松江佘山为何是上海四大富人区之一 杨浦新江湾表示不服

2017-11-09 11:00:00|来源:乐居
摘要| 上海享誉盛名的四大富人区为古北、陆家嘴、碧云及松江佘山,其中松江佘山被誉为隐形富人区,前三大富人区都在中环内,只有佘山富人区在外环外,那么松江佘山是如何击败杨浦、虹口、徐汇等内环板块的呢?

  (乐居编辑 点点发自上海)上海享誉盛名的四大富人区为古北、陆家嘴、碧云及松江佘山,其中松江佘山被誉为隐形富人区,前三大富人区都在中环内,只有佘山富人区在外环外,那么松江佘山是如何击败杨浦、虹口、徐汇等内环板块的呢?

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  房价是衡量一个地方是否是富人区的最直观的标准,陆家嘴10月一手住宅成交均价达30万/平,碧云一手别墅成交均价17.8万/平,古北没有新房在售,但从周边房价来看,也不低于10万/平,那么松江佘山的房价又是如何呢?

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  上图是松江佘山板块一手住宅成交均价走势,普通高层住宅均价走势相对平稳,基本维持在3.9万/平左右;别墅均价波动较大,4月份最高,不过也只有66256元/平;相比于其他三大富人区的房价,松江佘山似乎有些名不副实。

松江佘山一手项目一览
项目名称住宅类型销售状态户型建面价格
华润原墅别墅尾盘147平640万起
新城上坤樾山明月别墅在售135-170平760-1200万
佘山一品别墅在售270-300平35000元/平
佘山玺樾别墅尾盘267平1200-1400万
世茂佘山里别墅在售385平1400-1600万
海珀佘山别墅在售320-370平1400-1800万
佘山御庭别墅在售270-370平1700万起
佘山东郡别墅在售342-457平1600-2300万
上海晶园别墅在售320-480平2500-5500万
佘山东紫园别墅在售550-639平3500万
上海紫园别墅在售339-1073平80000元/平
中凯曼荼园别墅在售365平128000元/平
佘山月湖山庄别墅在售538-855平3000万-1.5亿
路劲佘山院子高层、别墅在售70-142平38000-55000元/平
恒大佘山首府高层、别墅在售172-230平38000-40000元/平
合生广富汇高层、别墅待售262-269平待定
国贸天悦高层即将开盘77-130平2-3房40000元/平

  目前佘山板块在售项目17个,相比其他富人区,新房供应量算是非常充足了;其中别墅盘占90%,总价跨度从640万至1.5亿,均价更是从3.5万/平至12.8万/平,楼盘的定位参差不齐,真正的高端项目并不算特别多,松江佘山真的配不上富人区吗?

  如果单看佘山月湖山庄这个盘,还是能感受一下佘山富人区的土豪气质。项目紧邻9号线佘山站和500亩月湖,北面正对佘山十八洞森林高尔夫球场,欢乐谷、佘山国家森林公园、月湖公园环伺,项目容积率0.19,绿化率达90.6%。目前538-855平独栋别墅在售,总价3000万至1.5亿一套。

 

  除了一般富人区的土豪气质,佘山富人区还非常接地气,目前仅有的一手高层住宅国贸天悦已于月初拿预售证,预计将于11月20日开盘,将推出户型建面77-130平2房3房,均价约40000元/平,这个价格相比于动则10万一平的豪宅也更加亲民,花刚需的价格住富人区也是值了。

 


  当然介于富人和刚需之间中产阶层还是比较多的,这些也都是未来潜在富豪。世茂佘山里也是佘山低密度别墅社区,目前少量385平的现房双拼别墅在售,总价约为1400-1600万/套,周边配套齐全,生活便捷,不过高端配套相对缺乏,未来将进一步完善。

 

佘山景观资源佘山景观资源

  目前的松江佘山还是一个发展中的板块,相比于位于内环的三大富人区,开发较晚,规划和建设也相对落后一些,虽然从一开始就占据了佘山优质资源,但也是从大众更加注重居住环境之后才受到更多的关注。不过纵观上海,山景资源甚至比黄浦江景资源更稀缺,再加上上海之根的文化熏陶,成为上海富人区之一也是情理之中。

  总的来说,论人文气息,松江佘山或许比不过长宁古北;论街景繁华,也比不过陆家嘴滨江;论国际化程度,更比不过联洋碧云,但是佘山占据了上海稀缺的山脉景观资源,在这里居住会有点隐居山林的意味,或许正是因为这份恬淡隐逸的气质,才被称为隐形富人区。

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