社区商铺风头正劲 渐成资产配置首选

2017-07-16 08:00:00|来源:乐居
摘要| 近期世邦魏理仕发布的《迈向2020——后千亿时代投 资策略展望》的白皮书也指出,2017-2020年正是国内机构资本商业地产配置的建仓时期,预计将有1万亿元人民币排队入市,展望2020年,国内的商业地产配置浪潮方兴未艾。

  近期世邦魏理仕发布的《迈向2020——后千亿时代投 资策略展望》的白皮书也指出,2017-2020年正是国内机构资本商业地产配置的建仓时期,预计将有1万亿元人民币排队入市,展望2020年,国内的商业地产配置浪潮方兴未艾。

  众观中国一二线城市,商业多次的崛起都会带来一座城市的巨变,撬动一个城市的商圈发展。一线城市不断升级的规划与二线城市人口增速,加之政府对普通住宅一系列调控,商业地产势必会带来一系列新的机会。像上海特大型城市的商业氛围相对成熟,并且有良好的基底,抗风险能力更强,对于置业者而言,找到有前景的商铺,可谓是天时地利人和的最佳资产配置方向。

  作为一种回报率相对稳定、风险较低、价格适中的商铺类型,社区商铺可以作为置业者转投商业地产入门品种。品牌房企转型商业、各地房企纷纷入驻上海。种种迹象表明,上海正兴起一股未曾有过社区商业开发热潮,众多置业者主将目光瞄准门槛较低的社区商铺,以创造新利润增长点。

  近几年社区商铺频频出现一铺难求局面,尤其地段小区商铺更是格外受青睐,价格一路飙升。但是配置社区商铺,也不能盲目,许多因素决定了你未来收益。

  一、人流密度

  社区常驻人口会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以社区底商或者社区沿街商铺,社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系,所以选择社区商铺时,应充分考虑这一因素。

  二、自身功能

  商铺面积灵活总价低,多元业态可供经营;如便利店、药店、餐饮店、干洗店、彩票服务点、花店、家居装饰、水果店及服装店等,对于社区居民来说,社区商业的标配;对于业主来说,更可避免大面积商铺带来的租金和业态选择。

  三、周边配套

  商铺周边环境配套直接影响到社区商铺的价值,要深入了解所在区域的配套,那势必会增加现有社区商铺的附加值。例如:车站、轨交、学校、医院等。

  宝山宝龙广场

  宝龙在上海已开业商业项目7个;商办产品中,七宝宝龙城接近收尾;吴淞口国际邮轮港的宝山宝龙广场即将开业。

 

  宝山宝龙广场目前有商铺在售,建面约100-180平,主推100-130平商铺,价格为35000-75000元/平。目前剩余商铺为40-50套,项目与7号线罗南新村地铁站通道相连,交通便利。咨询电话:400-606-6969转84849。

  青浦宝龙广场

 

  青浦宝龙广场位于青浦新城,青浦新城作为上海五大新城之一,项目距离在建的轨交17号线汇金站(在建中)直线距离约100米。预计下月加推30-150平商铺,约60000元/平米总价约300-1000万/套。咨询电话:400-606-6969 转 37064。

  虹桥富力中心

  虹桥富力中心近期推出4号楼底商,约4.5米的层高和无内柱设计,共20套,建筑面积段为100~250㎡,大面宽短进深,周边总部办公人流环绕,沿街可做重餐饮。

 

  富力中心这一批售出的商铺上层即为红星美凯龙总部驻址,与传统商铺相比,富力中心的商铺享受着同步成型的商业环境,红星美凯龙集团地产、家居、互联网等5大事业总部在此齐聚,近6万㎡的办公空间内流动着数以万计的高端消费人群,这些都为商铺的日后经营提供了稳定的市场环境,咨询电话:400-606-6969。

  同样是不动产配置,小面积的社区底商及街铺门槛更低,还能避免出租转让难等风险。现在还想通过直接购置不动产物业实现暴富,机会已大不如前,适时改变物业种类和配置物业方式才是最重要的。

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