上海金九遇冷 三季度实开18盘还不如二季度一个月

2017-09-12 13:00:00|来源:乐居
摘要| 第三季度进入尾声,楼市迎来了“金九”,但上海楼市金九不金看来已经成为大势所趋:上海二季度实开楼盘56个,其中6月实开22盘,5月实开13盘,4月实开21盘;而三季度,目前仅实开了18盘

  第三季度进入尾声,楼市迎来了“金九”,但上海楼市金九不金看来已经成为大势所趋:上海二季度实开楼盘56个,其中6月实开22盘,5月实开13盘,4月实开21盘;而三季度,目前仅实开了18盘,其中9月(截止至发稿前)实开3盘。按目前发证情况来看,9月以来平均每周仅有1-2个项目拿证,供应缩水。

  供应量大幅缩水

  8月成为了2017年上海楼市的分水岭。自从摇号细则公布以来,上海楼市供应大幅缩水:7月尚有13盘入市,但整个8月,仅有嘉定的安亭新镇和宝山的中环国际公 寓拿证入市。相比去年8月实开17盘,今年的供应量有些惨。

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  应区域外移

  上海内环寸土寸金,供应稀缺,但从2016年和2017年三季度(不含9月)的供应区域来看,相较去年,2017年三季度的供应区域明显的外移了,去年7、8月份尚有4个内环内项目入市,而到今年7、8月份,内环内项目已经绝迹,许多原本在今年有入市意愿的内环豪宅项目,如融创滨江壹号院、陆家嘴壹号院等,都没有如期入市。

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  70-90平小户型仍是市场主力

  尽管在上海楼市供应量上相比去年大幅缩水,但从所推的户型面积来看,70-90平的小户型仍是市场主力,2017年第三季度(暂不包含9月)所推15盘中,有12个入市新盘所推的户型包含70-90平的面积段。而2016年同期所推31盘中,也有21盘所推户型包含70-90平的面积段。

  综合来看,70-90平的面积段之所以能成为市场的主力户型,与市场的高需求有关。刚需作为市场的主力需求,70-90的面积段加上较低的均价,可以有效的控制总价,一套300-400万左右的新房在大多数刚需购房者的预算范围内。而在这一面积段内,尤以70-90平的三房需求最大。

  根据克而瑞8月购房数据,上海全市偏好三房的购房者占比47%,偏好70-90平的购房者占比38%,今年9月拿证的4盘也可以反映这一点。

数据来源克而瑞数据来源克而瑞

  截止到发稿前,9月一共有4盘拿证,3盘已经入市。

  万业紫辰苑于9月2日入市,其所推户型为建筑面积约86平2房、99和105平3房和142平4房,均价约41000元/平米,共计468套。项目开盘后,86平的2房和99平的3房受到了购房者的广泛关注,根据网签数据,项目已经售出了164套,在市场遇冷的前提下,项目能在10天去化约3.5成,市场表现已经相当不错。

 

  同样的,佳兆业君汇上品于9月9日开盘,推出360套79平2房以及98平3房,也取得了不错的销量。项目位于青浦重固,均价约30000-34000元/平米。截止至发稿前,案场称项目共去化65套。

 

  但位于临港板块的碧云壹零去化就不尽如人意,项目于9月6日推出138套房源,从目前来看,销量不佳。一来是因为项目地处偏远的临港板块,交通不便,与市中心距离太远;二来是因为项目的户型不讨喜,项目最小的户型为建面约141平2房,最低均价约28000元/平,近400万/套的总价也让不少购房者望而却步,临港板块的大部分新盘以刚需小户型为主,改善盘在板块内的竞争力稍弱。

 

  另外一个拿证尚未入市的新盘是位于临港板块的天健萃园,项目预计于9月20日推出户型建筑面积为75平2房、116平3房和125平3房,以及建筑面积约116-138平洋房,总计300套左右。其中公 寓位于1#、6#、7#,均为带装修交付,均价约25000元/平米;洋房总层高5层,将一次性推出全部90套,毛坯交付,预计明年6月份交房。与碧云壹零不同的是,同样位于临港板块的天健萃园主要打造的是刚需小户型,对刚需购房者有一定吸引力。

 

  综上所述,今年上海三季度楼市较去年同期来说相对低迷,金九成色不足已经是大势所趋,同时,上海内环在接下来的一段时间内或将很难有入市动作,9月的市场主力仍将是小户型的刚需盘。

  本周热门楼盘推荐:上海西环中心星信名邸

 

  上海西环中心星信名邸目前在售户型建面为85平米和128平米房源,总价约400万起。项目位于嘉定南翔,距虹桥国际商务区直线距离约11公里。项目西、南两侧水景环绕,一侧有大型购物中心印象城(建设中),交通方面,有轨交11号线、嘉闵线(规划中)以及沪嘉高速和嘉闵高架这两轨两高架环伺,四通八达。


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