上海轨交崇明线开工在即 长兴岛新盘卖2万7到底贵不贵

2018-01-10 08:01:00|来源:乐居
摘要| 去年年底相继通车的17号线和9号线东段,让崇明狠狠眼红了一把,没想到才过一周,就迎来了轨交崇明线的好消息,轨交崇明线已经列入2018年全国轨道交通规划建设总表,预计于今年内开工,大崇明终于要迈“轨交时代”了。

  (乐居编辑 点点发自上海)去年年底相继通车的17号线和9号线东段延伸,让隔江相望的崇明狠狠眼红了一把,没想到才过了一周,就迎来了轨交崇明线的好消息,崇明线已经列入2018年全国轨道交通规划建设总表,预计于今年内开工,大崇明终于要迈进“轨交时代”了。

轨交崇明线路线示意图轨交崇明线路线示意图

  据申通地铁相关负责人介绍,崇明线各项准备工作稳步推进,线路优化和站点设置正在有条不紊的进行中,将采用更多创新技术,在线路和站点设置上突出旅游观光功能,让这条线路成为上海最美的一条轨交线。

崇明线沿线景观图崇明线沿线景观图

  轨交便捷出行,对房价的影响立竿见影,长兴岛作为崇明线越江第一站,先得利好,位于崇明长兴岛的泰禾大城小院拿证预计1月25日开盘,推出95平3房高层住宅和120-180平别墅,均价27000元/平,总价253万起,这样的价格到底算是贵还是不贵呢?

  长兴岛2盘在售 房价差7千多一平

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  (数据来源于克而瑞)

  上表是2017年长兴岛的新房成交均价走势图,除了10月份房价断点外,整体走势平稳,稳定在2.8-2.9万/平,泰禾大城小院此次开盘价27000元/平,略低于板块成交均价,价格比较有优势;至于价格断点还是与板块新房供应较少相关。

长兴岛新房项目一览长兴岛新房项目一览

  目前长兴岛只有2新房项目,除了即将开盘的泰禾大城小院,还有与项目相隔约680米的御岛财富公馆,但是项目均价为34000-38000元/平,比泰禾大城小院高7千多一平,且项目主推135-287平3-5房电梯洋房,户型较大,总价不太可控,相比较而言,泰禾大城小院更加经济实用。

  近2年宅地出让3幅 价格缩水5千一平

  虽然目前长兴岛新房供应非常少,目前从2016年至今已经有3幅宅地出让了,至少近2年内不愁没有新房卖了;不过2016年凤凰镇2幅宅地楼板价都在1.5万/平上,而2017年长兴镇宅地楼板价只有1万出头,价格缩水了近5千多一平,看来即便是长兴岛内部,房价差也是比较大的。

2016年至今长兴岛出让宅地2016年至今长兴岛出让宅地

  2016年凤凰镇宅地楼板价1.5万/平,同位于凤凰镇的泰禾大城小院开盘价只有27000元/平,相比于地价算是比较合理的,并且凤凰镇是长兴岛内工业、商业、人口都最集中的板块,因而总体的性价比比较高。

  总的来说,即便是没有轨交崇明线,泰禾大城小院凭借2字头的价格也能在长兴岛脱颖而出,不过既然已经搭上了崇明线这辆快车,那么在中环奔7外环奔5郊环奔3的大势下也能逆袭一把,看好长兴岛,看好大崇明!

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