上海小三房为何如此强悍 11月七区齐推90平小三房

2017-10-27 16:00:00|来源:乐居
摘要| 10月上海楼市再次刷新购房者的三观,截至10月26日,0土拍0预证0开盘,金九银十彻底狗带,那么11月楼市能否强势逆袭呢?

  (乐居编辑 点点发自上海)10月上海楼市再次刷新购房者的三观,截至10月26日,0土拍1预证1开盘,金九银十彻底狗带,那么11月楼市能否强势逆袭呢?

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  据乐居数据统计,11月上海34盘预开,在整个下半年中算比较多的,一方面是因为“金九银十”未开盘项目扎堆至11月,另一方面是年底开发商要冲业绩,因而入市意愿较为强烈。且11月预开项目中,七区齐推90平米左右的小三房,为何开发商如此钟爱90平小三房呢?

七区齐推小三房七区齐推小三房

  与其说开发商钟爱这款户型,不如说购房者青睐这款户型,小三房之所以这么火,其一是小三房功能齐全,总价可控,更加经济实用;其二是二胎政策开放后,2房并不能满足需求,而大三房总价又太高;其三是根据上海最新契税政策,首套房90平以下普通住宅是1%的契税,90平以上是1.5%;综上而言小三房性价比更高。

<span id=同润金色橘苑88平3房2厅1卫

  小三房除开性价比外,实用性也非常强,户型设计稍加用心,即便面积只有90平米左右,也丝毫不会显得局促。上图就是一个例子,三开间朝南各带阳台或飘窗,通风采光;2厅相连,南北通透,餐厅不局促;主卧和北次卧之间设计为储物柜,收纳空间设计合理;户型方正、动静分离,保证舒适性的同时最大限度节约面积。

  同润金色橘苑位于临港万祥,即将加推建面78平2房和88、90、92平3房,房源为带装修交付,项目前期均价为27000-28000元/平。项目社区内部自带健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、娱乐室、室外羽毛球场、儿童游乐区等;周边生活配套一应俱全,不过高端配套比较缺乏。

 


  绿城上海诚园位于奉贤海湾,即将推出75平2房、88、106、128平3房,项目4月份首次开盘均价约20000元/平,单月成交4.6个亿,是今年奉贤卖得较好的盘之一,根据上半年均价,88平3房2厅2卫总价约176万。项目周边有宝龙城市广场、鸿音广场、大润发等,社区内有五星级酒店、足球青训基地、沿街商业、室外泳池、宠物乐园等。

 

  中铁北城时代位于宝山杨行,目前仅剩8套房源在售,单价38000-45000元/平,户型为建面90平2房、100平3房,据售楼处告知,项目预计后期将推出84-120平房源。项目周边有1、3号线双轨交环绕,但都有约1.5公里的距离,项目涵盖商业、酒店等,能弥补杨行的配套劣势。

 

  对于购房者来说,总是希望买到功能更强大、价格更低廉的产品;对于房企来说,永远希望生产成本更低、快周转的产品,小三房综合购房者和房企的愿望,顺应大趋势,因而成为最受欢迎的户型。

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