关于买房,经常能听到有人喊房价太贵喊得最凶,一个劲的劝其他人说“现在房价太高了,早晚要跌,等等再买房”,转眼自己却买了房。 

  对此,小编觉得这个现象比较蛮有意思。就像我们在公司上班,每个单位总有那么一两个人天天抱怨公司这里不好,哪里不好,劝别人离职,自己却成为了待得最久的人。要本人来说,这些人无非抱着以下三种心态: 

  第一种是真觉得房价太高,自己也没钱买房,所以拉个人陪自己;第二种觉得房价高,但自己能承受,所以吐槽归吐槽,嘴上说着不要,身体却很诚实;第三种就比较心机了,只是为了减少潜在竞争对手,最大程度保证自己买到想要的房子。 

  不过,这些都不是重要,最为开篇和大家聊一聊,是小编认为这个事情很有趣。言归正传,我们今天的重点是房价真的早晚要跌吗?等等再买房,这个等等到底是多久呢? 

  在小编看来,一边抱怨房价高,一边忙着抢房的人所说的理由并不是完全瞎扯。想要知道房价什么时候下降,什么时候又是买房的好时机,我们首先要弄清楚一个问题,当前楼市正处于哪个发展周期。那么,如何判断这个问题呢? 

  本人认为可以从两大方面来分析,一是城镇化程度、不同地区的人口与组成结构;二是该地区的楼市情况,即无房、首次购房及二次以上购房的占比。就目前情况来说,我国房地产市场已经迈入“中年”,也但还没到“老年”阶段。也就是说未来一段时间内,整体楼市仍将处于上升期,但增速将放缓,行业巅峰已过,房价普涨格局成为过去式。     

  首先,从全国人口普查的情况来看,我国的城镇化程度离城市人口占75%这个目标还有很长一段路要走。但同时,随着近年来的发展,很大一部分人口已经迁入城镇地区。换而言之,城市化率的提升成都往后将逐年降低,无法达到过去的增速。 

  据官方数据显示,如今我国人口总数接近14亿,在13亿8000万至13亿9000万范围内。不过,从最近公布的各年龄段人口数据来看,我国实际人口数量可能低于13亿5000万。如果再加上出生人口和死亡人口的数据,真实人口还将进一步减少3000万左右。所以,不管具体人口数量到底是多少,但小编认为是要低于官方的统计数据。也就是说,未来所谓的潜在购房需求并没有那么多,这会导致房地产在后续发展增速略微放缓。 

  另外,目前我国人均的住房数据也不低,很多城市是要大于一个人一套的。  

  其次,近年来,二次及以上购房,也就是我们常说的改善性购房需求所在比例越来越高,有取代首次购房人群成为楼市交易主力的趋势。 

  综上所述,小编认为,我国房地产市场已经迈入“中年”。总体而言,近几年,我国楼市一直处于明显震动期。就目前情况来看,一线城市及热点二线城市的房价已经持平或超过全球典型城市;即便是很多三四线城市的房价也并不便宜。

  因此,不管怎样,有一个事情我们是可以肯定的,往后楼市想要出现过去那种整体市场价格全面上涨的情况是不可能的情况。也就是说,整体房价普涨已经成为我国楼市的过去式了。可以预计,接下来的主旋律是房价整体增速放缓,城市有升 值空间的地区才有可能房价存在一定的上升空间。