上海真如板块如无副市中心规划 房价拿什么比长风贵2万

2017-08-11 10:00:00|来源:乐居
摘要| 纵观上海楼市,内环内市区一片飘红,房价上10万加已经屡见不鲜,拉市区房价后腿的那肯定有普陀区。普陀紧靠长宁区,长宁区已经10字头了,普陀仍在8字头的价格。

  (乐居编辑 松松发自上海)纵观上海楼市,内环内市区一片飘红,房价上10万加已经屡见不鲜,拉市区房价后腿的那肯定有普陀区。普陀紧靠长宁区,长宁区已经10字头了,普陀仍在8字头的价格。

真如 长风板块位置真如 长风板块位置

  说到普陀,现在更多的想起的是真如板块,真如板块作为上海市规划中的副市中心凭借着政策倾斜房价迅速崛起,但与之相邻的长风板块可以说是普陀区比较靠近市区的板块之一,却是普陀区房价最低的板块。

  如上图,长风板块较之真如板块更靠近市区,真如板块年初房价已经达到12万,与长风板块的7字头房价,相比高了不止一点点。那为什么长风板块房价最低呢?

  真如房价前后2月差近4万 副市中心房价那么有魔力

真如 长风一手房价走势对比(数据来源于克而瑞)真如 长风一手房价走势对比(数据来源于克而瑞)

  根据克而瑞数据显示,长风板块近半年内住宅房价整体居于7字头,真如板块除了1月房价12万后,整体位于9字头,真如板块是规划中的城市副中心,普陀区政府的所在地,有一个很重要的原因是真如板块内在售房源很少,仅有一盘在售就是中骏天悦地理位置优越,三轨交加持,又有着政策倾斜,房价10字头还是很正常的。反观长风板块,在售项目不少,且部分项目无论从地理位置还是交通配套要逊色很多,所以这个房价差距虽然扎心但比较正常。

  长风板块在售项目现两极分化

长风板块半年内一手房价走势(数据来源于克而瑞)长风板块半年内一手房价走势(数据来源于克而瑞)

  小编详细为大家介绍一下两极分化的长风板块,今年前三个月板块内没有成交,4月板块内开始有房源成交,整体房价比较稳定,涨跌幅度很小,这与板块横跨内中环,在售项目多靠近中环有一定关系。长风板块内有轨交4,2,13号线,另外在建的有15号线,轨交比起真如也不差,但板块内在售项目仅有绿地海波玉晖和华府樟园属于多轨交加持,其余项目仅是单轨交。

  推荐楼盘:绿地海珀玉晖

  推荐理由:内环内地理位置优越 多轨交加持 周边有长风商务中心等多个商圈

  最新资讯:绿地海珀玉晖在售户型建筑面积为99平米2房和140平米3房大平层房源。均价约11万/平,项目剩余房源不多,项目即将加推5#,6#新房源,感兴趣的朋友可以留意最新资讯。

  


  根据新浪乐居楼盘库信息显示,目前板块内的新房项目共有5个,在售住宅项目情况如下:

楼盘名在售情况户型建面价格是否为全新盘
华府樟园在售360平4房和430平5房均价约95000元/平
绿地海珀玉晖在售99平米2房和140平3房均价约11万/平
中海紫御别墅在售360平双拼别墅均价约为14-17万元/平
国浩长风汇都在售150-225平米房源备案价70855元/平米-83153元/平
沁和园在售245平4房均价在78000元/平

  从表中可以看出,长风板块在售项目出现两极分化,绿地海珀玉晖华府樟园位于内环内的两个项目均价在10万左右,而在中环附近的如国浩长风汇都等房价在7字头,除了区域差别外,交通也是很大的原因,中环附近的几个盘仅邻近13号线一条轨交,而绿地海珀玉晖等则是紧邻4条轨交。

  板块内热门楼盘推荐:

  国浩长风汇都根据网上房地产官方信息,项目在售户型建筑面积为150平、170平、175平、190平和225平米房源,均价约为70855元/平-83153元/平,项目位于普陀长风板块,近长风公园,近13号线真北路站,感兴趣的朋友可以致电咨询。

  

  华府樟园在售4-5房大平层房源,户型建筑面积为360平米4房和430平米5房的大平层,均价约为95000元/平米。项目剩余40套左右且后期没有加推。项目华府樟园为大华清水湾花园三期,与中山公园仅隔一条苏州河,是内环46万平方米大型综合体,感兴趣的朋友可以致电咨询。

  

  沁和园在售最后两套房源,房源户型建筑面积为245平米4房,均价在78000元/平米左右,预计2019年1月交房,项目预计后期将加推172平米以上面积段的房源。沁和园坐落于内中环长风板块,交通便捷,配套醇熟。详情可致电售楼处咨询。

  

  

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