楼市低糜下的上海 为何10万1平的房子卖得贼好

2017-10-31 11:00:00|来源:乐居
摘要| 纵观上海10月份的楼市,可以说以往的银十要不幸变成“铁十”,就拿刚过去的10月第三周的楼市成交情况来看,8.6万平米的成交量同比去年10月,下滑了61%。

  纵观上海10月份的楼市,可以说以往的银十要不幸变成“铁十”,就拿刚过去的10月第三周的楼市成交情况来看,8.6万平米的成交量同比去年10月,下滑了61%。

上海楼市铁十上海楼市铁十

  10月至今,上海楼市的供应量也明显不足,整个月前3周的成交量竟然都低于楼市传统的淡季的成交量,新盘加推寥寥,开发商似乎均处于观望状态,如今的10月楼市,可以说正在消耗以往的库存。

  我们来看看,整个10月份,在推盘量低糜的态势下,购房者都买了哪些房子:

楼盘名板块成交金额成交套数成交均价
万科翡翠雅宾利不夜城1.71780471
云锦东方龙华1.332107023
尚海湾豪庭龙华1.215109219
远洋万和四季惠南1.213733747
瑞虹新城悦庭北外滩0.884104208
仁恒公园世纪世纪公园0.87499434
国浩长风汇都长风0.85677469
中环国际公 寓共康共富0.71254875
仁恒西郊花园徐泾0.62656859
融创香溢花城宜川0.6484721

  10月上海豪宅吃香 中心5区霸占榜单8席

  上表为成交金额排行榜,从表中可以看到,10个项目中有7个项目的均价在7万/平米以上,且除了远洋万和四季中环国际公 寓,其他8个项目均在上海的中心城区。

  我们来看看从豪宅项目中挤得一席之地的2个项目。

  远洋万和四季今年9月24日三期开盘,户型有80平2房,90平、105平、120平3房,售楼处报价在31700元/平,实际成交金额在3.3万/平米左右,值得一提的是,远洋万和四季是浦东惠南板块自2017年以来首 个拿证开盘的项目。

 

  远洋万和四季位于浦东惠南板块,惠南板块位于浦东东南角,其周边板块如临港和周康,都是目前楼市相当热门的板块。而惠南板块的新房已经陷入了长期断供,故该项目一入市就保持了不错的去化,成功登上排行榜。

  另外一个就是中环国际公 寓,这个项目位于宝山的共康共富板块,在今年8月29日进行过加推,如果说远洋万和四季能上榜是凭借其9月底刚开盘的成交高潮,那么中环国际公 寓这个项目可以说有一定的“上榜实力”。

 

  项目继9月第一周网签235套、第二周网签55套后,第三周持续热销46套,成交额达19.23亿。项目此次开盘推出608套房源,截止9月22日仅剩272套房源在售。

  成交面积排行榜 低价位段房源仍以量多取胜

楼盘名板块成交面积成交套数成交均价
远洋万和四季惠南35773733747
万科翡翠雅宾利不夜城2124780471
正荣御首府金山新城16491622933
万业紫辰苑宝山西城13891439801
天健萃园临港新城13801224275
佳兆业君汇上品重固13421433571
嘉宝梦之缘嘉定新城12841444328
中环国际公 寓共康共富12831254875
云锦东方龙华12472107023
长城逸府金山枫泾1203919080

  从成交面积排行榜来看,均价在3万/平米以及以下的项目占据榜单一半,其中金山区有2个项目上榜,分别为正荣御首府和长城逸府,2个项目均价在1.9万至2.3万/平米。

  正荣御首府在售户型建面为89平米、90平米和100平米2-3房的小高层房源,均价约25000元/平米,房源数量充足。项目位于17、18、19号楼,楼为16层高。项目另有113平米房源,均价为22000元/平米,位于16号楼,楼为11层高。为2梯3户,项目交房时间为2018年9月30日。项目总占地面积约10.4万方,总建筑面积约26万方。

 

  长城逸府在售户型为建筑面积约120平米的联排别墅房源在售,项目还有230平米和260平米的花园洋房在售。另有户型建面约125平米和135平米小高层房源,小高层均价约17000元/平米,花园洋房均价约13560元/平米,总价约350万元/套。联排别墅均价约23000元/平米。项目位于金山枫泾古镇,社区内两条天然河道贯通,更有3倍于奇特项目的景观投入。

 

       总的来说,10月楼市新推盘量少,所出的成交数据均是消耗以往的库存,虽然从榜单上来看,8万以上的豪宅项目占据多数席位,但是其因为单套房子面积较大且单价高,外环小户型房源又没有新的推量,使整个10月看起来豪宅成主力。

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