去年高价土拍后周康房价却走下坡路 奔6不成反降至4字头

  去年5月，保利以58.5亿元的高价拿下周浦板块的宅地，预计保本售价达7.9万/平米，这不禁让大家对周康未来的发展和房价浮想联翩，而时隔一年，令人意外的是，这个板块的房价，没有预期中的像6迈进，却反降到4字头!比如板块内最近开盘的中骏柏景湾，7月11日开盘后，其成交均价竟然只有43429元/平米！

  中骏柏景湾，项目于7月11日推出17#、18#，户型为建筑面积约为91、106、116平3房，共149套，均为两梯四户，另有少量联排别墅推出，备案价为41006-55500元/平米。由于均价明显较低，去化惊人。

  周浦，到底在这一年里经历了什么？！

  我们先来看一下二季度以来周浦的房价走势：根据克尔瑞数据显示，周浦4月住宅成交均价53170元/平米，5月成交均价53186元/平米，到了6月，直线下滑，成交均价仅有46784元/平米。

二季度周浦成交均价走势

  按理说，周浦在经历了去年的高价土拍后，房价应该呈现出一片涨势：除了高地价推动房价上涨之外，周浦本就是一个发展较为成熟的城镇。万达广场的落成开业为板块注入了商业活力，人气急剧提升；迪士尼开园后，直线距离不足10公里外的周浦是直接受到迪士尼效应利好的地区，价值升腾；16号线已经通车，在周浦设周浦东站，未来还有轨交18号线将建成，设沪南公路站、周浦站、繁荣路等多个站点，对接宝山、浦东、杨浦等地区，双规利好下，周浦将会是四通八达的福地。

  那么，周浦房价下跌的原因是什么呢？

  最直接的原因是目前周浦的房源供应较少，不同的物业类别之间价格差异大。看一下周浦的在售新房情况，除了中骏柏景湾，目前周浦的一手房源有明天华城、中金海棠湾、世茂云图等，新房存量比较多，但从实际情况来看，周浦的在售新房是不充足的。上述项目中，明天华城目前尾盘在售，中金海棠湾在售联排别墅，去化周期较长，而没有房源在售，由此看来，在此次中骏柏景湾开盘之前，周浦已经在很长一段时间里没有普通住宅可售了。

  周浦在售新房最新动态一览：明天华城尾盘在售145平米3室2厅1卫和149平米3室2厅2卫，均价54000元/平米起。

  中金海棠湾在售户型为建筑面积约235-270平米4房联排别墅，均价55000-62000元/平米起。

  世茂云图后期将加推房源，户型为建筑面积约87平3房、110平3房、120平3房和140平3房住宅。

  因此，在供应较少的前提下，成交数据并不是一个宏观的数据，个别售价较高的项目会带高板块成交均价，同样，个别售价低的项目会带低板块成交均价。就比如7月14日入市的尚景丽园，其案场报价仅为40000元/平米。

  再者，新开的中骏柏景湾，其成交均价中包含有别墅的数据，而别墅的均价较低，实际上项目的推出的两栋17、18号楼普通住宅的最高备案价分别达到了52500和55500元/平米，并不低。

  由此可见，周浦的房价其实是较为稳定的，尽管如此，在很多购房者眼中，不涨就是优 惠，不跌就是买房的好时机，周浦的新盘去化速度仍旧非常快，在供应稀缺，市场需求旺盛的现状下，周浦仍有很大的成长空间。