上海徐泾之后赵巷住宅近5万 靠近虹桥住的都发了

2017-09-12 10:00:00|来源:乐居

  青浦区作为一个纯的外环外板块,在上海的房产市场热度一直不高。不过关键的是,青浦区作为虹桥商圈的一部分,随着大虹桥的崛起,其接壤的地方的板块价值也跟着飞升。

青浦房价分布

青浦房价分布

  最明显的首先是徐泾,板块内已经是豪宅林立,万科天空之城在今年3月推了一波3房房源,当时均价6万每平米,去化很快,市场需求度旺盛。我们再来看青浦区的房价地图,截止到今年8月,一手房住宅均价超过4万/平米的有3个板块,徐泾(55730元/平米),赵巷(46564元/平米)和华新镇(44545元/平米)。

 

  赵巷今年1月的住宅均价为4.3万/平米,可见上升空间不错,那么板块内的房源究竟怎样呢?我们今天就来看一下金地佘山天境。  

区域分析

区位图区位图

  金地天境城位于赵巷板块,靠近高速路,自驾出行非常方便,且周边的商业也逐步发展成熟,日常的生活也有自配的酒店得以保障,更重要的是靠近佘山景区,居住环境较好。周边医疗教育资源质量不高,主要依托宋庆龄学校及10公里外松江新城内能级较高医疗、教育资源。  

交通出行

  项目离高速出入口近,自驾非常便利;值得一提的是天境也属于大虹桥板块的辐射的边缘区域,利用沪渝高速的优势,业主自驾能快速到达虹桥板块的上海交通枢纽,方便需要经常出差的商务精英人士。

自驾线路自驾线路

  目前青浦区的轨道交通还不是很完善,距离本项目最近的轨交站点是九号线佘山站,驾车距离3.1公里,轨交出行不便。本项目的业主平时出行主要依靠自驾,对轨交的依赖性非常低。

  项目所在的赵巷别墅区业主出行主要依靠自驾,公交系统尚不完善。本项目周边步行范围内只有一条嘉松线,由松江开往嘉定,跨区范围较广,从本项目两站可接驳到佘山地铁站,发车间隔15-25分钟,全程票价9元。公交出行时间成本较高,编辑建议自驾。

周边商圈

  赵巷是专门为佘山业主打造的生活配套聚集地,距离项目3km左右。另外项目自带酒店会所商业,运营后会为业主生活消费带来便利。不过目前项目周边步行范围内的商业配套还是非常欠缺的,仍有待发展完善。

周边公园周边公园

周边生态绿地周边生态绿地

  距离项目4公里的有很多景区。不仅为业主平添了生活乐趣,自然的生态氛围也造就了适宜的生活环境。

  不过距离项目最近的医院为4.9公里,能级比较低,业主主要就医于10公里以外的医院,此外也可驾车前往市区寻求一些医疗水平更好的医院。项目周边步行范围内也没有药店配套,距离最近的复美大药房也有2.3公里,平时买药比较不方便。

社区内部

  从项目规划图可以看出,金地佘山天境依托崧塘河这条天然河道在社区内引入了众多支流,这就使得整个社区内分布了很多水系,社区景观看起来更加灵动。编辑比较推荐临近河流的房源,享有比较好的景观,楼栋价值相对也比较高。

项目平面图项目平面图

项目平面图项目平面图

项目平面图项目平面图

  整个社区由平层和合院别墅组团而成,容积率仅为1.0,属于低密度住宅社区,舒适度非常好。

项目鸟瞰图项目鸟瞰图

  整体绿化覆盖率非常高,项目沿着崧塘河打造了一条沿河步道,河内种植了荷叶等水生植物,与河岸边的杨柳等树木相互映衬,非常好地将自然景观自然纳入到了社区景观中;小区内也多处打造了水景,各类高低植被长势茂盛。作为低密社区,编辑认为本项目的社区景观做得非常出众,也很有代表性。

社区实景社区实景

社区实景社区实景

社区实景社区实景

  项目平层和别墅产品均采用了全石材干挂外立面,以米白色和褐色为主基调。现场来看平层和别墅的外立面品质感都非常高,整体风格非常沉稳、大气,美观度较高,有着较强的舒适感。

外立面外立面

  项目包括入户门、首层入户大堂、电梯厅等公共空间的面积都比较大,入户感觉非常阔气宽敞;平层产品在5-7层,一梯一户,每层一户,每户电梯直接入户,而项目电梯的载重在1000公斤,载客量13人,电梯承载能力比较充足,基本不会出现因人流太大过长等梯的状况。

社区配置

  项目自带的酒店,包括餐饮、酒店、健身房、游泳池、儿童房、棋牌室、网球场、台球室等设施。这些设施现在还没有推出月卡服务,全部是按次收费。值得一提的是业主消费是全部打六折,比如餐厅的西餐中晚套餐的价格198+15%服务费,对业主打六折就是120多;酒店的门市价格1200元/标间同样对业主打六折就是720元/标间。给业主提供服务的同时也给出了实在的优惠。

  项目整体的车位配比1:2.25,车位数量充足。而平层的车位以出售为主,需要业主另外购买,目前售价未定。根据目前市场的定价,我们认为出售价格约在15万左右是比较合理的,出租价格在200元/月左右较为合适的,这个标准仅作为业主参考;项目会保证住宅业主每户购置两个车位,需要第三个车位的业主需要另外向物业申请,物业会根据公共车库的使用情况进行调配。

  金地佘山天境的物业费较周边楼盘每年约高3000元左右,就项目自身而言,提供的定制化——酒店式居家服务,别具创新。

  天境的物业服务内容分两大块:一块是金地常规的高端物业服务,另一块是自配酒店提供的会所服务和天境特有的定制化服务。项目依托自建酒店的功能,通过物业进行协调,还为天境的业主提供定制化内容,包括送餐、家政、房间打扫、衣服清洗等,都是业主随叫随到的类似酒店的增殖服务,虽然这些都是另外收费的,但是给业主提供了很大的便利性。

户型品鉴

  金地佘山天境主打大平层和合院别墅产品,平层产品的空间感和舒适性非常好;合院别墅作为新兴产品虽然解决了传统联排别墅进深长问题,但最为了保证其私密性造成了更大的缺陷——南北不通透,而且整体感觉很压抑;但院落的设计很有味道,因此对于喜欢此类中式风格的客户我们认为还是值得尝试的。

140平米户型

140平米户型

       目前项目在售120至140平米户型,这个户型段对于整个项目而言,应该说算是“小户型”,整个户型双开间朝南,不过面宽稍显不够,难免让人少了些大气的感觉。南北通透是一个亮点,主卧卫浴是暗间这项为户型减分不少,除此之外户型的整体布局没有什么硬伤。

       总的来说,赵巷被人称为别墅区,金地佘山天境目前案场的报价600至700万/套,相当于4.2万/平米均价,在整个板块内价位偏低,改善客可以考虑入手。

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