上海11月楼市现黑马 这个地方会变成刚需新宠吗

2017-11-07 16:00:00|来源:乐居
摘要| 在经历了十月连续三周断供之后,上海楼市在10月底总算有了起色,随着保利艾庐的拿证开盘,沪楼市又在11月初发放了3张预售证,而拿证的三个楼盘,有两个位于松江新城,这是预示着松江新城要崛起的节奏吗?

  在经历了十月连续三周断供之后,上海楼市在10月底总算有了起色,随着保利艾庐的拿证开盘,沪楼市又在11月初发放了3张预售证,而拿证的三个楼盘,有两个位于松江新城,这是预示着松江新城要崛起的节奏吗?

  作为上海九大新城之一的松江新城,根据规划将被建设成松江区的政治、经济、文化中心。伴随着9号线在区域内穿行,松江新城的人流聚集速度不断加快,而松江大学城也给区域带来了不少活力,不少开发商就看中了松江新城这个地方进行房产开发。

松江新城

松江新城

  尽管如此,松江新城由于区位的限制,以及周边配套有待完善,整体来说仍是一个较为冷清的地方,板块内的新房人气仍不高。但松江新城周边地区房价的上涨让松江新城这个原本不受人待见的地方开始受人重视。融创、格力等房企在泗泾、小昆山等板块高价拿地,让不少购房者觉得,松江的房价将迎来一波涨势。而这个时候,供应充足,房价较低的松江新城成为了他们的首选。

  根据克而瑞公布的数据来看,松江新城的房价自2017年以来有上涨的趋势,而从10月松江的商品住宅成交金额排行来看,排前五的楼盘中就有路劲佘山院子信达蓝尊两个楼盘位于松江新城。以下为2017年松江新城房价走势以及10月松江区商品住宅成交排行。

松江新城房价走势

松江新城房价走势

10月松江新房成交榜

10月松江新房成交榜


  11月首 个拿证的项目为宝山的大华朗香花园,而随后拿证的两盘全部位于松江新城,分别为恒大帝景以及国贸天悦,具体开盘信息如下:

  恒大帝景已经拿到预售证,目前具体开盘时间待定,预计推出洋房户型,为140平3房2厅2卫和210平4房3厅4卫,共计60套,共计6栋,房源位于4、5、9、10、15、16号楼,均价预计在4万以内,明年6月带装修交付。目前项目正在认 筹中,认 筹自11月4日起至11月10号中午12点,认 筹金为20万。

 

  国贸天悦目前已经拿到预售证,11月20日开盘。11月3日12点整开始认 筹,截止至11月9日结束认 筹。主推户型有77平2房,92平2房,100平和120平3房,130平4房,有一梯两户,两梯三户,两梯四户,总层高13层,有毛坯有带装修,均价在4万/平,具体一房一价。

 


  从拿证情况来看,11月中下旬或将迎来一波供应小高潮,而其中的供应主力则来自于松江新城,所开楼盘的可选择面也较广,从小户型2房到大户型4房都有供应,可满足市场不同年龄段、不同选择面的购房者。从目前售楼处的预计均价来看,两盘的开盘报价均在4万左右,对比前期报价都有小幅调整。

  除了以上拿证的两盘以外,松江新城还有不少楼盘也透露了在11月开盘的计划,如信达蓝尊金地双都汇等。

  从目前已经透露的信息来看,信达蓝尊即将加推户型建面77平米、89平米、112平米、114平米2至3房住宅,房源位于4、7、9、10号楼,加推时间及价格待定。

 


  金地双都汇即将加推叠加别墅房源,预计2017年11月底加推116-125平叠加别墅,分为上叠和下叠,其中上叠建面约116平,下叠建面约125平,共计100多套,带装修交付,具体价格等信息待定。

 


  可以看到,在松江房价水涨船高的现在,松江新城板块以充足的供应、较广的选择和相对较低的价格成为松江区的置业新宠,除了已经拿证的两盘外,还有不少楼盘有在11月入市的计划,松江新城或将成为松江乃至整个上海市的刚需置业新贵。

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