宝山持续开挂中 新开楼盘一房一价表流出最高达800万

2017-12-07 16:00:00|来源:乐居
摘要| 上海目前的楼市就好像是神仙打架,凡人根本看不懂,青浦新盘报价突然就突破3万了,奉贤南桥房价突然就突破4万了,而在各个区中间,宝山的发展就更像是开挂一样……

  上海目前的楼市就好像是神仙打架,凡人根本看不懂,青浦新盘报价突然就突破3万了,奉贤南桥房价突然就突破4万了,而在各个区中间,宝山的发展就更像是开挂一样……

  未来5轨环绕

  除了已经通车1、3、7号线以外,宝山目前还有15、18两条地铁线路正在规划建造中,而15、18号线在建成通车后,都将成为上海轨交换乘王的存在,这两条纵向的地铁,除了少数不经过浦西的地铁外,基本能通吃所有地铁。15、18号线将进一步提高宝山与市区的连通,同时通过15、18号线,宝山日后将能直达浦东周浦、航头,闵行紫竹等多个地点。从楼市角度来看,这两条线路直接经过上大、顾村、共富等多个板块,对这些板块的利好影响不言而喻。

15号线宝山段15号线宝山段

  沪太路高架拟建

  日前,上海市交通委员会开启了对于真北路-沪太路快速路(中环-S20)前期研究的公开招标。快速路南起中环沪嘉立交,大致沿规划真北路延伸段、铁路南何支线、沪太路,北至S20沪太立交。就目前的交通状况而言,沪太路处于超负荷的状态,早晚高峰交通严重拥堵。因此,沪太路高架路的建设势在必行,一旦高速路建设完成,南北高架分流将大幅改善宝山的交通。

  土地供应放量

  近期,宝山已经推出了多幅土拍,土地供应放量。自从2017年以来,宝山已经推出多达9幅地块,供应区域涉及罗店、罗泾、顾村多个板块,其中5幅为住宅,预示着未来宝山顾村、罗店等区域的新房供应将加大,新房市场升温在即。

  宝山楼市现状

  自11月以来,宝山共有两个新盘拿到预售证,分别为大华朗香花园招商中环华府,其中大华朗香花园已经于11月21日开盘,推出54套房源,截止至发稿前已经网签40余套,去化速度惊人,而其开盘价格也已经高达均价约54000元/平。

  而另一盘招商中环华府则计划于12月16日摇号,目前案场已经有一房一价表公示,其中价格最高的是位于21幢28单元的101室,户型建面约126.59,单价68300元/平,总价约864.6万元;价格最低的是位于3幢81单元的101室,户型建面约98.37,单价42300元/平,总价约416.1万元。

招商中环华府一房一价表招商中环华府一房一价表

招商中环华府一房一价表招商中环华府一房一价表

招商中环华府一房一价表招商中环华府一房一价表

  据克而瑞最新数据显示,宝山目前的公 寓成交均价约46435元/平米,别墅成交均价约39727元/平米。宝山目前别墅的供应较少,因此个别前期老盘的成交数据在一定程度上拉低了整个区域的别墅均价,而从实际情况来看,宝山区域内目前较新的别墅盘,报价都已经较高。而公 寓方面,目前罗店待售纯新盘较多,如央玺、云麓之城等,楼盘定位多偏向刚需;而顾村则以打造生态别墅为主;热度较高的置业板块仍是上大、共康等地区,除了上述的大华朗香花园招商中环华府外,板块内新盘如中环国际公 寓,也曾于今年8月29日开过盘,整个9月份网签套数高达385套,目前在售三期少量目前140平和147平的3房房源,总价约800万元/套,均价在57000元/平,预计2018年年底毛坯交付。

  除此以外,保利熙悦也即将推出三期产品,预计推出户型为建筑面积约94-117平3-4房。

  可以看到,宝山目前的房地产市场在多重利好刺激下,呈现出了供求双涨的趋势,新盘开盘后,均取得了高速的去化,宝山的置业热度已经越来越高。

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