奉贤新年楼市从165总价起 南桥还是逃不开3字头吗

2018-01-06 11:00:00|来源:乐居

  根据网上房地产信息显示,位于奉贤南桥的宝华帝华园于1月16日采用公证摇号的方式开盘。此次开盘推出的楼栋号为1、8、9、10、12号。此次推出房源均为带装修交付,交付时间是2019年3月31日,目前正在认 筹中,5号截止认 筹,认 筹金为2万。 

宝华帝华园社区效果图宝华帝华园社区效果图

  项目这次开盘共推出360套房源,房源户型为建筑面积约60平米1房、70平米、90平米房、110平米和124平米的3房房源,此次开盘均价约为30000元/平。

  品牌地产开发 价格低于板块内近期拿证项目

  宝华帝华园位于南桥板块,项目定位刚需,最低总价仅180万元起。比起南桥板块12月和1月的拿证其余项目,宝华帝华园的均价只比价格最低的朗诗未来街区高了1000元/平米,比最高的中国铁建香榭国际低了近8000元/平米。并且项目在整个南桥板块内的也同样拥有着价格的优势。

2017年南桥一手房成交均价2017年南桥一手房成交均价

  宝华帝华园由宝华集团开发。宝华企业集团有限公司是一家具有国家一级房地产开发资质、宝华集团相继开发了几十个大型房地产项目,例如宝华城市之星宝华源墅等。累计完成开发总量接近千万平方米,并且项目的品质和口碑都比较的不错。这让宝华帝华园给购房者带来了不小的期待。

  周边自驾公交出行较为方便 暂无轨交规划

  宝华帝华园位于奉贤南桥南奉公路和林海公路交叉口,距离林海公路直线距离不到200米,距郊环线直线距离约1公里,纵向的林海公路直通内环市区,横向的南奉公路和郊环线能轻松通往奉贤主城、南汇等地。自驾出行十分的便利。

宝华帝华园位置交通图宝华帝华园位置交通图

 

  但可惜的是项目周边没有轨交的规划。并且项目距离最近的地铁站5号线延伸线南桥新城站直线距离约7.6公里。距离很远需要公交车的接驳。项目周边800米内拥有南邵线、南燎线、南闵线和江五线这几辆公交车可以换乘到轨交。具体江五线可在江月路换乘地铁8号线 ,南邵线、南燎线和南闵线可换乘地铁5号线。整体来说项目周边自驾非常方便,乘坐公共交通会比较麻烦。

  项目自带23.6万方商业配套 所在区域自身配套较差

  除了轨交,项目周边的所在的青村镇缺少大型的商业配套。所以未来宝华帝华园的商业可能主要依靠项目自带约23.6万方商业配套。周边现有一些超市等可满足日常基本的生活需求。

宝华帝华园周边配套超市宝华帝华园周边配套超市

  项目周边的教育资源良好,1.5公里内拥有岳和村育苗双语艺术幼儿园等三家幼儿园、两家小学和一家中学。而医疗配套则相对较差,只有距离项目直线距离约6公里的三甲综合医院奉贤区中心医院。

宝华帝华园周边配套学校宝华帝华园周边配套学校

  60平-125平1至3房户型 可选择余地大

宝华帝华园建面约60平1房宝华帝华园建面约60平1房

宝华帝华园建面约60平1房,为中间套,1室2厅1厨1卫设计,全明户型,客厅、餐厅、卧室三开间朝南,大面宽客厅且带南向大阳台,卧室设置步入式衣帽间,且带独立的储物间,整个房型功能布局清晰完善。L型的厨房让切配煮更科学合理。户型虽然小但不会觉得拥挤。

宝华帝华园建面约110平3房宝华帝华园建面约110平3房

宝华帝华园建面约110平3房。整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;房间3开间朝南,空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;各个功能区位置相对独立,保证每个空间的独立性,居住体验便利,整体舒适度高,空间感强。并且主卧套房设计保证了主人的私密性。

  总的来说,宝华帝华园定位刚需,他拥有180万起低总价,项目自带的23万方商业配套给项目带来了一点配套上看点,但项目周边的配套还有待完善。

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