去年高价土拍后周康房价却走下坡路 奔6不成反降至4字头

2017-07-17 08:00:00|来源:乐居
摘要| 7月11日,位于浦东周浦板块的中骏柏景湾开盘推出建面91平起三方,网房备案价41001-55500元/平米,实际成交均价约43429元/平米,让人大呼意外

  去年5月,保利以58.5亿元的高价拿下周浦板块的宅地,预计保本售价达7.9万/平米,这不禁让大家对周康未来的发展和房价浮想联翩,而时隔一年,令人意外的是,这个板块的房价,没有预期中的像6迈进,却反降到4字头!比如板块内最近开盘的中骏柏景湾,7月11日开盘后,其成交均价竟然只有43429元/平米!

  中骏柏景湾,项目于7月11日推出17#、18#,户型为建筑面积约为91、106、116平3房,共149套,均为两梯四户,另有少量联排别墅推出,备案价为41006-55500元/平米。由于均价明显较低,去化惊人。

 

  周浦,到底在这一年里经历了什么?!

  我们先来看一下二季度以来周浦的房价走势:根据克尔瑞数据显示,周浦4月住宅成交均价53170元/平米,5月成交均价53186元/平米,到了6月,直线下滑,成交均价仅有46784元/平米。

二季度周浦成交均价走势二季度周浦成交均价走势

  按理说,周浦在经历了去年的高价土拍后,房价应该呈现出一片涨势:除了高地价推动房价上涨之外,周浦本就是一个发展较为成熟的城镇。万达广场的落成开业为板块注入了商业活力,人气急剧提升;迪士尼开园后,直线距离不足10公里外的周浦是直接受到迪士尼效应利好的地区,价值升腾;16号线已经通车,在周浦设周浦东站,未来还有轨交18号线将建成,设沪南公路站、周浦站、繁荣路等多个站点,对接宝山、浦东、杨浦等地区,双规利好下,周浦将会是四通八达的福地。

  那么,周浦房价下跌的原因是什么呢?

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