松江新城小户型告急 350万房售完恐难再见

2018-01-04 11:00:00|来源:乐居

  在一城九镇的规划下,松江新城今年来的人气大涨,板块内的松江大学城、泰晤士小镇、国际生态商务区以及配套发展成熟的松江老城,让人们对于该板块的印象,逐渐从“偏远”、“荒凉”转变成“空气好”、“宜居住”、“前景好”。

松江新城组成松江新城组成

松江新城楼市动态刚需2房新年再开

  信达蓝尊已获得预售证,预计1月19号开盘,据悉此次将推二期房源,建面77平,89平、112平、114平2至3房共6种户型(其中77平米和89平米分别有2种户型),共计450套,楼栋号2、3、5、8号 均价约44000/平米,预计2018年12月31日交房,带装修交付。信达蓝尊位于松江新城,二期样板间已经开放,可预约参观。

  根据松江统计信息网的数据,截止到2017年,全区常住人口 176.48 万人,比上年增长 0.3%,其中,户籍常住人口 68.37 万人,比上年增长 1.4%;外来常住人口 108.11 万人,比上年下降 0.4%。在2012年的时候,区域内常住人口为169.84万人,5年常住人口增长了6.64万,已经超过了2020年新城内人口规划为110万人。再来看松江新城的新房分布情况。

松江新城新房分布一览松江新城新房分布一览

  自从松江新城的绿地林肯公园售完以后,整个板块的新房供应可以说只能靠着信达蓝尊一盘,与其相近的海伦堡兰园为新桥板块、佘山御庭为佘山板块,合生广富汇主力供应为联排别墅,刚需类的高层,目前板块内,仅有信达蓝尊

楼栋分布图二期房源更优于一期

  再来看信达蓝尊的沙盘图:

信达蓝尊楼栋分布图信达蓝尊楼栋分布图

  信达蓝尊本次推出的是2期房源,可以看到,1期和2期的房源几乎形成了一个口字的形状,中间的楼栋(6号楼)并不在意本次开盘的房源中。其实论房源位置,6号楼视为1等楼栋,南北2面基本无遮挡且均面向街心花园,如果时间宽裕且预算充裕的购房者可以再等上一等。

  再来看本次开的2期房源,其实相比1期的位置,二期房源的位置要更好些,其中2、3号楼南面是一条河道,算是水景房,视野比较好,3号楼旁边有1条马路,小编实地探访过,该条路为长水街(实拍如下图)。

周边道路实拍周边道路实拍

  道路宽敞且车流量非常少,虽然将来项目交房以后车辆会有所增加,但是对于沿街房源所可能会带来的噪音,应该不用很担心。 

万达广场为配套核心衣食住行均可保障

  信达蓝尊周边的大型商业主要是万达广场,可以乘坐公车或是共享单车,步行方案也可行,能满足日常的一些购物娱乐需求。

信达蓝尊周边配套信达蓝尊周边配套

  与信达蓝尊仅一墙之隔的有两所学校,分别是松江区中山第二小学,中山第二幼儿园。但就读情况得根据实际落户来判断。

周边配套(学校)周边配套(学校)

周边配套(商业)周边配套(商业)

  总的来说,虽然信达蓝尊距离市区比较远,但是基本的衣食住行,包括孩子老人的入学和就医问题,还是可以得到满足的。日常出行的话,主要是依靠9号线松江新城站或是松江大学城站,这2个站点均有公交车可接驳。

户型品鉴77平米2种户型PK

  本次信达蓝尊共推出6种户型,面积段为77平,89平、112平、114平,其中77平米和89平米的做了2种户型。作为77平米的户型,面积小,总价低,一般来说都是购买的热门,以下我们就分别来看看77平米的2种户型。

A1户型 77平2房2厅1卫A1户型 77平2房2厅1卫

  

A2户型 77平米2房2厅1卫A2户型 77平米2房2厅1卫

  2个户型建面均约77平米,其中A1为3开建朝南,做了2个卧室,且均带飘窗,A1则是做了1个卧室,北向的房间面积较小,用来做书房。从宜居性上来说,A1户型比较适合3口之家入住,A2则比较适合单身青年或是新婚夫妻居住,不过之后如果打算要孩子的话,还是需要进行置换。

  A1户型的优点在于,整体户型方正,进深和面宽的比例不错,2个飘窗+1个阳台增加了户型的得房率和实际使用面积;缺点在于,走廊会比较浪费面积。

  A2户型优点在于,空间并不是很紧凑,所以居住起来感觉会相对宽敞一些,卫生间做了干湿分离。缺点则为,房价进深比较深,且北向的设备阳台连接书房,会比较吵一些。

       总的来说,信达蓝尊是目前松江新城仅有的刚需房源供应,二期开盘以后,该盘2/3的房源已经推出,虽然本次6号楼开发商并未“舍得”加推,不过二期整体的楼栋相对于一期会好些,77平米的户型总价段不会很高,近期有刚需或是刚改型购房的业主可以考虑一下。

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