宝山热门为何是大场 美兰湖离市区近点就没大场什么事了

2017-10-31 15:00:00|来源:乐居
摘要| 如果不是因为美兰湖,或许很多人都还不知道罗店在哪,7号线延伸至此后,这个鲜为人知的地方逐渐声名大噪,生态与轨交加持的罗店也成为房企竞相角逐的地方,那么目前这个板块的房价几何呢?

  (乐居编辑 点点发自上海)如果不是因为美兰湖,或许很多人都还不知道罗店在哪,7号线延伸至此后,这个鲜为人知的地方逐渐声名大噪,生态与轨交加持的罗店也成为房企竞相角逐的地方,那么目前这个板块的房价几何呢?

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  依据上图,今年年初罗店一手普通住宅成交均价在2字头,2月份突破3字头,然后房价就一直稳定在3.3万/平左右;相比于普通住宅,别墅均价波动较大,3月别墅均价和普通住宅基本持平,3月后直线上涨至46899元/平,目前别墅均价基本稳定在4字头。

宝山罗店一手项目基本信息一览
项目名称建筑类型销售状态户型建面价格
正荣国领别墅在售145-178叠墅580万起
远洋丽兹堡独栋别墅在售654-1200平4800万起
宫园巧筑别墅待售140-180平叠墅待定
远洋鸿郡别墅待售待定待定
云麓之城高层、别墅新盘待定待定

  板块内房价走势与板块在售项目密切相关,目前罗店一手项目只有5个,以别墅项目为主,只有纯新盘云麓之城有普通高层住宅,一起来看下这些项目的具体情况。

  正荣国领位于罗店中心镇新镇区,紧邻美兰湖高尔夫俱乐部,直线距离7号线美兰湖站约1.4公里,2公里范围内有美兰湖景区、诺贝尔科技公园、美兰湖妇产科医院、罗店医院、罗兰小学、罗店古镇等,配套齐全。项目是罗店板块最热门的楼盘之一,目前145-178平叠墅在售,总价580万起。

 


  云麓之城是罗店板块的纯新盘,目前在建中,具体开盘时间待定。项目直线距离7号线美兰湖站约3.1公里,紧靠沪太公路,自驾出行便捷;项目周边配套相对较缺乏,不过好在自带约5万方商业,另规划有约1800平健身会所及约800平泳池,能够满足业主的生活及娱乐的需求,不过由于距离地铁较远,未来售价可能会相对较低。

 

  宫园巧筑也紧靠美兰湖高尔夫俱乐部,距离7号线约1.4公里。项目容积率1.01,周边有诺贝尔科技公园和五星级美兰湖皇冠假日酒店,产品类型由平层住宅、叠墅,联排组成。即将加推户型为140平米-176平米叠加和200平米-230平米联排别墅,具体加推时间待定。

 

  总的来说,罗店板块有大场没有的生态资源,大场有罗店没有的便捷交通和地段优势,如果美兰湖离市区近点,各项利好叠加,大场板块或许不会像现在这么热门了,不过从今天来的拍地来看,罗店板块的开发将进一步加大,未来的发展前景还是不错的。

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