今年8月苦了上海人 穿越到2016年去买房你想买哪

2017-09-13 09:00:00|来源:乐居
摘要| 去年8月上海楼市因为限购谣言热度高涨,为买房假离婚的现象更是层出不穷,反观今年8月,近一个月没有新盘入市,楼市供应和成交双双跌入冰点,那么去年到今年楼市发生了哪些变化呢?哪些离婚买房的人又都怎么样了呢?

  (乐居编辑 点点发自上海)去年8月上海楼市因为限购谣言热度高涨,反观今年8月,近一个月没有新盘入市,楼市供应和成交惨淡,那么去年到今年楼市发生了哪些变化呢?各区成交状况如何呢? 

2016、2017年8月上海各区房价一览2016、2017年8月上海各区房价一览

  首先变化最明显当属房价了,2016年8月上海一手住宅成交均价为44890元/平,今年8月均价为51206元/平,涨幅为14%;从各区房价变化来看,金山、青浦和长宁的房价波动最大,涨幅分别为57%、41%、36%,买了这些区的购房者就呵呵了……

  除了房价之外,今年8月在相对较严的楼市政策下,房价的走势还算比较平稳,但是成交似乎就没那么幸运了。

2016/2017年8月上海各区成交TOP1楼盘一览

2016年8月TOP1楼盘成交金额(亿)2017年8月TOP1楼盘成交金额(亿)
黄浦绿地海珀黄浦10.67华润外滩九里2.08
静安嘉天汇4.27嘉天汇1.62
长宁西郊青溪花园4.16--
徐汇徐汇公园道壹号31.98恒盛尚海湾2.86
普陀国浩长风汇都10.19国浩长风汇都6.27
虹口瑞虹新城9.25瑞虹新城悦庭10.02
杨浦阳光城滨江悦9.83阳光城滨江悦1.59
闸北静安府10.58静安府3.09
浦东地产尚海郦景31.12仁恒公园世纪5.41
闵行名都城6.79古北壹号4.04
宝山中铁建青秀城8.82上海长滩6.64
松江绿地林肯公园12.24金地玺华邨2.39
嘉定好世凤翔苑8.16安亭新镇11.04
青浦泷湾9.11金地佘山天境4.1
南汇东原逸墅5.61同润蓝美俊庭2.15
奉贤中南锦庭3.73禹洲雍贤府2.79
金山天鸿苑2.53毕加索花园小镇0.73
崇明东滩花园1.55保亿风景水岸0.47

共计180.59共计67.29

  今年和去年楼市成交简直呈现冰火两重天,如果说去年是以“亿”为统计单位,今年就是以“千万”为统计单位了。去年8月全市销冠为徐汇公园道壹号,单月成交31.98亿;而今年为安亭新镇,成交11.04亿,相差近3倍;除此之外,只有虹口、嘉定2区今年的TOP1楼盘成交额超过去年,其余全部低于去年。

  今年8月楼市成交惨淡,哪些楼盘成了热盘担当呢?

  安亭新镇——220万起低价刚需盘

 

  安亭新镇位于嘉定安亭,于8月26日开盘,8月成交额达11.04亿,目前建面75-107平2房3房高层房源和116平联排别墅在售,总价220万起。项目由万科开发,产品既有刚需高层住宅又有改善别墅,项目汽车产业发达,邻近安亭高尔夫俱乐部和开放式的上海汽车博览公园,距离11号线上海汽车城站2公里。

  瑞虹新城悦庭——虹口新房供应主要来源

 

  瑞虹新城悦庭位于虹口四川北路,从2001年一期到如今七期已历时16年,算是资深老盘了是虹口新房供应在最主要来源,8月成交额达10.02亿,目前暂无房在售,后期加推建面147-189平房源,具体开盘时间待定。社区规划有3800平会所,配有泳池、运动中心、休息庭院及艺术空间等;周边4条轨交环绕,距离黄浦江面约2公里。

  中环国际公 寓——中外环老牌热盘

 

  中环国际公 寓算位于宝山大场,8月29日加推,单周网签235套房源,成交额达12.96亿,不过这算是9月的销量,挤不进8月榜单。目前项目60-160平2-4房在售,均价50000-63000元/平。项目自带商业娱乐等20000平社区文化服务中心,周边有成熟南大生活配套,生活便捷;直线距离轨交1号线约有1.3公里。

  总的来说,今年上海楼市供应和成交都相对下滑,房价走势比较平稳,对于购房者选择可能没有那么多,不过价格也相对的没有那么高,不管买在哪里,能买房的就都已经不错了……

 本周热门楼盘推荐:上海西环中心星信名邸

 

  上海西环中心星信名邸目前在售户型建面为85平米和128平米房源,总价约400万起。项目位于嘉定南翔,距虹桥国际商务区直线距离约11公里。项目西、南两侧水景环绕,一侧有大型购物中心印象城(建设中),交通方面,有轨交11号线、嘉闵线(规划中)以及沪嘉高速和嘉闵高架这两轨两高架环伺,四通八达。更多详情咨询售楼处,咨询电话:400-606-6969转85766。

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