(乐居编辑 点点发自上海)临港楼市一直以低总价刚需盘闻名,上半年火了临港宝龙世家、保利铃兰公馆、万科金域澜湾等热盘,下半年临港楼市再起波澜,9月初碧云壹零和天健萃园相继拿证,那么这两盘性价比如何呢?
临港新城2盘基础信息一览 | ||
碧云壹零 | 天健萃园 | |
区位 | 临港滴水湖 | 临港万祥 |
占地面积 | 14.3万方 | 4.9万方 |
建筑面积 | 20.7万方 | 9.4万方 |
开发商 | 上海金桥出口加工区房企 | 天健置业 |
总户数 | 605 | 664 |
车位数 | 857 | 518 |
物业类型 | 高层、洋房、叠墅 | 高层、洋房 |
物业公司 | 上房物业 | 天健物业 |
销售状态 | 在售 | 9月20日开盘 |
户型 | 141-340平房源 | 75-138平洋房 |
价格 | 28000元/平 | 25000元/平 |
价格 | 28000元/平 | 25000元/平 |
碧云壹零位于万祥镇,天健萃园位于滴水湖,其中碧云壹零体量约是天健萃园的2倍多,但2盘总户数差不多,碧云壹零主要是以141平以上大户型房源为主,而天健萃园户型则是75-125平小户型刚需房为主。那么这2盘后期的销售状况会如何呢?
临港热盘销售状况一览
上表是临港上半年热门楼盘,其中保利铃兰公馆上半年总成交额达16.05亿,临港宝龙世家开盘首周房源就基本售完,万科在上海的项目销况都比较不错,这3个盘都以刚需小户型为主;并且临港宝龙世家距轨交较远价格较低,16号线沿线的万科金域澜湾和保利铃兰公馆价格稍高,由此可见临港小户型、低总价、交通便捷的项目更受购房者青睐。
临港热门楼盘一览 | |||
项目名称 | 户型建面 | 价格(元/平) | 交付标准 |
临港宝龙世家 | 59、69平2房、83平3房、115平4房 | 23000元/平 | 带装修 |
万科金域澜湾 | 75平2房、89、10、131平3房 | 24618-41870元/平 | 带装修 |
保利铃兰公馆 | 89-111平3房4房 115-130平别墅 | 高层28000,别墅32000 | 带装修 |
根据临港热门销况,小编来大胆预测一下,即便是天健萃园尚未开盘,预计9月20日开盘,小编也认为未来天健萃园将比碧云壹零项目卖得好,既然临港小户型、低总价、交通便捷的项目更有优势,那么小编从这3个维度来比较一下这两个项目。
2盘价格PK
碧云壹零均价28000元/平,最小户型141平2房总价约395万,近400万的总价买宝山或者嘉定的轨交盘都可以了;天健萃园均价25000元/平,最小户型75平2房总价约188万。
临港房价稳定在2字头,属于难得的价格洼地,在这买房客户群主要有2类:一类是本地人,一类是真刚需,其中刚需是主力军,那么低价才是王道,因而总价更低的天健萃园较之碧云壹零更有优势。
2盘户型pk
碧云壹零主推大户型,为建面141平2房、182和212平3房,都可以与市区大尺度的豪宅相比了。不过其141平2房做到了三开间朝南,客厅餐厅厨房形成南北通透格局,通风和采光较好;主卧带衣帽间、卫生间,成独立套房,舒适度较高,不过进门玄关处有点浪费面积。
天健萃园主力户型为建面75平2房、116平3房、125平3房,上图为75平2房,一房朝南、一房朝北,为全明户型,在保证居住功能的基础上尽量节约面积,未见明显的面积浪费;进门处为卫生间,且卫生间离卧室较远,动线较长,不过总的来说没有大的问题,且总价更可控。
2盘交通pk
16号线是临港的交通大动脉,但是2盘距离轨交都比较远,碧云壹零直线距离滴水湖站约2.9公里。天健萃园距离书院站约4.1公里,都需要公交接驳,不过碧云壹零相对更有优势一些。天健萃园周边配套主要依赖万祥镇生活圈,周边配套相对成熟,不过高端资源配套较少;碧云壹零周边配套尚不足,不过距项目1.1公里的港城新天地将于9月开业,届时购物更加便捷。
总的来说,天健萃园总价可控,性价比高于碧云壹零,更符合刚需购房者的经济条件,项目9月20日开盘后,很有可能会成为临港的热销项目。
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