杨浦楼市的门面要不是靠东外滩撑着 或需都不是闵行的对手

  （乐居编辑 点点发自上海）闵行是最像市区的郊区，杨浦是最像郊区的市区，这个话没毛病吧？杨浦之于市区相当于金山奉贤之于郊区，而闵行之于郊区相当于静安黄浦之于市区，从某种程度上说，杨浦如果不是占了个好位置，依托东外滩规划大力发展，或许连闵行都不如，房价更是如此。

杨浦房价VS闵行房价

  事实上，1月份杨浦和闵行的一手公 寓成交均价相差不过4944元/平，2月杨浦房价上升至97400元/平，闵行下跌至50229元/平，房价差一下子拉到47171元/平，环比1月相差9倍多，后期两区成交均价差有缩小，但是由于杨浦房价持续走高，两区房价差还是比较大。

  杨浦房价走高与全区新房成交均价集中在东外滩板块密切相关，并且房价稳定在9万以上，也就是说东外滩板块均价拉高了全区房价，也彻底拉开了闵行和杨浦的房价差。反观闵行成交分布于各板块，区域房价更加真实。5月杨浦中原板块成交均价约77000元/平，与闵行部分板块相差不大，如果没有东外滩板块，杨浦和闵行的房价差或许就没有那么大。

  杨浦闵行热门楼盘推荐

  阳光城滨江悦为东外滩江景豪宅，距离黄浦江面约327米，距离陆家嘴约3公里，距离外滩约4.5公里，周边大型商业、医疗机构环绕，距4号线杨树浦路站约1.5公里、12号线江浦公园站约1.3公里、在建的18号线丹阳路站约500米，配套醇熟。项目目前少量135平3房在售，均价90000-95000元/平，总计约1305万/套。

  金辉海上铭著位于闵行莘庄板块，是一个总建面约10万方的纯住宅社区，由10栋高层和1栋经济适用房组成。项目距离1号线和5号线莘庄站约970米，轨交和自驾出行也都非常方便；周边商业和教育资源都非常丰富，是一个定位高端、配套接地气的项目。项目售楼处已经开放，具体开盘时间及价格等详细信息待定，项目周边二手。

  上海星河湾位于闵行颛桥板块，总占地面积达71万方，社区内有近2万方中心园林和近2300平泳湖，项目周边配套相对一般，不过项目自建配套齐全，其中包括上海星河湾酒店和商业街等；还专门引进上海中学海归子女学校。目前剩余房源不多，户型为建面220、305平4房，均价约76000元/平米；后期将加推16号楼，建面220平4房户型，具体时间和价格待定。

  东外滩之于杨浦相当于金虹桥之于闵行，在区域的发展中起着至关重要的作用，在先富的基础上拉动后富的板块，从而促进整个区的均衡发展，未来杨浦和闵行的差距将逐渐缩小，成为一南一北互相媲美的两个城区。

  本周沪上热门楼盘推荐：信达蓝尊

  信达蓝尊住宅在售，建面约77平米2房、85至105平米3房，均价45600元/平米。房源位于4号楼、7号楼、9号楼、10号楼。项目主推小户型，总价相对较低，适合投 资又适合自住；每种户型都有附带的空间，灵活改造和设计为功能户型。更多项目信息详询售楼处，咨询电话：400-606-6969转62269。