11月7日下午,北京以收金142亿元告捷十一月份的第二场土拍。这距离其103亿出让朝阳区、海定区两宗地块仅4天时间。>>看更多精彩房价资讯

  事实上,近段时间以来,北京的土地供应规模都有逐渐加大的趋势,包括住宅用地及自住房地块的供应均有大幅上涨。

  11月7日当天,北京以公开拍卖的方式出让大兴区、昌平区及石景山区三宗土地。据了解,三宗地总出让面积37.88万平方米,总建筑面积约65.87万平方米,起始价127.4亿元。

  值得注意的是,本次土拍中石景山地块以71.9亿元起拍价,成为北京本年度单宗起始价最高地块。另外的两宗大兴区、昌平区地块则是共有产权住房用地。

  北京第二记录地块与绿城诉求

  本次土拍的石景山区五里坨建设组团一(1601-029)地块最引房企的关注,地块以71.9亿元起拍价,成为北京市本年度单宗起始价较高地块。

  据了解,地块参拍企业有绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基。

  除了绿城和平安是单独参拍,其他房企都组成联合进行竞拍,其中还不乏保利、万科等房企组成的联合体,可见房企对于这宗地块是有备而来,也间接预告了地块竞争的激烈程度。

  该地块起拍价71.9亿,并设置了86亿元的最高限价。在开拍后的第25轮竞价中,地块便触及了最高限价,随后转入竞自持环节。

  在竞自持环节进行了近7轮,地块最终由绿城以20%的自持面积拿下,总成交价86亿元。据了解,86亿元的成交价格亦成为了北京土拍史上第二记录。

  2015年1月7日,北京丰台区白盆窑“巨无霸”地块以70.7亿元的起始价开拍,经过了63轮激烈竞争,华润、首开、平安联合体最终以86.25亿夺得,地块在当时引发了广泛关注,并创下北京土地成交总价纪录。

  而此次石景山区五里坨地块86亿元的成交价格,与当年白盆窑地块总价相差无几。

  据观点地产新媒体了解,地块用途为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地,起始价71.9亿元,起始可售楼面价20881元/平方米;地块出让面积21.64万平方米,建筑面积34.79万平方米。其中住宅25.16万平方米,公建9.34万平方米,基础教育2880平方米;容积率0.8。

  文件要求,该地块达到上限价格后竞自持,达到自持商品住房比例后转入高标准商品住宅建设方案;且地块商品住房销售均价不超过52024元/平方米,最高销售单价不得超过54625元/平方米。

  让人倍感意外的是,绿城以一己之力战胜了一众大牌房企的联合体。事实上,作为全国政治、经济、文化中心,房企在北京的开疆拓土从来就不轻松。

  绿城内部人士在接受观点地产新媒体采访时就表示,绿城在深耕一二线城市的策略下,北京的布局无疑是重中之重,未来绿城在北京的发展规模还会进一步扩大。

  观点地产新媒体查阅了解,绿城此前还在宁波、杭州等城市也频繁拿地。对此,绿城中国总裁曹丹南在2017年中期业绩发布会上就曾表示,绿城整体现金流充裕,今年年内投 资目标为700亿,并且会在年底实施反周期拿地策略。

  绿城方面内部人士称,绿城目前在北京项目的货值已经达到300亿,三年内该公司在北京区域的销售目标是达到100亿。

  上述人士进一步表示,此次拿下的地块是绿城自2015年来在北京拿的第三宗地。对于宗地未来的开发和建设,该人士称,地块未来会考虑引入合作伙伴进行开发。

  低溢价的共有产权地块

  另外本次土拍一同出让的还有大兴区、昌平区两宗共有产权住房用地。2幅地块中一块经两轮竞价后低溢价成交,另一宗则直接底价成交。

  其中,大兴区魏善庄镇一级开发项目AA-43地块由首开+保利联合体以37亿元低价成交。地块用途为R2住宅用地,出让面积9.59万平方米,建筑面积21.11万平方米,容积率2.2。宗地起始价37亿元,起始楼面价17529元/平方米。

  昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块由未来科技城经过两轮竞价,以19亿竞得。地块出让面积6.65万平方米,建筑面积9.97万平方米,为R2住宅用地,容积率1.5。地块起始价18.5亿元,起始楼面价18556元/平方米。

  据出让文件显示,上述两宗地块要求全部建设“共有产权住房”,其中大兴区魏善庄镇地块销售价格2.9万元/平方米(含全装修费用),昌平区北七家镇地块销售价格3万元/平方米(含全装修费用)。

  观点地产新媒体新媒体了解到,这是北京9月30日实施《北京市共有产权住房管理暂行办法》以来在土拍市场上第二次出让共有产权地块。

  据了解,10月25日,北京市以50.1亿元起始价公开出让昌平、亦庄共3宗住宅用地,总建面约22.44万平方米。

  其中,博大新元彼时以总价22.2亿摘得经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地,建筑面积8.73万平方米,容积率2。宗地要求全部建设“共有产权房”,销售价格为3万元/平方米(含全装修费用)。

  除此以外,北京市还在11月3日新挂出房山区两幅共有产权地块,面积达13.3万平方米,起始价达36.41亿元。

  挂牌文件显示,房山区良乡镇中心区01-17-02等地块,建设用地面积59994平方米,起始价16.15亿元;房山区阎村镇LX14-0602等地块,建设用地面积72996.72平方米,起始价20.26亿元。

  观点地产新媒体查阅,两宗地块居住建筑规模同样要求全部建设“共有产权住房”,销售价格2.6万元/平方米(含全装修费用),挂牌竞价起始时间11月23日。

  据北京市住建委相关负责人透露,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,同时,各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市。