宝山上大板块两热门盘PK 临近7号线竟不是获胜关键

2017-06-13 10:00:00|来源:乐居
摘要| 根据克而瑞数据显示,招商中环华府在5月销售面积榜第一,销售金额榜第二,5月热门项目那必定有招商中环华府,上大板块在售项目不少,之前的大华朗香花园加推受关注度也挺高,那么为何独招商中环华府最火热?

  (乐居编辑 松松发自上海)根据克而瑞数据显示,招商中环华府在5月销售面积榜第一,销售金额榜第二,5月热门项目那必定有招商中环华府,上大板块在售项目不少,之前的大华朗香花园加推受关注度也挺高,那么为何独招商中环华府最火热?

  楼盘档案:

项目招商中环华府大华朗香花园
占地面积60000平17044平
建筑面积160000平45593平
总户数1105户319户
容积率2.21.9
车位数1184214
区域宝山上大宝山上大
环线中外环中外环
在售户型100平,120平3房建面约96平2房,110平3房,130平4房
物业费4元/月/平米2元/月/平米
价格均价57000元/平均价为54000元/平
是否装修毛坯,装修简装

  基础信息PK

  根据新浪乐居楼盘库数据小编整理出上表,招商中环华府大华朗香花园都位于中外环,属于宝山上大板块。比较巧的是,两个项目位于上海大学南北两边。(上大板块还有这些项目在售

  招商中环华府占地面积6万方,建筑面积16万方,总户数1105户,容积率2.2,车位数1184,车位配比1:1.07,招商中环华府于5月10号开盘,推出100平,120平3房户型,均价57000元/平。

  大华朗香花园占地面积1.7万方,建筑面积4.5万方,总户数319户,容积率2.2,车位数214,车位配比不足1:1,大华朗香花园在售户型为建面约96平2房,110平3房,130平4房。均价为54000元/平。

  小编点评:从基础信息可以看出,此次PK为招商中环华府获胜,招商中环华府的体量比大华朗香花园大3倍之多、大华朗香花园同样定位为改善型社区,车位配比不足1:1,后期会不方面业主使用。

  户型PK

  从基础信息中可以看出,招商中环华府此次开盘推出的是100平,120平3房户型,大华朗香花园在售户型为建面约96,110平2房,129平3房,130平4房,考虑到两个项目的户型建面差距很大,和主力户型问题,小编决定拿招商中环华府100平3房和大华朗香花园129平3房来PK!

招商中环华府招商中环华府

  该户型为招商中环华府100平户型,该户型方正,各空间紧凑;三开间朝南,每间卧室都有飘窗设计,保证各个空间的采光和通风;入门玄幻设计,方面主人出入使用;主卧为套房设计,带独立卫生间和小型衣帽间,保证主人隐私,方便使用。该户型得房率较高。

大华朗香花园C1户型大华朗香花园C1户型

  该户型为大华朗香花园C1户型129平,户型方正,各空间紧凑,三开间朝南,每间卧室都有飘窗设计,保证各个空间的采光和通风;主卫干湿分离,方便使用;客餐厅相连,南北通透;但该户型入门玄幻过道过长,客餐厅中间有很大空间,得房率略低。

  小编点评:此次PK招商中环华府获胜无疑,大华朗香花园C1户型多出29平,却只是比招商中环华府100平户型多了南北通透和主卫干湿分离,证明大华朗香花园的户型得房率不高;大华朗香花园C1户型作为改善型户型,却没有独立衣帽间,这算不得改善。但大华朗香花园户型各空间较大,是肯定的。

  交通配套PK

  7号线贯穿的上大板块,板块内一手房项目多受益于7号线,另外还有在建的15号线,虽没有建好,但沿线项目不少。两个项目也不例外,位于上大的南北两边,虽都靠近7号线和15号线,区别却很大。(7号线宝山段还有这些项目在售

 

招商中环华府位置招商中环华府位置

  招商中环华府距离7号线上大站直线距离有约1.62公里,距离南陈路站有2.4公里,距离场中站有2.8公里,直线距离规划中15号线丰翔路站约1.26公里,步行都是至少15分钟。虽然还有规划中的20号线,但仍在规划中,暂且不提。总的来说,招商中环华府虽然配套很足,但轨交出行方面是短板。

 

大华朗香花园位置大华朗香花园位置

  相反,大华朗香花园邻近两条轨交线,与7号线的上海大学站和祁华路站直线距离都不超过700米,更难得的是大华朗香花园邻近在建15号线锦秋路站,且距离很近,15号线开通后,大华朗香花园的轨交不行将更加方便。

  小编点评:从轨交上来看,大华朗香花园获胜无疑。但招商中环华府与中环距离更近,紧邻上海大学,对面即是大场医院,从配套上来看,招商中环华府要好一些。

  总的来说,此次PK为招商中环华府获胜,招商中环华府从位置,配套,户型上都很出色,尤其是户型上,定位改善3房,目前有的户型建面虽不大,但户型却很好;所以此次招商中环华府一房难求,也是有原因的。大华朗香花园也是上大板块品质优良的项目,但户型定位是改善型,却都没有配备衣帽间,这是个很大缺点。虽然大华朗香花园均价更低,但考虑到户型,相同的居室招商中环华府的总价并不见得高。

  上大板块的房源一直很充足,招商中环华府旁边的保利熙悦,新一期加推,目前仍有房源在售。

  保利熙悦目前在售二期房源,户型为建筑面积约94、98、106平3房 117平4房,均价52000元/平,总价约为460-500万,房源位于7#8#10#。保利熙悦位于宝山大场南大板块,邻近7号线,在建的15号线,交通便利。更多楼盘详情请致电售楼处咨询。咨询电话:400-606-6969 转 18038

  经纬城市绿洲目前在售五期学士逸居家园,目前剩余房源不多,户型为建筑面积约103平,133平房源,剩余房源均价为51000元/平,目前房源剩余大约7套,多为1层房源,近期内不会有加推。经纬城市绿洲五期学士逸居家园位于宝山大场镇,近7号线南陈路站。更多楼盘详情请致电售楼处咨询。咨询电话:400-606-6969转23419


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