上海松江新城新盘拿证将开 备案价比周边均价低约3000元

2017-11-10 07:50:00|来源:乐居

  据上海网上房地产官方信息,位于松江新城的恒大帝景已经获批预售证,项目将于11月21日开盘,预计推出140-210平洋房,备案价33577-36629元/平米。根据克而瑞数据,松江新城板块10月新房成交均价约36586元/平米,高出恒大帝景最低备案价3009元。

 

  最新动态

  恒大帝景项目正在认 筹中,认 筹自11月4日起至11月10号中午12点,认 筹金为20万。所推房源位于4、5、9、10、15、16号楼,户型为140平3房2厅2卫、160平3房2厅2卫和200-210平4房3厅4卫复式,共计60套,将于2018年6月带装修交付。

规划图规划图

  区位交通

  本案位于松江新城板块,地处茸兴路与文翔路交汇处。作为一个外郊环的项目,项目与市区的连通性良好,自驾方面,业主可选择自文翔路向东,转至沪松公路,再由沪松公路转至新砖公路后上沈海高速,走延安高架路;也可选择走G60沪昆高速,转内环高架,选择较多;轨交出行方面,项目与9号线松江新城站和松江大学城站的直线距离都在2.2公里左右,需公交接驳,可选松江16路、22路、7路等,虽然距离较远,但公交选择较多,区域通达性良好。

区位图区位图

  项目特点

  本次项目所推房源偏向改善,均为大户型的花园洋房,但由于此次均价较低,在总价上得以控制,仍然在很多购房者的资金预算以内。我们来具体看一下房源的户型结构。编辑选取了项目140平的洋房户型供大家参考。

140平洋房户型140平洋房户型

  可以看到,该洋房户型为全明户型,四开间朝南,室内通风采光都相当优秀,客厅面宽较大,舒适度会比较高。厨房与餐厅相连,动线合理。另外,该户型的附加值也比较高,南北三阳台,景观视野上佳。主卧全套房设计,带有独立卫生间和步入式衣帽间。

  但该户型缺点也比较明显,进深过长,南北不通。进门右转就正对主卧房门,不利于主人的隐私保护。而次卧门正对卫生间门,对于部分介意风水的购房者来说,这是一个不利因素。

外立面外立面

  周边配套

  在商业配套方面,项目周边仅有零星小商业,如联华超市、好又多超市,距离项目最近的菜市场为茸北农贸市场,直线距离在800米左右,总的来说,生活配套较为齐全,能满足业主的日常生活所需。但项目一公里范围内没有大型商业体,业主如需购物、娱乐、休闲需到直线距离约2公里左右的万达广场,这个距离需驱车或者公交出行。

万达商业万达商业

  教育配套方面,项目周边教育资源较为稀缺,1公里范围内仅有少量学校,教育氛围不浓厚。

  医疗资源方面,与项目距离最近的大型医院为交通大学附属第一人民医院,为三级甲等医院。

  编辑点评

  就目前来看,恒大帝景在配套和交通上并没有多少优势,尽管项目与市区的连通性上佳,但由于区位限制,通过自驾往返市区仍旧需要大量时间;而轨交与项目的距离也较远,需要公交接驳。商业配套上大致能满足业主的日常生活所需,但教育、医疗等方面仍有待完善。

  项目最大的亮点在于价格优势,恒大帝景本次备案价33577-36629元/平米,低于板块成交均价,从项目目前周边的在售新盘来看,同板块楼盘如绿地林肯公园,目前售楼处报价约45300元/平,信达蓝尊售楼处报价约45600元/平米,两相对比,价格优势十分突出。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起