上海地产人为什么看好仁恒 看看唐镇这个盘就知道了

2017-09-13 14:30:00|来源:乐居

  仁恒在业内的口碑一直都非常不错,大众认可度也比较高,作为一个地产人,小编也非常看好这家房企,态度低调、作风严谨,目前仁恒森兰雅苑、仁恒公园世纪仁恒西郊花园仁恒东郊花园4项目在售,销况都不错,小编介绍一下位于唐镇的仁恒东郊花园,或许大家就能知道为什么这么多人看好仁恒了。

 

项目概况

  项目位于浦东曹路板块,紧邻龙东大道和外环路高架。仁恒东郊花园户型面积从90-237平不等,户型设计了紧凑实用2房、宽敞舒适4房,以供不同的置业者选择。项目目前220平4房在售,均价约68000元/平,总价约1500万/套。

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  仁恒项目的户型布局和空间尺度拿捏的比较到位,由于改善型产品经验颇丰,可满足不同层次置业者对于居住的体验感和舒适感需求。

物业管理

  项目采用自己的物业——仁恒物业,其为国家一级资质,服务于仁恒各大项目,物业管理经验丰富。从品牌知名度和市场口碑来说,仁恒物业还是有自己的市场地位的。但是物业费也往往略高于市场水平,本案的物业费5.6元/平方米,相比于竞品类项目属于比较高的。

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社区规划

  楼栋分布:项目以小高层为主,流水线式排布,靠近中央景观轴区域的楼栋南北拥有超大楼间距,其中最大楼间距可达100米,南向几乎完全无遮挡,底层住户也可以安心采光。

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  景观:项目社区景观规划众多,在社区中央打造的25000平超大规模中央景观轴成为项目的核心景观亮点。基本上大户型均分布中央景观轴在两侧。其中中央景观轴采用室外泳池及独特的花园主题,可供业主闲暇时的休闲散步。

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  建筑风格:项目低调奢华定义,在此次项目的外立面打造上也筵席了惯有风格,米白色和竖线条加上对称型的经典风,给人比较温馨的生活感。干挂石材和真石漆的外立面组合也是市场常见,仁恒在外立面上也并未做出像星河湾或者绿城那样的奢华感,而是更加强调舒适和温馨。

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  内部配套:仁恒东郊花园在社区内打造了业主专属的会所,涵盖室内泳池、羽毛球馆、健身房、瑜伽室、多功能厅等设施,充分满足业主生活娱乐、健身休闲等多样化需求。目前会所情况暂未确定,收费情况暂未可知。

交通出行

  自驾:项目位于浦东曹路板块,龙东大道连接外环高架和内环高架,并且可直接通往张江区域,转线可直达陆家嘴,对于常来往于陆家嘴和曹路的置业者交通非常方便。而外环线和内环线则可非常快捷地通往市区各重要节点。

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  轨交:项目距离最近的地铁站2号线唐镇站2.2km,步行时间较长,需要依赖旁边的公交车,整体距离轨交略远。

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 公交:项目旁100米就有公交车站,距离项目最近的顾唐路唐龙路站主要有636路、浦东2路和浦东20路三条线路,从通达性来看,三条线路均能通达地铁站,可极大限度方便轨交业主。三条线路也属于区域型的线路,基本上可通达曹路和张江区域各节点,对于张江的置业者比较有利。

周边配套

  仁恒东郊花园位于浦东东郊唐镇国际社区。唐镇国际社区是浦东规划中的五个大型国际化社区中最具发展潜力的一个。地铁二号线可直达陆家嘴、人民广场、张江高科、浦东机场等城市核心地标,毗邻张江高科、自贸区、迪斯尼。但距离城市中心距离略远,周边生活配套还有待发展。

  教育:项目周边教育资源不是非常丰富,紧靠项目的东方小荧星幼儿园和上海孔裔国际公学是区域内师资力量非常雄厚的学校。其中上海孔裔国际公学包括了从小学到高中所有年级,融汇了“孔子新六艺书院”、“英式精英教育”、“美式精英教育”的独特教育优势,可以说是区域的贵族学校,其入学条件非常严格,且受教育的费用也相当高昂。以上2所学校目前不确定是否与项目对口,一切需要等项目交付后再确定。

  医疗:项目附近医疗资源比较丰富,在浦东新区有几个比较大型的三甲级医院,像复旦大学附属华山医院东院和上海中医药大学附属曙光医院均为能级较高的综合性医院,需驾车到达。项目附近有区域型的卫生所,可满足业主日常的医疗需求。

 商业:项目周边商业配套较少,距离最近的商业广场是2.9公里外的金瑟年华商业广场,而步行则距离非常远了。而且金瑟年华商业广场属于比较低端的商业配套,基本上仅能满足业主的一般生活需求。对于区域中高端业主来说,是无法满足消费需求的。

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  公建配套:项目旁边仅有一个路德圣母大教堂,其余的周边2公里内没有大型的公建资源。

不利因素

  项目内部不利因素主要有:一是社区出入口和车库出入口造成的噪音尾气影响;二是社区内设置有运动的球场,会给临近楼栋带来一定的影响;三是中央水景资源若治理不当在夏天容易带来蚊虫困扰。

  总的来说,相比于万科的大气,仁恒更加精致;较之于星河湾的奢华,仁恒更加典雅;仁恒地产的品格和气质在其开发的每一个项目中都能感受得到,仁恒东郊花园展露的不过是冰山一角,仁恒的品格需要用心去体会。

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