要说国内具有安全感的城市,小编可以很NO FACE地说当然是阿拉上海,这话可不是我一个人乱说的,在《2017国内旅行者票选国内最安全城市》的榜单中,上海以61%的得票率荣获全国第一。
如今,在最安全的上海,金山区、长宁区、松江区、嘉定区、奉贤区从上海17个区中脱颖而出,成为上海最安全的5个区。
5个区中位于郊环的区域达到4个,市中心的黄浦、静安、徐汇的居民心里是不是各种不服气?我们就来看看,这5个区的安全实力吧。
金山区: 全区政法队伍“零犯罪” 房价上海最低
金山区是上海市的西南门户,古称海盐,曾是中国著名的产盐之乡。境内的“大金山、小金山、浮山”三岛是沪上仅存的一块净土。连续四年创成“上海市平安示范城区”,公众安全感测评连续七年名列全市前三。
金山海滩
金山区深化法治引领。推进烟花爆竹安全管控和交通违法行为大整治取得实效,“村村有顾问,事事依法行”“民警兼任村官”模式实现村居全覆盖,四年来保持全区政法队伍“零犯罪”。
除了金山区的治安外,房价也可以说是“非常友好”,根据克而瑞上海8月数据显示,该区住宅均价仅在2万/平米,区域别墅内均价也仅2.1万/平米。
金山区房价走势
从今年1月至8月的区域房价走势图我们可以看到,金山区的房价一直在2万/平米左右,最低的时候在今年1月,近1.7万/平米,别墅房源也不贵,和住宅的价格基本持平。
金山之低价房 | ||
楼盘名 | 均价 | 建面 |
长城逸府 | 1.3万/平 | 230-260平5房6房顶楼复式 |
新华御湖上园 | 1.9万/平 | 89-97平3房 |
华纺和成未来派 | 1.1万/平(一期) | 77平2房、90-95平3房及125平4房 |
目前金山区房价最低的要属长城逸府,在售的顶层复式房源均价在1.3万/平米,5至6房的复式房源总价300万不到,这个价钱在其他郊环区域,可能买套刚需房都很吃力。
另外就是华纺和成未来派,项目目前是暂无房源在售状态,其一期房源均价为1.1万/平米,二期开盘待定,预计所推的户型为77平起的小户型,如果按照一期的均价来算的话,才85万/套,可以说让人非常期待了。
金山位置偏远,虽然有了22号线小火车,但是发车间隔时间长,再加上一条线路无法满足一个大区的轨交出行,交通仍是一大障碍,但是吧…房价是真的便宜,除了本地购房者,上海其他区域有闲钱的不如考虑在金山买一套房子。
长宁区:蝉联全国文明城区称号 新房总价2千万以上
作为上海中心唯 一上榜的区域,长宁区可以说很对得起它的名字,上海市三分之一外国领事馆和50%外交官的官邸分布在长宁,成为沪上外籍人士聚居之地。
日本领事馆
长宁区全面实施平安长宁升级版建设,获评上海市平安示范城区,并蝉联全国文明城区称号。
获评全国“六五”普法先进区、法治宣传教育先进区,构建“1+2+3+X”区域化大调解体系,推动77个重大决策、项目稳定风险评估。在全市率先成立见义勇为、执法保障基金,建立 5 万人“平安马甲”队伍,群防群治实现线上线下深度融合。
想要居住在长宁区,恐怕你需要有点身家,根据数据显示,长宁区的8月的住宅均价在12.4万/平米,别墅8月无成交,7月成交均价在11万/平米。并且!长宁区的新房源也已剩余不多。
长宁在售一手房 | ||
楼盘名 | 均价 | 建面 |
复地御西郊 | 3000-5000万/套 | 330-480平4房5房 |
朗诗新西郊 | 12万/平 | 180、206和232平3-4房 |
淮海名邸 | 13万/平 | 170平3房和265平4房 |
根据乐居楼盘库显示,目前长宁一共3个项目在售,均价均在10万/平米以上,其中复地御西郊剩余最后10套房源,后期无加推;而淮海名邸和朗诗新西郊房源还是较为充足的,户型均为170平米以上的大平层,总价均在2000万/套以上。
长宁区作为中心区域,地段交通配套商务已然成熟,房价也符合内环内新房普遍情况,需要有相当经济能力的人购置。
松江区:上海市平安示范城区 曾有170万低价房出没
松江区连续两届荣获全国社会治安综合治理“长安杯”,连续四届被中央综治办评为“全国平安建设先进县(市、区、旗)”,连续五年被评为“上海市平安示范城区”。
松江古称华亭,在上海开埠前,松江是上海地区政治、经济、文化中心。历史上曾有"苏(苏州府)松(松江府)财赋半天下"之美誉。松江区历史文化长远,有"上海之根" 之称。泗泾、九亭、松江老城、中山中路、庙前街、文汇路,每个地方都有它无法复制的美景。
9号线泗泾站
由于9号线的贯通,近年来,泗泾、松江新城、佘山成为许多刚需至改善置业客的首选居住大区,板块内的房产市场也是红红火火。
松江区一手房价走势
从2017年1月至今,整个上海的新房市场房价波动不大,很多楼盘加推的均价均和上一期相差不大,在房价整体走势放缓的趋势上,松江的一手房市场仍保持着小幅上扬,其中住宅均价从1月的3.3万/平米至8月3.9万/平米,除了个别楼盘小幅度的房价调整之外,也可以看出,板块内对于改善房源的购买需求日益增加。
今年几个松江卖得不错的项目,如松江新城的信达蓝尊、绿地林肯公园,泗泾板块的新城上坤月山等,加推都取得不错的销量。不过位于松江新桥板块的金地JIMU积木可以说让人印象深刻。
金地JIMU积木于今年5月底加推,推出建面约68平米两房和78平米三房 ,另外还有上叠和下叠, 建面约110-118平。共计房源300多套。住宅均价约26000/平米,叠墅均价约36000/平米。近闵行的地界,卖出2.6万/平米的均价,总价也不过就是176万起,当时引起了不少购房者的购置兴趣,住宅部分也在较短的时间内销售完,现在项目仍有叠墅在售,3.6万/平米的均价,仍然低于松江8月4.6万/平米的别墅成交均价近1万/平米,性价比仍凸显。
嘉定区:累计建设1万个城市鹰眼 南翔为最成熟板块
嘉定区扎实推进综治及平安建设工作,连续八年成功创建为上海市“平安城区”。
落实6000余万元专项资金,开展老式小区技、物防改造工程。拨款1200万元,为全区近两百所校园加装了数字视频监控系统。全区累计建设街面监控探头达1万余个。
城市鹰眼
上世纪50年代起,嘉定被命名为"上海科学卫星城",一大批院校纷纷在嘉定落户。这里民风纯朴,文风鼎盛,风光秀丽,人杰地灵,素有“教化嘉定”的美称。
嘉定区分江桥、南翔、黄渡、西北区和嘉定新城大致这几个板块,江桥目前没有房源在售,板块内仅有龙湖天璞这一个纯新盘,目前项目开盘时间待定。
嘉定区一手房价走势
嘉定各板块房价
嘉定南翔可以说是区域内房价偏高的板块,因为距离市区近且交通方便,人们如果预算充足,似乎对于价格相对较高的南翔更有购房热情。
如今年6月底入市的上海西环中心星信名邸,目前在售户型建面为85平米,128平米,总价约400万起。项目位于嘉定南翔,距虹桥国际商务区直线距离约11公里。项目西、南两侧水景环绕,一侧有大型购物中心印象城(建设中),交通方面,有轨交11号线、嘉闵线(规划中)以及沪嘉高速和嘉闵高架这两轨两高架,交通能级已属外环外板块上乘。
奉贤区:南桥新房扎堆或成奉贤明日之星
首创“交通法治示范区”创建,荣获 2015 年度上海市“十佳示范案例”;深化“一街镇一品牌”,打造“五网一体”平安宅基。
全面建成居村图像监控室,发展壮大“贤城特色”社会组织和平安志愿群防群治队伍50余支。坚持法德共治,“以案论法”教育全面深入,“好家训、好家风”“敬奉贤人、见贤思齐”氛围日益浓厚。
奉贤今年的利好不断,5号线南延伸段、奉贤BRT、上海之鱼建设让整个区域的价值逐渐提升,虽然奉贤区的房价仍处于全是倒数第二的位置,但是从今年下半年开始,板块内一手房成交均价依然突破3万/平米大关,目前正在向着3.5万/平米靠近。
年份 | 楼盘名 | 建面户型 | 价格 |
2017 | 桐南美麓 | 高层及叠墅(约80至150平) | 纯新盘 |
阳光星期8 | 83平-128平房源 | 纯新盘 | |
凤鸣美谷 | 高层及联排别墅 | 纯新盘 | |
中国铁建香榭国际 | 89平-125平高层 120-150平叠墅 | 纯新盘 | |
宝华帝华园 | 60平-125平住宅 | 纯新盘 | |
望园豪庭 | 未公布 | 纯新盘 | |
佳兆业8号 | 二期房源 | 未公布 | |
朗诗未来街区 | 76平2房,86平小3房 | 未公布 | |
天和前滩时代 | 75-150平2房3房 | 未公布 | |
秋月朗庭尚东区 | 80、89平2房3房 | 3.3万/平 | |
禹洲雍贤府 | 83至90平高层和洋房 | 3.2-3.9万/平 | |
东方华璟园 | 131平3房 | 2.4万/平 | |
灏景湾 | 89至111平3房 | 3.4万/平(3月价格) |
而提及奉贤的利好,南桥恐怕是最大的获益者,我们来看南桥目前有房源供应的项目,均价基本在3.3万/平米上下,仅有东方华璟园的均价在2.4万/平米。
相比2016年,2017的房源供应从项目的个数来说明显增加,其中纯新盘就达到6个,从这些项目目前透漏的规划户型来看,均为别墅+住宅的混合型社区,这类社区基本可以说人群定位为偏改善型的。
总的来说,被评选出来的上海最安全的5区,在房价方面,除了长宁区比较“不食人间烟火”以外,每个区都有性价比较高的房源,满足大家居住的那份“安全感”。
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