快讯:奉贤两幅纯宅地以总价62.58亿成交,龙湖42.3257亿底价竞得南桥新城15单元地块楼板价23000元每平米,卓越20.258亿近底价竞得南桥镇25-01区域地块楼板价21041.6元每平米。

 地块名称:奉贤区南桥镇25-01区域地块

  四至范围:东至杨王路,南至旗港路,西至光宾路,北至杨顺路

  所属区县:奉贤区

  土地用途:普通商品房

  出让面积(㎡):60173.0

  容积率:1.6

  出让年限:70年

  起始价:202182万元

  起始楼板价:21000元/平方米

  地上建筑限高 50米

  自持:15%住宅

  住宅套数下限:802

  保障性住房5%,中小套型住宅60%,绿地率为35%,绿化面积不小于21060.55平方米,集中绿地率: 不少于用地面积的10%。

  地块名称:奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

  四至范围:东至金二路,南至汇三路,西至金碧东河,北至北行村河

  所属区县:奉贤区

  土地用途:普通商品房

  出让面积(㎡):92012.3

  容积率:2.0

  出让年限:70年

  起始价:423257万元

  起始楼板价:23000元/平方米

  地上建筑限高 60米

  自持:15%住宅

  住宅套数下限:1534

  配建5%的保障性住房,60%中小套型住宅,绿地率为35%,绿化面积不小于32204.31平方米,集中绿地率:不小于用地面积的10%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,两幅宅地起拍楼板价分别为2.1万元/平方米和2.3万元/平方米,不算太低,基本和去年拍出的一些地块相仿。考虑到近期土地市场风向,以及地块不位于核心区,对地价有一定影响,因此最后溢价率不高是意料之中的事情。而近期多为央企国企拿地,今天画风突变,中小房企成为拿地主角。或许大房企“吃饱”后,中小房企捡漏的机会来了。

地块信息一

地块信息一

地块信息二

地块信息二

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