上海刚需被驱逐? 被5字头宝山抛弃投奔3字头南汇奉贤

2017-11-13 07:50:00|来源:乐居
摘要| 刚需购房考虑最多的无非是价格,由于近年来房价变得太快,不少曾经的刚需板块都已经高攀不起,宝山大场去年6月新房成交均价才39216元/平,如今已经51251元/平了,如今3字头的房价只能买个惠南或者嘉定偏远地方

  (乐居编辑 点点发自上海)刚需购房考虑最多的无非是价格,由于近年来房价变得太快,不少曾经的刚需板块都已经高攀不起,宝山大场去年6月新房成交均价才39216元/平,如今已经51251元/平了,如今3字头的房价只能买个惠南或者嘉定偏远地方,这落差感也是没谁了……

11月首周(11.3-11.9)上海成交面积排行榜
排名项目名称区位成交面积成交套数成交金额成交均价
1远洋万和四季南汇7138792.40亿33667
2仁恒公园世纪浦东2992123.28亿109656
3嘉宝梦之缘景庭嘉定2336281.0亿42924
4惠南颐景园南汇1869140.54亿29080
5朱家角新城鸿玺郡青浦1716100.52亿30495
6桐南美麓奉贤1668140.69亿41374
7仁恒西郊花园青浦122770.71亿57532
8万业紫辰苑宝山1155120.48亿41786
9佳兆业君汇上品青浦1044100.32亿30703
10禹洲雍贤府奉贤977110.30亿30791

  从11月首周上海成交情况来看,3字头和4字头的项目占8成,南汇、青浦和奉贤成新的置业热门;其中位于惠南的远洋万和四季单周成交79套,居全市榜首,嘉定新城4字头的嘉宝梦之缘景庭成交28套;不过由于没有新盘入市,只有3个盘成交过亿,整体态势低迷。

 

  远洋万和四季位于浦东惠南,距离16号线惠南站约2.6公里;项目邻近复旦大学太平洋金融学院、云翔小学、南汇中学等,教育资源丰富,自带3000方商业,还设有健身会所,生活娱乐都非常便捷。目前建面约80至120平3房在售,均价约为31700元/平。

  新拿证项目价格偏低

上海11月拿证预开项目一览
项目名称区位销售状态户型建面价格前期价格
大华朗香花园宝山大场即将开盘98-130平2-3房54000元/平54000元/平
国贸天悦松江佘山即将开盘77-130平2-3房40000元/平42000元/平
恒大帝景松江新城11月20日140-281平洋房33577-36629元/平35000元/平

  11月首周虽然成交低迷,但是好在已经有3盘拿证预开,1盘位于宝山大场,2盘位于松江,不过较之于之前的价格要么持平要么偏低,对于刚需无疑是一项利好,只要房价控制在一个相对稳定且合理的水平,板块之间就能维持微妙的平衡,刚需购房者就不用变相被驱逐到更偏远的地方,来看一下具体的项目。

  国贸天悦位于松江佘山富人区,板块内新房供应以大户型别墅为主,项目是板块仅有的纯一手高层住宅,目前已经拿到预售证即将开盘,将推出户型建面77-130平2房3房,均价约40000元/平,相比于前期的价格略有下降,花刚需的价格住富人区也是值了。

 

  大华朗香花园位于宝山大场板块,直线距离7号线祁华路约600米,距在建15号线锦秋路站约290米,双轨交环绕;项目配套齐全,1公里范围内有上海大学、聚丰购物广场、弘基广场、沃尔玛等大型商超,另外自带中高端商业配套——大华朗香嘉年华广场。项目即将开盘,推出54套98-130平2房3房,均价5.4万/平。

 

1逃离城区

  总的来说,随着上海房价的变化,刚需置业逐渐向外围扩散,曾经的刚需板块进而升级成改善板块,曾经的改善板块也变成高端豪宅扎堆,但不管什么时候刚需都一直存在,但是能不能进化就要看自己了。


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