上海周康4字头项目开挂 实力叫板5字头宝山大场

2017-08-11 10:00:00|来源:乐居

  (乐居编辑 点点发自上海)7月上海楼市成交重心转移,火了半年的宝山大场三兄弟——招商中环华府中环国际公 寓保利熙悦相继退出楼市成交风云榜,而一个浦东周康的4字头轨交盘窜出,7月单月成交金额达10.09亿,厉害了Word中骏柏景湾

 

  纵比:中骏柏景湾首次开盘是2015年10月23日,均价为34000元/平,目前的售价为42000-55000元/平,但实际成交均价只有约44000元/平,也就是说一年半的时间,中骏柏景湾项目均价约上涨了近万元一平,这种状况在楼市相对较热的16年算是比较少见的。

浦东周康一手项目一览
项目名称物业类型是否在售户型建面均价(元/平)
中骏柏景湾高层住宅在售91、107平42000起
尚景丽园高层住宅在售120、130平41000起
中金海棠湾联排别墅在售235平4房、268平4房55000起
明天华城普通住宅在售127-144平55000
保利艾庐叠加别墅待售151、153平叠墅待定

  横比:周康在售一手项目中,只有中骏柏景湾尚景丽园在4字头,其余均在5字头,同比周边项目,中骏柏景湾在价格上优势比较明显;户型方面,中骏主推经济实用刚需小户型,最大建面不超过115平,在保证居住功能的基础上实现总价可控

一、项目优势

 品牌房企:项目由品牌房企中骏置业开发,中骏在业内的口碑与评价都非常不错,在上海的开发的项目也不少,有中骏天悦中骏雍景湾中骏柏景湾,小编对于中骏的工程师认识就是一群技术死宅+吹毛求疵的理工男,连带着给中骏也打上了“严谨”“精益求精”的标识。

  3公里内配套齐全:项目距离周浦万达广场约2.2公里,距离小上海步行街约3公里;周边还有双语幼儿园、康桥小学、吴迅中学、周浦中学、上海尚德实验学校等,子女上学的问题轻松搞定;未来项目附近还将建设明珠小学和永乐广场。社区内部还配套有会所和露天泳池,丰富业主的娱乐生活。

115平户型图115平户型图

  户型严控建面:项目主力户型有91平2房、107和115平3房,目标客户群为刚需,在保证居住舒适度基础上严格控制户型建面,从而控制总价,尤其是115平3房户型,三开间朝南,主卧形成独立套房,保证私密性和舒适度;厅南北通透,保证采光和通风;动静分离,遗憾之处是客卫没有窗,通透性稍微差一点。


 二、项目劣势

  中骏柏景湾距离18号线约2公里,需要自行车或者公交接驳,与尚景丽园相比稍远一些,而且18号线预计2020年通车,交房之后还要再等上一段时间;不过好在项目邻近城市主干道林海公路和外环线,自驾出行比较方便;周边公共交通一般,目前出行主要依赖自驾。

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  3公里范围内配套还行,有轨交、万达、步行街等,但项目附近配套基本空白,日常生活稍微会有不便,不过随着项目后续进一步开发,业态逐渐丰富,从而便捷业主们的日常生活。


  总的来说,项目的性价比还是非常高,产品更是“基于刚需又高于刚需”,还保证总价可控,周康板块未来也将在18号线的带动下逐渐崛起。

  本周热门楼盘推荐:中铁北城时代

 

  中铁北城时代目前有房源在售,建筑面积约90平,100平3房,均价约41700元/平,房源所处楼栋总层高17-18层,一梯两户,预计2017年年底毛坯交付。中铁北城时代位于杨行板块。本项目总占地面积约65947平米,总建筑面积约17万平米。更多楼盘详情请致电售楼处。咨询电话:400-606-6969转43260

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