上海银十楼市断供3周 虹口房源不足百静安仅余1套房

2017-11-06 16:00:00|来源:乐居
摘要|  上海楼市的金九银十已经结束,整个10月上海楼市出现了“断供三周”的情况,好在10月底位于浦东周康的保利艾庐加推救场,使得10月楼市没有交白卷。

  上海楼市的金九银十已经结束,整个10月上海楼市出现了“断供三周”的情况,好在10月底位于浦东周康的保利艾庐加推救场,使得10月楼市没有交白卷。

  根据克尔瑞上海统计,10月最后一周沪楼市共成交9.6万方,相比9月出现了12.88的小幅上扬,成交均价也较9月份有所上涨,上了5字头高位,刷新了两个月来的新纪录。

  一手房库存:外环外去化加快内环房源无过千套区域

表格

  从上表中(统计时间:2017年10月29日)可以看到,由于10月断供,各区都在消化着以往的房源库存,其中市区的房源量持续减少,虹口区一手房仅剩余89套,长宁区仅剩余59套,老静安区更是即将“枯竭”,房源量仅剩余1套。

  虹口靠瑞虹新城支撑 长宁豪宅偏多

  先来看虹口区,整个区域的新房供应可以说一直是上海所有区中低位水平,目前板块内仅有瑞虹新城悦庭一盘,瑞虹新城悦庭预计于2017年年底加推户型为建面约147平3房、191平4房,大约100套左右新房源,房源位于8号楼,目前暂无房源出售,具体开盘信息待定。项目是瑞虹新城第七期住宅,位于瑞虹路,集住宅、商业、生活休闲于一体,打造上海内环内的综合社区。

 

  而放眼未来虹口区的供应情况也不容乐观,去年仅有凉城有一宗地块出让,不过楼板价比较高,且目前来说板块周边交通并不是十分便捷。

  长宁区的话,目前在售楼盘如下:

楼盘名均价/总价户型建面
复地御西郊3200万/套330-480平4至5房
朗诗新西郊12万/平206和232平的3-4房
淮海名邸13万/平170平3房和265平4房
中山学林苑7.5万/平160-200平3-4房

  目前长宁仅有4盘在售,户型均已160平米以上的大平层为主,总价也均在1000万/套,基本都是豪宅,均价12万/平米以上,区域内只有中山学林苑这个项目均价较低,为7.5万/平米起。

 

  中山学林苑在售户型建面为160平和176平3房房源,191平和200平4房房源,均价约为75000元/平米,总价约为1100万元/套。项目位于内环内,中山公园板块,附近有中山公园商圈,生活配套设施十分完善。周边有轨交:2号线中山公园站、3/4号线中山公园站 公交:947路(安化路定西路站)等。

  奉贤上月去化百分之13 成上海最热置业区

  从各区房源库存和去化来看,奉贤无疑是10月的“大赢家”,去化率达到了13%之多。奉贤主要分西渡、柘林、南桥、金汇、奉城和海湾这几个板块,其中有房源供应的仅有南桥、金汇和海湾,而这3个板块中,南桥板块可以说是主力军。

楼盘名均价/总价(前期)户型建面(前期)
桐南美麓3.3万/平79和87平2房、89平3房/叠墅
秋月朗庭尚东区3.3万/平90、108、113和125平房源
佳兆业8号待定二期房源
中粮南桥锦云全新盘待定
阳光星期8全新盘83平-130平房源2至4房
凤鸣美谷全新盘高层及联排别墅房源
景源名墅900万/套约340平和410平别墅
望园豪庭全新盘待定

  南桥板块在售一手房源一览

  我们来看下南桥板块在售的一手房源,根据乐居楼盘数据库显示,南桥目前一共有8个一手房项目,其中4个为全新盘,其中仅有阳光星期8有公布其未来的房源为83平米至130平米的2至4房,剩余的全新盘均未公布具体户型。

  小户型房源上来看,有桐南美麓秋月朗庭尚东区这2个项目前期有售,其中桐南美麓于9月23日全新开盘,推出的是高层和叠加叠墅,高层户型为建面79和87平2房、89平3房,均价33000元/平,楼栋号为51、52、69、70号楼;叠墅户型为建面113、122、138、149平房源,均价43000元/平,楼栋号56-91号楼,项目交房时间为2019年6月。目前项目暂无房源在售,后期加推时间可咨询售楼处询问。

 

  秋月朗庭尚东区目前暂无房源在售,案场称后期将加推户型为建筑面积约90平米、108平米、113平米和125平米房源,后期将推时间及价格信息待定。该项目在今年7月16日加推80、89平2房3房。


 

  总的来说,目前上海刚需置业往外环、郊环扩展是一个大趋势,中环、内环的可售住宅日益减少,再加上房价偏高使得刚需置业者更愿意去房价相对低的外环郊环购房,而且如今外环外的轨交已经渐渐发展成熟,进一步增加了其宜居性。

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