上海松江35盘中90平小户型仅6个 最低均价为3.3万每平

2017-11-13 11:00:00|来源:乐居
摘要| 目前上海松江区一手房住宅成交均价39411元/平米,别墅成交均价44864元/平米,低于上海市新房49501元/平米成交均价。作为住宅供应大区的松江,哪里的房价最便宜?哪里的房价性价比最高?哪个楼盘最热门呢?

  目前上海松江区一手房住宅成交均价39411元/平米,别墅成交均价44864元/平米,低于上海市新房49501元/平米成交均价。作为住宅供应大区的松江,哪里的房价最便宜?哪里的房价性价比最高?哪个楼盘最热门呢?

  我们先来看看松江区各板块目前新房的房价如何:

  

松江各板块最新房价对比松江各板块最新房价对比

  根据克尔瑞上海统计的松江10月份一手房成交数据来看,目前松江区有房源供应的主要为泗泾、九亭、新桥、佘山、松江新城、洞泾,其中九亭10月未有别墅成交,洞泾10月未有住宅房源成交。

  从图表中可以看到,目前泗泾板块的房价似乎占据了整个松江区老大哥的地位,其10月住宅成交均价为3.99万/平米,仅次于新桥4.3万/平米,别墅成交均价为5.55万/平米,为10月之最。

  如此看来,泗泾整个10月的成交价似乎是松江区非常靠前的,那么真的如此么?我们再来看目前松江区一手房项目分布图。

松江新房分布情况松江新房分布情况

  从图中我们可以看到,目前松江区共35个一手房源,其中佘山楼盘最多,达到15个,松江新城7盘排名第二,最少的则是九亭板块,仅有3个盘(由于法兰西世家在洞泾和泗泾交汇处,本文将改盘归类至泗泾板块以方便统计)。

  佘山豪宅林立 1盘有售77平米小户型

  看了上文的房价表,很多人要问了,松江区的板块中房价最高的不应该是佘山么?这15个项目都卖得是什么房源,为啥不敌泗泾?我们这就来看一下佘山的楼盘:

楼盘名户型/前期/预推均价/前期
新城上坤樾山明月135和170平联排和独栋760-1100万/套起
国贸天悦77至130平2-3房4万/平
上海晶园310-480平独栋2500-5500万/套
佘山月湖山庄538至855平独栋0.3-1.5亿/套
中凯曼荼园320平别墅12.8万/平
佘山东郡342平至457平的独栋1600万/套起
佘山东紫园550-639平别墅3500万/套起
世茂佘山里385平的双拼1400万/套
佘山一品270-300平联排950万/套起
恒大佘山首府220平、230平3.8-4.2万/平
海珀佘山320-370平联排1400万/套起
新城上坤樾山美墅119平起联排800万/套起
佘山御庭270至370平别墅1700万/套起
上海紫园339-1073平独栋8万/平
新城上坤樾山半岛114平起叠墅全新盘

  根据乐居统计,佘山目前在售的一手房项目共15个,从上表中可以看到,其中仅有国贸天悦恒大佘山首府在售住宅房源,其余13盘均为别墅,而那些动辄1000万甚至上亿的别墅房源去化周期比较慢,高单价的别墅一月一套都卖不掉也属于正常。

  住宅方面,佘山板块10月份的均价是3.87万/平米,这个均价均来自恒大佘山首府国贸天悦,其中恒大佘山首府均价约3.8至4.2万/平,国贸天悦10月份在售170平米4房,均价为3.7万/平米。

 

  从整个佘山的供应来看,几乎全是改善至高端房源,刚需一族似乎在佘山“难以安家”,不过好在国贸天悦11月20日即将加推77平2房,92平2房,100平和120平3房,130平3+1房,均价在4万/平。这一批房源恐怕是佘山近期内较为罕有的小户型了。

  松江从刚需大区转型35盘中仅有6盘供应90平米小户型

  松江区一共35盘,其中佘山占了15盘,差不多近一半,其中从上文的佘山楼市可以看出,其实目前整个松江区内,90平米以内的小户型可以说是香饽饽。

楼盘名板块户型/前期/预推均价/前期
信达蓝尊松江新城94平和106平房源4.56万/平
路劲佘山院子松江新城70平2房和88平3房
121平、142平联排
3.8万/平
5.5万/平
融创壹号府泗泾83-120平房源2至3房全新盘
国贸天悦佘山77至130平2-3房4万/平
金地双都汇新桥89平3房花园洋房388万/套起
象屿上海年华新桥82至106平2至3房4.5-4.6万/平
恒大帝景松江新城140平3房和210平4房3.35-3.66元/平

  上表为松江有小户型供应的楼盘,恒大帝景虽然户型比较大,但是其最新一张预售证(2017年11月8日)的价格区间为3.35至3.66万/平米,为目前松江一手普通住宅中最低,其总价与其余6个小户型楼盘比较接近,故也列在表内。

 

  从松江各板块的小户型供应情况来看,松江新城和新桥为主力,其中信达蓝尊目前暂无房源在售,后期即将加推94平米至106平米房源,其前期均价在4.56万/平米。

 

  路劲佘山院子和融创壹号院均为2016年的新拍地,前者已经开售,目前最小的户型为70平米2房,总价在266万/套。

 

  融创壹号府目前售楼处已经开放,但是开盘时间未知,项目规划了83至120平米2至3房,这个户型段也是目前泗泾板块非常稀缺的小户型,该盘地块在2016年5月被融创以30.5亿拿下,当时的楼板价为38291.33元/平米,未来售价可能会向6字头看齐。

  总的来说,本认为是传统刚需大区的松江,似乎在慢慢转型,区域内所售的项目,8成已经是改善型房源,而其别墅居多。如果想在松江区置业的刚需客,可以关注这剩余的7个项目,总价相对较低且分布区域较广,目前仍有选择余地。

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