6月7日下午,宝龙集团以29.8亿竞得杨浦区定海社区C1-2地块(定海街道138街坊西块),溢价率60.13%,楼板价27222元/平方米,这是宝龙在上海的第16个地产项目。

  据公开资料显示,杨浦区定海社区C1-2地块,东至规划沙岭路,南至规划顺平路,西至隆昌路,北至周家嘴路。该地块出让面积3.65万平方米,容积率3.0,建筑面积10.95万平方米,起拍价18.6亿元,起拍楼面价1.7万元/平方米。需要自持60%办公物业(5.25万平方米)不少于20年,自持100%商业物业(3.59万平方米)不少于20年。

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地块具体信息

 宝龙在上海再添一处商业地产

  6月7日,宝龙集团以29.8亿竞得杨浦区商办地块,楼板价27222元/平方米,溢价率高达60.13%。据了解,包括此次拿地项目在内,宝龙已在上海拥有16个地产项目。

  宝龙地产一直坚持“以上海为中心,深耕长三角”的发展战略,公司总裁许华芳也曾对外表示,公司未来在上海的项目比重会越来越大。在宝龙地产去年初发布的《新五年发展规划》中,上海的核 心地位也已被明确体现。

  宝龙地产总裁许华芳表示,宝龙一直坚持“严控成本、严谨拿地”的拿地策略。

  公司年报显示,宝龙去年新增项目15个,绝大部分都集中在上海及长三角区域,其中包括上海吴泾、上海西虹桥、上海马桥等地区。截至目前,宝龙地产已在全国30个城市布局,共拥有76个房地产项目,其中长三角布局44个,已开业商业项目达32个。

 宝龙年度合约销售额创历史新高

  根据宝龙最新的年报显示,2016年宝龙合约销售额达176.4亿人民币,同比增长23.3%,创合约销售额历史新高。其中,上海七宝、上海青浦等项目年销售额达10亿以上。从销售业态分布来看,合约销售额主要来自商业地产,全年合约销售额达116.5亿元,占比达66%。

  此外,2016年宝龙的核 心盈利涨幅也超过三成。2016年宝龙地产全年总收入约人民币142.96亿元,同比增长约20.1%。毛利率由2015年的32.9%上升到33.4%;净利润约人民币27.5亿元,较2015年上升约17.7%。核心盈利约人民币16.1亿元,较2015年提高约33.3%。

  宝龙在去年新开业的项目有6个,分别为七宝宝龙城、嘉定宝龙广场、杭州滨江宝龙城、蓬莱宝龙广场、常州宝龙广场、莱山宝龙广场。值得关注的是,根据公司的新五年发展规划,五年内将实现在营MALL50个。

  “未来,宝龙地产在城市综合体开发过程中,将会更加注重应用轻资产模式,尽量规避商业地产发展过程的风险。同时,宝龙酒店将采取租赁、加盟或输出管理模式,通过对一些自持物业的售后返租或接受其他开发商的物业委托来发展,着重开发轻资产营运模式。”宝龙集团对外透露道。