上海嘉定南翔新房钱景黯淡 新开楼盘单价回落至4字头

2018-01-03 11:00:00|来源:乐居

  根据网上房地产信息显示,位于嘉定南翔的华谊逸品澜湾于1月11日采用公证摇号的方式开盘。此次开盘推出的楼栋号为2、3、4、5、6、7号楼。交付时间为2019年10月,为毛坯交付,项目目前认 筹中。

  项目这次开盘将推出全部房源,共480套房源,其中2、3、6、7号楼为17层,其中房源户型为建面约89平、94平、96平米和111平米的3房,余下的4、5号楼为18层,其中房源户型为建面约78平、82平和89平米2房。楼栋均为一梯两户,均价约为46000元/平。

开盘楼栋开盘楼栋

  南翔纯新盘发力 项目价格占尽优势

  根据克而瑞数据 截止到发稿前2017年整年南翔板块住宅的成交均价如下

2017年南翔一手房成交均价2017年南翔一手房成交均价

  板块内年中均价趋于稳定,基本稳定在4.9万/平之间;年末的价格略有些下滑,但依旧不难看出区域内的成交均价要高于华谊逸品澜湾的开盘均价。而且项目对面的中建溪岸澜庭二手房的挂牌均价最高已经达到了51000元/平米的高价,虽然这与现在市场的限价有关。但就算是同样受限价影响的上海西环中心星信名邸,且二期同为毛坯交付,华谊逸品澜湾的开盘均价依旧低了西环中心近4000元/平米。华谊逸品澜湾的价格优势在区域内是非常明显的。

  华谊逸品澜湾作为上海西环中心星信名邸的直接竞品,虽然在抢占市场这里失去了先机,但是上海西环中心星信名邸目前已经进入了收尾阶段,房源剩余不多,可选择的余地较少,而华谊逸品澜湾这次的大规模推盘让购房者有更多的余地。华谊逸品澜湾这次的开盘将填补南翔板块内的供应空白。华谊逸品澜湾此次的性价比非常高。

  未来不虚内环的周边配套

  华谊逸品澜湾的周边配套是项目的一大卖点之一,从商业而言,项目目前项目2公里范围内拥有华润五彩城、中冶祥腾城市广场、大润发和吉买盛等大型商场。但目前项目乘坐公共交通去往这几大商场的方式还是有些距离的

  但距离项目约直线距离600米处拥有一些小型的商业和一家可以满足日常起居的菜场。并且未来南翔将建造32万方印象城,距离在建中的32万方印象城仅约200米。印象城将于2019年建成,是上海西北区域的巨型独立商业体,体量位列上海第7大,也是南翔商圈乃至半径十公里范围内业态全、商业设施新、商业体量巨大的购物中心。

项目旁农贸市场项目旁农贸市场

  从交通而言,目前项目距离11号线南翔站直线距离约2公里,并且南翔公交站就在11号线南翔地铁站下方,可无缝换乘南翔111路公交车直达项目附近。未来,距离项目直线距离约300米的地铁11号线陈 翔路站建成后轨交出行将更为方便。项目周边还有便捷的多维立体交通,嘉闵高架、沪嘉高速和沪翔高速环伺。

11号线南翔站11号线南翔站

11号线南翔站旁公交站11号线南翔站旁公交站

  自驾出行变得非常的便利。未来项目附近将拥有在家门口的地铁站和一座巨大的购物中心。但现在依靠公共交通去达到商场或接驳地铁,依然需要经过不少的时间的路程。

  除了交通和商业,项目还拥有丰富的全龄教育资源。项目附近1公里内拥有上海市嘉定区天恩幼儿园和上海市嘉定区南翔中学。3公里范围内有3家小学3个中学和8个幼儿园。上海市嘉定区南翔医院距离项目直线距离也仅有2.6公里。

项目旁幼儿园项目旁幼儿园

  户型种类众多 满足不同家庭结构的居住需求

  

89平米户型户型图89平米户型户型图

华谊逸品澜湾预计将推出户型建筑面积为78平米、82平米、89平米和91平米2房房源、94平米和111平米房源3房房源,除了这些还有一些其他的房源不多的特殊的户型。而上图为项目主推的户型之一,这套89平米的2房采用了三开间朝南的设计使得房间整体的采光十分充足。U型的厨房设计让“切、配、煮”更加的简单安全,让主人有更好的烹饪体验。主卧套房设计让主任得到更好的私密性。全朝南的主卧次卧带飘窗,接景入室;客厅连接大尺度的阳台,日后的观景、日照、通风、采光都比较好。

  在南翔板块内与项目同等类型的户型只有上海西环中心信信名邸,但由于西环中心已经进入了收盘阶段,可选择余地不多。所以失去了直接竞品的华谊逸品澜湾占据了目前的市场的空白,抓住了赶在新年前买房的购房者。

  总的来说,华谊逸品澜湾在板块内占据着价格上的优势,并且项目目前拥有非常完善的周边配套,并且项目周边的未来建设依然让人非常期待,项目未来的置业价值有待发掘

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