370万可能宝山3房的最低价 西城区房价已4字开头

2017-08-09 10:00:00|来源:乐居

  宝山区作为上海目前非常热门的置业区域,其关注度与日俱增。区域内有新房供应的板块为顾村、共康、西城区、罗店、大华、祁连等,其中又以西城区为刚需房源供应主力。

    西城区房价已4字开头杨行仍未宝山刚需主力

西城区房价已4字开头杨行仍未宝山刚需主力  西城区2017年1至7月一手房住宅走势图

  从上图西城区新房(住宅类)的房价走势图来看,在年初的时候该板块的均价在2至3万/平米,从3月开始,西城区的均价已达4万/平米,且这个价格一直企稳至今。

  目前板块有4个新房项目,分别为中铁北城时代万业紫辰苑上海长滩招商海德名门红墅林。本次主编建房就让我们走进中铁北城时代,项目主打90至100平米3房,正式时下非常热门的刚需房源。

 

  最新在售信息:中铁北城时代目前在售建筑面积约90平,100平3房,均价约41700元/平,房源所处楼栋总层高17-18层,一梯两户,预计2017年年底毛坯交付。咨询电话:400-606-6969转43260。

C2户型

  中铁北城时代90平米C2户型图:

户型户型

  上图为中铁北城时代90平米户型图,整体来看户型方正,3开间朝南,客厅连接着阳台,2个卧室均带有飘窗,日后的居住舒适度可以得到保证。不足之处在于开发商较为注重整个户型的动静分离,做了一条长走廊,比较浪费面积,导致餐厅的面积较为局促,不过对于90平米3房来说,大尺度的餐厅不必“奢求”。

  1号线3号线环绕  外环至市区也可以很便捷

  中铁北城时代位于宝山杨行,项目由住宅、商业两种类型的产品组成,被三大绿地环绕,值得一提的是自带5万方的商业规划,更能满足业主自身的生活需求。

自驾线路自驾线路

  交通方面:项目附近有南北高架、逸仙路高架、郊环线等交通主干道。选择自驾的话,业主出行可谓是非常的方便。自驾出行往市区方向,沿友谊路上南北高架路,继续行驶约19公里即可到达市中心人民广场。需要注意的是,南北高架早晚高峰时段会非常拥堵,并且江杨北路上重型卡车和集装箱车辆较多,交通压力比较大。

公交站点公交站点

  轨交的话并不是很方便,项目距离1号线富锦路站和3号线友谊路站均有1公里多的路程,步行的话会比较费时费力,如果借助共享单车或是项目门口的宝山21路、宝山7路和宝山28路的话,可以进行短线接驳。

周边配套

  临近公园绿地环境宜人周边商配能级一般

  中铁北城时代周边的商业比较匮乏,由于区域内主要还是工业厂房居多,除了西边有个小型的丽都广场,可以满足基本的需求外,其他距离最近的商业只有友谊西路地铁站旁的亿博商业广场,另外项目自身规划有5万方的商业,交房后能满足业主的日常基本购物需求。

商业广场商业广场

  项目2公里范围内商业配套一片空白,距离最近的轨交1号线友谊西路站旁的亿博商业广场目前正在建设中,预计今年年底完工,届时可以弥补周边商业配套欠缺的现状。另外项目自身规划有5万方的商业,完工之后小区业主日常需求基本不成问题。

  中铁北城时代周边的教育资源较为丰富,附近的幼儿园有小红帽、万科四季花城、杨泰三村等幼儿园。项目门口的宝山7路可达宝山实验学校、杨泰小学、宝山区第一中心小学、杨行镇中心小学等小学。华师大附属杨行中学距离项目也不是很远。项目周边医疗资源最近的有一个宝山区公共卫生中心,能级一般。比较大型的医疗机构是5公里外的上海交大医学院附属第三人民医院,需自驾前行。

公园公园

  虽然中铁北城时代生活配套能级一般,但是环境方面还是比较不错的,项目位于在建中的白沙公园北面,东侧紧邻市政绿化景观带,环境宜人,视野开阔。南面有面积2400亩的颐景园的旱水景公园,稍远些还有一个玉华园公园。西边为宝山新城规划的生态绿心范围。在宝山这样重工业聚集的地方,项目有四维公园环绕,空气清新,也有美景享受,更是业主入住后平时休闲娱乐的好去处。

  总的来说,目前宝山西城区的在售的4个项目中,有3个有90平米左右的小户型房源在售,其中上海长滩的报价较高,均价在5.5至6万/平米,折算下来一套90平米的房子在500万以上。剩下的2个项目为中铁北城时代万业紫辰苑,2盘的报价均在41000元/平米,总价在370万/套,可以说是西城区性价比较高的项目。

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