数据,阳明花园(免费看房)的备案价为42622-53353元/平,森兰名轩备案价为46033-66580元/平米,从备案价来看,森兰名轩(免费看房)略贵于阳明花园(免费看房),但从周边二手房以及次新房的价格来看,阳明花园周边次新房如尼德兰花园一期的报价约52000元/平米,与阳明花园价格基本持平;而森兰名轩)周边的次新房,仁恒报价79000元/平,绿城报价超过10万元/平,森兰名轩的房价与周边二手房房价已经形成了倒挂。

  以上两点是两个项目销量两极分化的主要原因,而其他如产权和物业方面对项目也多少有些影响。就配套和交通来说,两个项目其实相差无几,轨交沿线拥有天然的交通优势,就学校和商业等配套来说,阳明花园甚至优于森兰名轩,但自然居住环境上的劣势太过明显。

  目前,森兰名轩房源已经所剩不多,售楼处电话拒接,后期仍有加推,感兴趣的朋友可以前去案场看看。阳明花园于5月13日下午2点推出8号楼公寓,共96套房源,户型为建筑面积约106平3房中间套、152平4房边套,24层,2梯4户,网上房地产备案价为42622-53353元/平米,目前房源充足。

  除了以上两个项目,浦东最近有不少房源入市,如仁恒公园世纪5月6日开盘推出5号楼6号楼,5号楼户型为245平,6号楼户型为93、156平,5号楼两梯两户,6号楼两梯三户,共158套,5号楼均价95000-105000元/平米,6号楼均价110000元/平米,明年6月30日带装修交付。

  天健萃园于4月22号开盘,推2#、3#、5#公寓及洋房,2#3#户型为建筑面积约75平2房、84平小三房、91平三房, 两梯四户,5号楼为94、102平3房,一梯两户,带装修,公寓均价约22000-25000元/平米;洋房建筑面积约116、120、134、138平,均价约25000-31000元/平米。项目地处浦东新区临港片区的万祥镇,万祥镇位于浦东新区的东南部,属于临港西北部的产业区。

  浦东近期供应陡增,除了森兰名轩阳明花园有着较高的话题度外,很多最近入市的项目热度也很高,预计浦东在2017年下半年会是置业的大热门。

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