上海17年楼市量跌价涨 碧云单价18万称霸内中外郊4环

2018-01-10 11:00:00|来源:乐居
摘要| 2018年刚刚开始,上海楼市虽然近期有不少项目开盘,不过是起是伏,仍扑所迷离。不如我们来看一组最新发布的2017上海楼市一手房成交年度报告,或许对于18年的楼市是一个不错的参考。

  2018年刚刚开始,上海楼市虽然近期有不少项目开盘,不过是起是伏,仍扑所迷离。不如我们来看一组最新发布的2017上海楼市一手房成交年度报告,或许对于18年的楼市是一个不错的参考。

17年楼市总结来说,主要有3大特点

  1、限价严卡,环外楼市称霸开盘秀场;

  2、供求齐跌,降幅双双超过50%;

  3、价格攀升,全市均价逼近5字头。 

外环86盘撑起17年楼市 3万均价受刚需热捧

  根据克而瑞上海最新统计数据显示,2017年(统计时间区间:2017年1月1日至2017年12月31日)上海内环内仅有3盘推盘,内中环为8盘,中外环为10盘,外郊环为47盘,郊外环为39盘。

2017年各环线开盘量及整体均价图2017年各环线开盘量及整体均价图

  从各环线的开盘价格来看,内环17年入市的项目相对来说均价比较低,区域为徐汇的尚汇豪庭、浦东内环的银亿公园壹号仁恒公园世纪以及虹口的瑞虹新城悦庭,其中虹口和浦东的项目案场报价均价11万/平米,尚汇豪庭略低,案场报价在9万/平米,稍些拉低了内环的成交均价。

  内中环8盘的入市均价在78635元/平米,这个价格可以说是比较接近内环的入市均价,楼盘主要来自于浦东和普陀这2个区,其中普陀就占4盘,分别为国浩长风汇都(已售完)、中骏天悦香溢天地(尾盘)以及智富中环尚城领御(已售完),从去化来看,2盘售完1盘尾盘的情况,普陀区在2017年算是中环内的人气区域。

  而要说2017年戏最多的,当属于外环线以外的项目,共计86盘的加推量可以说是去年的供应主力,3.1-3.8万/平米的均价对于刚需至刚改购房客来说,压力不至于很大,以至于如临港、南桥许多项目如碧桂园浦东星作、凯德新视界、保利铃兰公馆已清盘。 

2017量跌价涨 陆家嘴退下神坛碧云成最贵板块

  再来看17年楼市的成交情况:

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  17年的供应面积、成交面积和成交金额较2016年都出现了较大幅度的降幅,而成交均价却达47891元/平米,涨幅25.09%,离5万大关又更近了一步。

2017年巅峰板块及房价图2017年巅峰板块及房价图

  整个2017年,浦东临港、浦东碧云、嘉定新城分别为成交套数第一、成交均价第一以及成交金额第一,碧云板块的楼盘一直都是以豪宅为主,东郊壹号(翡翠别墅)约22万/平米的别墅峰值成交价拉高了整个板块的均价,替代陆家嘴和黄浦滨江上海滩房价一哥的地位,成为2017年最贵的板块。

  而浦东临港和嘉定新城则是用“量”堆起来的第一,这2个板块在过去的一年中,确确实实是受到刚需及刚改型置业者的欢迎。我们来看这2个板块的房源在售情况。

临港新城一手房源一览临港新城一手房源一览

  临港新城目前共有11个一手房项目,其中纯新盘4个,2个项目暂无房源等待后期加推,5个项目目前有房源在售。

  从房源供应上来看,目前临港新城在售的房源中,刚需房源比较缺乏,仅有东方颐城一盘有82至89平米的2房在售,且这个项目是2017年12月28日全新入市。临港新城的刚需房源其实并不是缺少,而是今年加推的如凯德新视界、保利铃兰公馆、碧桂园浦东星作等,去化较快,造成小户型短缺。

  目前临港新城的房源均价普遍在2.3万/平米,靠近16号线近一些的万科金域澜湾预计后期会加推一批刚改户型,其前期均价为2.9万/平米,虽然价格在区域内并不低,但是每次开盘去化迅速,购房者可重点关注一波。

嘉定新城一手房源一览嘉定新城一手房源一览

  相比临港新城来说,嘉定新城虽然楼盘有12个,但是其未来发展似乎不及临港,其中全新盘仅1个,2个项目待加推,7个项目有房源在售,2个项目尾盘销售中。

  从房源供应来看,嘉定新城主要以刚改型住宅为主,区域内多叠墅和平层房源,价格相差也较大,靠近远香湖这一块儿的,得益于生态及醇熟的配套,均价在4.3-4.5万/平米。

  其中保利天琴宇是板块中体量较大的盘,邻近远香湖及紫气东来景观带,周边2个三甲医院以及11号线,是板块内及区内改善置业客一个不错的选择。

  而房价相对较低的绿洲华亭茗苑,在均价上比较有吸引力,一套89平米的2房总价在220万左右,但是其位置较偏,距离11号线7公里且除了项目自带的商业周边配套较为薄弱,预算不足的刚需客可以考虑一下。

  总的来说,2017年可以算是外环外楼盘称霸的一年,虽然整体成交量下滑严重,但是一些热门置业区域的项目推盘后仍有相当的热度,上海住房的刚性需求还是摆在那里的。随着2018年初推盘节奏的加快,相信比起2017,18年上海楼市或将交出一张不一样的答卷。

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