青浦持续升温单盘成交超千套 上海下一个郊环王在加冕

2017-12-06 18:00:00|来源:乐居

  据申通地铁集团消息,17号线在试运营评审会中,已经达到了运营基本条件的要求,计划将于年内通车。17号线的利好消息也让青浦楼市供求双涨,从克而瑞公布的1-11月销售榜单来看,青浦的佳兆业君汇上品就在17号线利好影响下,销售面积高达9万多方。今天小编要带来的就是该项目的评测。

克而瑞1-11月楼盘销售面积榜单

克而瑞1-11月楼盘销售面积榜单

  最新动态

  佳兆业君汇上品在售普通住宅房源,户型为建面约79平2房、98平3房,均价31000元/平,位于1、2、3、11、13号楼,均为2019年带装修交付,目前房源充足。据网上房地产信息,项目于2016年12月5日首开,截止至发稿前共拿过三张预售证,分别为2016年12月5日、2017年5月26日以及2017年9月9日,累计推出房源1272套,共计网签1034套,成交量惊人。

  地理位置

  项目位于重固板块,从交通位置上来看,佳兆业君汇上品与17号线的距离较远,最近的站点是赵巷站,驾车距离大致在5公里左右,轨道交通出行不便。但作为青浦区的第一条地铁线路,17号线将大幅改善青浦区与市区的连接,对青浦区人民的出行带来质变。因此,尽管项目与地铁站距离较远,但项目周边公交线路较多,可搭乘松重线、青凤徐专线等接驳至地铁站,再转地铁至市区,较原本公交至市区而言,公共交通还是方便了不少。

  自驾方面,项目周边交通四通八达,可通过赵重公路、北青公路等上高速,再通过高速前往上海其他地区,自驾方面来说,较为方便。

地理位置图

地理位置图

  就重固板块目前的市场情况来看,板块内处于供不应求状态,目前板块内在售新房仅有佳兆业君汇上品(一盘,直线距离项目370米左右的竞品项目绿地新里·波洛克公馆,目前尚未开盘,因此佳兆业君汇上品的入市填补了板块的供应空白,释放了长期压力的购买力,据克而瑞数据显示,重固板块最新住宅成交均价为31968元/平米,而佳兆业君汇上品报价3万1,在价格上也有一定优势。

  户型解析

  编辑选取了项目79平的2房来参考。

  户型的设计上因为总的建面不大,所以设计比较简单,但是满足入住需求这一点上还是非常不错的。两室两厅一厨一卫,南北通透,客厅和主卧配备了阳台和飘窗,满足室内的采光需求。主卧和次卧南北对立,与卫生间的距离适中。餐厨一体,减少上菜距离。卧室均有飘窗设计,增加了后期使用面积,总体来说是一个方正合理的经济适用户型

79平B2户型

79平B2户型

  以下为项目的其他户型。

在售98平户型

在售98平户型

  周边配套

  重固板块是青浦较为成熟的居住社区,项目周边配套也较为完善。该项目紧靠重固镇镇中心,周边商业配套充足,紧邻万科红商业广场;拥有3000平米的社区商业,购物中心、生活超市、餐饮、娱乐等配套一应俱全。医疗资源的话,该项目西南角便是重固镇社区医疗卫生站,距离只有50米,距离该项目6.9公里还有复旦大学附属中山医院青浦分院(三级乙等)。教育资源方面,项目周边有重固幼儿园、重固小学、青浦高中等,但目前对口情况尚不清楚。

周边商业

周边商业

周边商业

周边商业

  编辑点评

  作为2017年度1-11月份卖的最好的楼盘之一,佳兆业君汇上品的热销不出意外:项目定位刚需,作为板块内的独苗在售新盘,有效填补了板块的供应空白,项目周边配套纯熟,定价低于板块成交价,但项目的交通出行仍然不方便。在17号线即将通车的利好影响下,整个青浦区的房价都水涨船高,因此,即便是与地铁站距离较远,项目的热度也一定程度上被带涨。

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