上海奉贤新盘1张证批了836套房 新房供应要炸锅了

2018-01-03 08:01:00|来源:乐居

 (乐居编辑 点点发自上海)在上海限购大潮下,楼盘拿证愈加困难,大体量批复更是少之又少,不过位于奉贤南桥的桐南美麓却反常态,1张证批复836套房,一次性推出二期和三期房源,新房供应只一炮就炸锅了,一起来看下楼盘的具体情况。

价格分析

  项目预计1月20或21日开盘,推出高层、叠墅、洋房;其中高层户型为建面79-123平2-4房,均价33000-34000元/平;叠墅建面为113-149平,均价42000-46000元/平;洋房为建面128-130平3房;总共836套。

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  项目此次加推与一期只隔了4个月,价格涨幅不明显,与前期相差不大,前期推出340套房源,开盘当天就基本售完,根据前期销售情况,这次开盘也应该会卖得不错。那么项目前期卖得好的原因是什么呢?

2017南桥新城一手房价走势2017南桥新城一手房价走势

  上表是项目所在板块——南桥新城2017年一手房价走势图,年中低谷、年底翘尾,当然这与板块楼盘年底扎堆入市相关,到11月一手房价达34766元/平,项目均价也略低于成交均价,价格优势明显,综合性价比非常高,因而销况较好。

楼栋分布

  项目本次开盘楼栋较多,高层楼栋为35、36、37、67、68、85、86、87号楼,洋房为7、8、9、10、80、81、82、88号楼,叠墅楼栋较多,就不一一列举了。

桐南美麓楼栋分布桐南美麓楼栋分布

  从楼栋分布来看,高层楼栋中:35、36、37号楼不临马路,前面为多层洋房,没有遮挡采光较好,后面为中心花园,预计售价较高;67、68号楼中央正对中心花园,预计售价也会比较高;花园洋房楼栋为南北两侧楼栋,其中7、8、9、10、80号楼临街,会有噪音污染,81、82、88号楼临河,位置相对较好,预计售价会高于临街洋房。

户型揭秘

  项目这一次开盘户型较多,高层户型建面为79和87平2房、89平3房、123平4房,叠墅建面为113、122、138、149平房源,洋房为建面为128平3房和130平3+1房,与一期相比,高层多了123平4房,叠墅基本不变,增加了128平和130平洋房。

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  其中高层最经典的是89平3房2厅2卫,三开间朝南,保证日照和采光;主卧带衣帽间和卫生间成独立套房,且南北带窗,通透性较好;全明户型,动静分离,稍微尴尬的是进门右侧为卫生间,不过总体而言舒适度较高,并且总价可控,适合刚需一族。

生活配套

  交通:桐南美麓位于奉贤金海公路广丰路交汇处,距离在建的5号线南延伸段望园路站3公里,在建的上海第一条快速公交BRT南行港路站2公里,而这两条线路都预计今年通车,交通出行将得到非常大的改善。

 商业:项目周边尚无大型商业配套,最近的是金水新苑商业街,基本可以满足生活需求;5公里处有百联南方国际广场和苏宁广场等;另外项目内自带200平的社区商业,届时生活购物非常便捷。

<span id=桐南美麓周边配套

 教育:项目西侧有2所学校:格致中学和铭远国际双语学校,东侧有金水苑幼儿园、金水苑小学、金水苑中学,基本能满足业主孩子们的教育。

 医疗:5公里内有奉贤区中心医院,整体医疗资源比较缺乏,不过据悉项目售楼处未来或将改建为社区卫生服务所,届时业主看病买药都会非常方便。

周边楼市

项目周边一手楼盘一览项目周边一手楼盘一览

  去年12月奉贤相继推了3个楼盘,12月8日开盘的阳光星期8均价为36900元/平,12月12日开盘中国铁建香榭国际售价37800元/平,12月30日开盘的朗诗未来街区均价29000元/平,目前阳光星期8朗诗未来街区加推房源已经售完,中国铁建香榭国际去化良好,桐南美麓周边楼盘的销售状况都比较不错。

  总的来说,随着5号线南延伸段通车时间逼近,奉贤楼市热度也越来越高,而桐南美麓作为板块的高性价比项目,对于刚需和刚改型客户来说,是非常不错的项目。

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