上海莘庄7万新桥4万 楼板价3万未来房价几何

2017-11-30 08:01:00|来源:乐居

  临近年关,上海松江2宗土地出让大家对于2018年的楼市动向似乎都更明朗了一些,位于松江新桥和松江主城区的地块虽然不似2016年以高溢价率成交,但是在拍地回归稳定的态势下,外环价值“宝”地正一块一块浮出水面。

松江新桥地块出让位置松江新桥地块出让位置

  松江区新桥镇陈春路一号C-2地块,金地以185400万元竞得,楼面价29843元/㎡,溢价率0.1%。我们可以看到,松江新桥板块目前在售的项目主要为象屿上海年华金地双都汇,其实算上都会艺境和金地新拍到的地,新桥这个地方近年的新房供应怕是要被承包了。

  作为靠近莘闵别墅区的新桥,这个板块的价值如何?这个板块的房子怎么样?现在购房合适么?小编特地深入该板块腹地进行探访,由金地双都汇入手,给大家带来这一期的主编荐房。

板块优势

  相比松江泗泾、九亭、佘山这些板块,新桥一直以来都比较低调,不过借助靠近莘闵别墅区的天然优势,板块内近年来有不少房企入驻,如金地、新城、象屿等。我们来看板块今年的房价走势。

新桥房价走势图新桥房价走势图

  2017年以来,新桥的普通住宅的均价年初在4万/平米出头,到年末的均价基本在4.2-4.3万/平米上下,别墅方面的均价基本维持在4.5-5万/平,而临近的莘庄板块均为全新盘,都未开盘,今年1月份的成交均价为7.6万/平,之后鲜有房源成交。

  从区位上来看,新桥板块东侧与莘庄及颛桥板块相邻,是松江较为靠近市区的板块。新桥板块距离虹桥国际机场仅16公里,距离轨道交通1号线莘庄站仅3公里,莘松、申强、陈春等5条公路直通上海市区。

社区规划

  那么我们再来看金地在金桥目前唯 一有房源在售的金地双都汇(免费看房)的社区规划。

社区规划社区规划

  金地双都汇其实算是金地都会艺境2期项目,相比第一期,金地双都汇最大的特色就是居住密度要低,,一期容积为1.6,二期双都汇为1.4。

  另一大特色为三面环水,双都汇的2地块由水上廊桥连接,整个社区人车分离,仅在明兴路的主入口这块儿会有人车交汇的可能,之后车辆全部驶入地下车库,社区的车位比是1:1.2,能保证每户都至少有1个车位。

  目前项目的房源来说,如图所示的金地双都汇1期房源已剩余不多。

一房一价表一房一价表

  从案场的一房一价表来看,1期还剩余不到20套洋房,基本来自2楼和8楼,总价最低的是位于5号楼114单元的202室,建面约89.3平米,总价约391万/套,签约时总价约在383万/套,均价约4.3万/平米。

  金地双都汇的二期房源12月会推一批叠墅和住宅,这期的话以叠墅为主,上叠,三复四,附带阁楼和阳台,产证面积约116平米3房2厅3卫 ,实际使用面积为150-160平米。

  下叠,一复二,附带地下室和朝南花园,产证面积约125平米4房2厅3卫,实际使用面积为180-190平米(地下室约60平米)。

户型鉴赏

  作为本次金地双都汇主推的2期叠墅产品,下跌可以说是其主打户型,下面我们就来看看以下这套125平米的样板间。

 125平米叠墅一楼 125平米叠墅一楼

  这套户型的一楼包含餐厅、客厅、厨房、卫生间和一间卧室,入户门在北面,电梯由B1可直达3楼,1梯2户,无论是上叠还是下叠的业主都入户都不要自己走楼梯。整个1层双开间朝南,客厅连接着南向的阳台和花园,日照采光充足。卧室配有飘窗,比较适合老人居住。

  交付方面,厨房配有凉霸,夏天做饭不会感觉闷热,另有西门子三件套,包括油烟机、炉灶、洗碗机;3M直饮水摩恩龙头和水槽,加装了垃圾粉碎机,德国博世的热水器和地暖。入户处有可视对讲,红外线系统,住户的安全能得到加强。

125平米下叠2楼125平米下叠2楼

  2楼的话做了2个卧室,2个卧室都做了飘窗,增加了观景效果,卫生间也配备了2个,能让住在2楼的业主也能保持良好的私密性。

  不足之处在于主卧部分,主卧窗外有连接着阳台的一面墙,会部分影响采光和观景,另外衣帽间的地方比较小,收纳空间有限,虽然是做了主卧套件设计,但是大气感略显不足。

125平米下叠2楼125平米下叠2楼

  地下室的话,实际交房的时候是毛坯交付的,面积大概60平米,从样板间的布局来看,大致可以划分成客厅、书房、休闲区这3个,另外配有采光天景,弥补了地下室不透光和通风差的缺憾。

  总的来说,这次125平米的下叠户型在得房率上还是非常合算的。 

周边配套

  首先是交通方面,距离项目最近的有2条线路,分别为1号线莘庄站以及5号线春申站,莘庄站离得稍近些,约3公里,小编至案场是从1号线的外环路站下车转125路公交车,因为是始发站,所以基本有座且行车过程比较通畅,不过下午3点以后,从案场再至1号线,莘庄段会比较拥堵,行车时间会增加。

莘庄外环路地铁站公交站牌莘庄外环路地铁站公交站牌

  业主还可以选择其他公交线路,如松江52路等,这趟车与项目直线距离约0.25公里,但是等候时间较长。自驾的话就要方便许多,有G15沈海高速、G50沪渝高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、莘闵高架、S20外环高速,至上海市区的通达性良好。

松江白马幼儿园实景图松江白马幼儿园实景图

  教育方面:项目所在的新桥板块周边的公共教育配套资源发展较为缓慢,但是项目周边还是有幼儿园和小学可供选择。有白马幼儿园还有陈春小学、春华幼儿园、蓝天幼儿园。

  

弘基广场弘基广场

  商业配套方面:首先是项目自带的约700平方米的褐石风情商业街,目前还未开业,另还有100米左右的弘基广场,弘基广场体量比较小,主要是一些小吃店、花艺店、洗衣店,项目周边沿街也有商业,均为一些小商业,如超市、洗车店、便利店等。大型商业的话可至,明兴路北面的绿地大型shoppingmall,里面涵盖了大型商超、家乐福、KTV、美食街和五星级酒店,再有就是莘庄商圈,这个比较知名,就不过多做赘述了。

  总的来说,新桥作为松江区和闵行区交界的一个板块,实际上是非常沾莘庄的光,并且房价比起莘闵别墅那块要低不少,自驾出行上很方便。户型方面的话,虽然目前案场并未公布下期房源均价,但从上一期4.3万/平米的均价来看,390万的总价买一套交通、生活配套、社区方面都做得不错的别墅,可以说具备相当的性价比。

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