上海马桥房价由5回落至4 拍地后成闵行洼地还是坑地

2018-01-08 16:00:00|来源:乐居

  说到闵行的马桥,其实还在2013年的时候,富岩路落后且杂乱,华宁路以东一处杂草丛生,当时的新房项目只有万科城,即使是位于闵行的地界,马桥也荒凉得让人几乎没有居住在此地的欲望。

  不过自从万科在马桥持续深耕,到后来的绿地璀璨天城的入驻,再到2016年1月马桥的一块宅地出让,让这个板块彻底进入了新的时代,该地块楼板价2.8万/平米,当时万科公园大道的报价仅在3万/平。 

单价从3至5飞跃后稳居4字头 马桥18年或仍是闵行黑马

  我们先来看马桥在整个闵行区的“地位”:

闵行各板块公寓一手住宅成交均价闵行各板块一手住宅成交均价

  根据最新的成交数据显示,闵行各板块的一手房普通住宅成交均价普遍在6万/平米左右,莘庄、七宝、紫竹暂时无房源,而马桥的房价仅在4.45万/平米,可以这个板块相当于闵行区的一个房价“洼地”。

马桥17年1月至11月公寓成交走势图马桥17年1月至11月成交走势图

  从马桥17年整体房价的走势来看,其实是呈现一个微跌趋势,最高的成交均价为2017年1月的5万/平米,那时候马桥镇万科公园大道为供应主力,而到了年中,随着禹洲府的4.3万/平米的低价入市,马桥板块的房价基本维持在4.5万/平米。

马桥刚改盘半年房价下调地王低价入市带来房价压力

  万科公园大道2017年下半年开始一直鲜有供应,也是马桥新房均价微跌的一个原因。

万科公园大道沙盘规划图万科公园大道沙盘规划图

  不过,万科公园大道四期已拿预售证,将于1月19日开盘推出268套高层房源,户型建面为67平1房、85平2房、95平3房、126平4房,总价320万-620万,共268套房源,均为28层高层,装修交付.项目位于闵行马桥,2018年1月1日开始认 筹。

  从沙盘图可以看到,本次所推的4期房源,在位置上可以说相较3期房源更好些,尤其是23和24号楼,南面是别墅区块,视野好,北面朝向的社区花园,且楼栋距相比其他楼更宽。

  算下来均价约为4.7万/平米,相比其之前3期5万/平米以上的房价,4期的房价则低了至少3千/平米,出现如此情况,可能和其同板块的禹洲府低价首开一定关联。

  禹洲府17年6月下旬首开,推出的77和89平米户型总价330万/套,折合均价在4.3万/平米,目前仅剩余20套77平米房源在售,后期加推价格和时间未知,项目为毛坯交付,万科公园大道为带装修交付。

是房价洼地还是坑地从配套可以略知一二

  我们来看一下万科公园大道周边的配套和未来的规划情况:

  万科公园大道距离较近的地铁站为5号线华宁路站,约2.6公里。距离富卓路银春路路口约200米处有公交站点,乘坐5站即可达到华宁路站。项目距离5号线剑川路站3.2公里、距离5号线北桥站3.5公里,前往北桥站可乘坐闵行17路区间车。此外,还可乘坐闵行20路,可到莘庄南广场。

万科公园大道区位图万科公园大道区位图

  此外,万科公园大道南侧将规划有一个闵行马桥的公交枢纽,建成后公交出行更加便利。自驾出行方面,通过嘉闵高架可以到达莘庄商圈以及大虹桥枢纽。交通上来说只能算凑合,距离轨交有些距离,依靠公交和单车接驳尚可,自驾的话会更便捷些。

启英幼儿园启英幼儿园

文来外国语小学文来外国语小学

  教育方面,在万科城与万科公园大道的中间,有启英幼儿园、文来外国语小学,复旦万科实验中学,学校设施非常新,且距离小区的位置就是隔了一条街,孩子未来读书上学很安全便捷。

万科城沿街商业万科城沿街商业

  商业的话,还是以沿街商业为主。前期项目万科城的沿街商铺大多已经开业,以餐饮业、便利店为主。板块内的商业配套有金平路商业街、欧尚超市、沃尔玛超市等,再远一些有莘庄的仲盛广场、龙之梦等。

  总的来说,马桥板块相对于闵行其他板块来说,房价是非常有优势的,弊端轨交并不是很方便且短期内似乎也未有新的轨交延伸至区域中,商业的话目前仅能满足日常基础需求,大型的CBD还是需要驱车前往,如果业主有车的话,马桥仍是闵行性价比最高的板块。

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