实探上海富人区豪宅 不对比真的不知到我有多穷

2017-09-12 14:30:00|来源:乐居

  上海几个比较知名的富人区,市中心如陆家嘴、碧云,各滨江沿岸,中环的话就要数莘闵别墅区、古北等,外环的话罗店、佘山等都是豪宅聚集地。

虹桥辐射区虹桥辐射区

  而本次编辑有幸探访了闵行颛桥板块的一处豪宅,上海星河湾,项目地处大虹桥板块辐射区且临近莘闵别墅板块,售价是板块内平均住宅的近一倍,可以说是实打实的豪宅。

 

区域价值

  上海星河湾东至闵行都庄路与老沪闵路,南至金都路,西至莘奉金高速公路(A4),北至梅州路。上海星河湾所处的颛桥距离莘庄较近。2009年9月,虹桥商务区规划功能定位正式出炉。戳止目前,区内95%楼宇封顶,已有228家企业入驻,其中不乏世界知名企业,大虹桥作为上海高规格的市政规划,对上海星河湾的利好主要体现在两方面,第一是土地价值和板块形象的提升、第二是导入的大量商务精英人士能增加项目的市场需求。

区域板块区域板块

  天荟是一个交通综合枢纽和城市综合体融为一体的项目,由新鸿基、城开、闵行政府合力打造,届时将建成一座“虹桥枢纽+国全中心”式的复合站体。莘庄地铁上盖综合体的功能就是疏导该区域的交通组织,解决人车分流,设计建设更合理的交通路线。让闵行人的出行更加便捷。建成后的莘庄交通枢纽不仅要接入轨道交通5号线、17号线(原规划)和众多公交线路,还将为沪杭高铁和金山铁路设站。未来将使闵行人的出行更加便利。引入空中平台的概念,将交通枢纽和社区无缝对接起来,交通换乘作为1期工程,预计2018年完工。 

交通出行

  对于星河湾业主而言,出行大多依靠自驾。而在上海星河湾周边,有沪金高速、沪阂公路、金都路、莲花南路等多条城市(跨城市)主干道,如果要去到市区,业主沿家门口的金都路直接可以上沪金高速,北上转外环到上海各个城市节点都十分便捷。需要提醒的是,金都路的高架出入口是闵行西南部最后一个不收费的出入口,所以在上下班高峰期沪金高架上会十分拥堵,至于在高峰期如何避免拥堵可以参考下列给出的推荐路线。

交通出行图交通出行图

交通出行图交通出行图

交通出行图交通出行图

交通线路交通线路

  上海星河湾周边最近的地铁站是5号线的银都路站,距离2.2公里;15号线预计在2020年通车,和星河湾最近的站点是景联路站,相距3.2公里。可以说,这个距离是相当尴尬的,而通过其他交通工具进行接驳的话显得多余,所以在有其他更好的选择的情况下地铁不是优先选择。

  虽然项目到银都路地铁站距离较远,但家门口的闵行15路公交可以接驳银郡路地铁站。

  公交对于老人和小孩来说使用频次较高,而且上海星河湾周边公交的通达性和便利性都还不错,主要的三条公交线路都集中在距离项目191米的全都路、都会路站。

配套商业

  星河湾在多年前就开始将名校引入社区,作为项目的标准配置。从幼儿园到高中的一站式教育配套为业主子女的人文教育铺平了道路。星河湾双语学校源自上海中学国际部,是十二年制一站式国际化教学,其中50%的是外教,能给孩子良好的外语环境,而且星河湾双语学校签约了美国十大名校杜克大学,对孩子未来出国有相当大的帮助。

  上海星河湾周边有很多类似社区医院可以选择,这些小医院手续简单,收费经济实惠。最近的三甲医院是华东医院,作为辐射整个闵行的三级甲等医院,华东医院能够提供全面的医疗服务,同时与上海星河湾3公里的车程也属于最佳距离。

  上海星河湾周边的商业分为三层,越往外商业能级越高,业态越丰富。最靠近社区的自然是星河湾商业街。商业街内配备2两家餐厅星荷苑和和民,档次属于中档,能满足业主平时的餐饮需求和待客需求,当然,要谈业务的话星河湾酒店是很好的选择。一公里商业圈主要项目是龙盛城市广场、鑫佳生活广场、麦多生活广场、北建华清商业生活广场。3公里商业圈主要是凯德龙之梦、仲盛世界商城、百盛购物中心和在建的天荟。

高尔夫球场高尔夫球场

  在十三五规划中,闵行的四大产业园都将面临新一轮的升级转型,政府规划,四大产业园区未来将进一步发展新兴产业和科技服务为主的高附加值服务业。比如环保新能源、汽车服务配套等。上海星河湾(免费看房)所在的颛桥板块未来也将面临产业转型,原来的物流基地都将搬迁、转型为文化创意园区。转型之后,颛桥的重型集卡将会减少,板块的人文氛围将会提升,板块内人群的素质和购买力都会有较大幅度的提高。上海星河湾(免费看房)距离马桥别墅区直线距离仅1.8公,马桥的高尔夫俱乐部、网球场、酒店等配套,星河湾的业主都能够直接享受。 

社区品质

  小区整体为7栋23-30层的高层建筑,目前一共为四批推案,都会路3899弄16、18、19号楼,以小户型为主。

小区平面图小区平面图

社区划分图社区划分图


  楼间距直接影响到低层住户的采光需求,根据国家规定,楼高和楼间距的比例至少为1.  1.2,才能保证每户人家冬季两小时的阳光照射。

入户门实景入户门实景

  宽栋距带来的另一个直接好处就是有足够面积去做园林景观。星河湾在社区环境设计中注重社区各处都要有园林景观,使建筑与园林充分融合,让社区内的每一寸空间都有景观。在星河湾的社区内不会一眼就看到前面的楼栋,而是借鉴了苏州园林中近景远景的层次特点,景物逐层展露,这是因为将社区内地势上做到4米的高差,通过土坡以及植物的堆叠,构成各种立体空间和不同的景观组团,让园林更立体,一方面增加了景观面,另一方面提高了观赏性,同时也保障了低层住户的私密性。

社区实景社区实景

  除了观赏性以外,星河湾还注重了景观与人的互动性,因此在园林中栽种了很多不同种类的果树,比如杨梅,批把,石榴等,到了水果成熟的季节业主可以带着孩子来体验亲手采摘的果实过程,也是非常有意义的。

  星河湾还有一个特点是带着完整的树冠栽种,并且种的都是胸径30匣米以上的树,这样的做法可以保证在景观建成初期就让业主体验到园区寮观特色,而不必等上很多年才能看到效果图中的园林景观。

外立面外立面

  上海星河湾的社区实行人车分流,车辆全部由都会路进入地下车库,所以社区内部的道路是从业主步行回家的角度去设计的,不会存在安全隐患和环境污染。车位配比为1:2,扣除临时车位后也能够满足业主的停车需求,与同等档次的项目相比,这个车位配比也属于较高水平。

样板间赏析

  通常星河湾的户型都是一梯一户,本次由于整体户型偏小,185㎡左右的D2户型为两梯三户设计,B3户型基本保留了星河湾的传统元素,包括大理石拼接的十字中轴圆厅、有效地动静分离,并保证私密性,但相对来说会造成一定面积浪费。房间面积的尺度较大,无论是客厅、卧室还是其他房间,主卧是更具代表性的,不仅是休息的地方,也具备了起居室的功能。

大理石切割大理石切割

细节化装修细节化装修

细节化装修细节化装修

      星河湾一贯注重工匠精神,其中核心就是对细节的要求近乎严苛,主要表现在几个方面:防水防漏系统的布局、室内安全措施的考量、建筑装饰的细节工艺。

样板间玄关样板间玄关

样板间卧室样板间卧室

  星河湾的装修风格自成一派,在高层高的前提下打造上挑高穹顶;中轴十字圆厅的地板运用各种繁复的大理石拼花,增加宫廷仪式感;在部分墙面上运用石材和木材。本次房型在保留了星河湾传统的基础上还有一些改进,加入了一些现代的元素,整体风格偏年轻化,注重现代设计感。

  总的来说,星河湾以做大户型而闻名,本次二期户型有做小的趋势。对于客户来说,同样享受星河湾带来的品牌、产品和服务体系。客户的年龄结构已经偏向年轻化,购置群体也从企业主转向公司高管,这些购房客户的家庭结构相对简单,对居住属性的需求也发生了改变。顺应这样的变化,星河湾推出的户型面积段集中在185至220平米。但在缩小面积的同时保留了一些亮点:一梯一户、套房卧室、客厅主卧面宽的尺度等。

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