宝山这个盘1年拿4张预售证 累计网签843套堪称上海一霸

2017-12-04 08:01:00|来源:乐居

  (乐居编辑 点点发自上海)根据网上房地产最新消息,11月25日,宝山大场热盘招商中环华府拿到预售证,日前公布了开盘信息,项目将于12月16日开盘,推出251套房源,备案价为42300-70300元/平。

  招商中环华府此次加推高层住宅188套,户型建面为100、118、120平3房,均价53000-55000元/平,带装修交付;别墅推出63套,户型建面下叠127平、中叠115平、上叠105平,均价60000-70000元/平,毛坯交付,交房时间2018年11月30日,此次加推为项目最后一期房源。

<span id=招商中环华府预售证一览

  事实上,这也是项目今年第4次拿到预售证,加上年底这波加推,累计推出821套房源,总共可售套数260套,前期房源整体去化在95%以上,可以说是今年卖得最好的楼盘之一;上半年成交额达33.64亿元,位居全市销售排行榜第二位,这个盘为什么会这么热呢?

 楼栋分布

<span id=招商中环华府楼栋分布

  项目体量16万方,共规划27栋,包含高层和叠加别墅,共1105户,体量比较大 。此次加推的188套高层住宅位于60、61、65、80、81号楼,其中60、61、65号楼为是总高17层住宅,80、81是总高13层住宅;9、10、11为总高5层叠墅,28、29、30、32、33、46、47、48、49、50、51为总高4层叠墅。

 价格分析

宝山大场板块一手住宅成交均价走势宝山大场板块一手住宅成交均价走势

  项目此次报价为42300-70300元/平,单价相差近3万/平,不过高层住宅均价为5.3-5.5万/平,而板块一手成交均价约5.1-5.2万/平,项目均价明显高于板块均价;项目别墅均价6-7万/平,也略高于板块一手别墅成交均价,此次开盘价格与板块价格相比没有占优势,那与前期开盘相比呢?

2017招商中环华府加推信息一览
开盘时间加推套数加推类型加推户型备案价
1月16日272高层住宅100、120平3房45400-58900
1月16日24别墅118-127平叠加别墅56700-69200
5月10日274高层及别墅100、120平3房47400-71100
12月16日251高层及别墅100-120平高层 105-127平别墅42300-70300

  从项目今年4次加推价格来看,此次最低备案价为42300元/平,比前3次加推底价都要低;最高备案价为70300元/平,与最近的一次加推71100元/平的备案价也较低,也就是说项目时隔半年加推房价不仅没有涨,甚至小幅下滑,参照之前销售情况,此次加推房源性价比非常高了。

 户型揭秘

  项目此次高层住宅加推户型为建面100、118、120平3房,别墅户型上叠建面下叠127平、中叠115平、上叠105平,总的来说户型面积不算大,总价也更可控,适合刚改型置业客户群,那么具体来看一下高层住宅户型。

<span id=招商中环华府100平3房2厅1卫户型图

  这套是招商中环华府100平3房2厅2卫,户型非常方正,三开间朝南、书房朝北,主卧成南北通透的独立套房,舒适性和私密性都很好的兼容,并且全明功能间、动静分离,空间利用率非常高且不显局促,总价可控。

 周边配套

  交通:项目直线距离7号线上大路约2公里,距离在建中的15号线约1公里,规划中的20号线也离板块较近,3条轨交加持出行便捷;再加上中环线、外环线、南北高架三条主干道环伺,自驾出行畅通。

周边交通情况周边交通情况

  生活配套:项目北面一路之隔为宝山区大场医院,距离上海大学仅700余米,旁边规划了一所幼儿园和九年义务教育用地,另外还有规划16所中小学和幼儿园,南面还有3000平公园绿化,北面有1.7万平童梦天地,医疗、教育、娱乐、景观等资源丰富,生活便捷。

  商业:项目附近配套主要集中在周围老小区的商铺,1.5公里范围内有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场综合商场,还有沃尔玛、家乐福、宜家等醇熟生活配套;据悉未来周边还将建设197万方综合商业,包括写字楼、商铺等等,未来商业环境将进一步改善。

  总的来说,不论是社区规划还是户型设计亦或是周边配套,招商中环华府都有傲娇的资本,因而即便售价略高于板块均价,也取得了较好的销售战绩,年底最后一批房源加推或许今年就能画上一个圆满的句号了。

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