上海1月初13盘低价入市 南桥借5号线或成18年黑马

2018-01-11 08:01:00|来源:乐居
摘要| 据上海乐居楼盘数据中心统计,截止2018年1月11日,上海已有13个项目获预证且在1月加推,这些项目均位于外环外,均价最高的为松江合生广富汇5.5万/平,最低的为长兴岛泰禾大城小院2.7万/平米。

  据上海乐居楼盘数据中心统计,截止2018年1月11日,上海已有13个项目获预证且在1月加推,这些项目均位于外环外,均价最高的为松江合生广富汇5.5万/平,最低的为长兴岛泰禾大城小院2.7万/平米。

2018年1月入市项目(最新)2018年1月入市项目(最新)

  根据乐居数据统计,2017年1月供有14个项目入市,而2018年上旬,就有13个项目获证,大有赶超17年的势头,我们再来看一下17年和18年1月的入市房源分布情况。 

2018年房源低开入市 环比翘首或是“吉”兆

  2图分别为2018年1月(数据截止到2018年1月11日)以及2017年1月拿证推盘各区占比情况。

2018年1月开盘区域分布2018年1月开盘区域分布

2017年开盘区域分布2017年开盘区域分布

  且不说2年1月的推盘数量之差,毕竟目前仅为1月11日。从开盘区域上来看,今年均为外环外项目,其中奉贤、松江、崇明占比较大。而观去年形式,宝山、浦东、嘉定为主力,而在整个2017年入市的123盘里,宝山占16个,松江占12个、浦东占了27个,那么在奉贤、松江、青浦会很可能成为18年的热门区域。

  从价格来看,除了松江的合生广富汇以外,其余的项目均价普遍在3-4万/平米左右,价格较往年也低调不少。

奉贤3盘均位于南桥 房源热销新年人气不减

  1月份奉贤入市的3个项目均位于南桥,分别为朗诗未来街区桐南美麓以及宝华帝华园。其中朗诗未来街区的均价最低,仅为2.9万/平米,户型为76平2房2厅1卫和86平3房2厅1卫的小户型,总价在220万/套起。

朗诗未来街区首日认筹售楼处情况朗诗未来街区首日认 筹售楼处情况

  其实南桥作为上海刚需置业新宠,从2017年下半年起就开始崭露头角:

2017年奉贤区开盘楼盘一览2017年奉贤区开盘楼盘一览

  17年奉贤区有8个项目入市,来自南桥的就占了6个,其中禹洲雍贤府佳源梦想广场均开了2次盘,目前这2盘都已入清盘阶段。

  桐南美麓9月下旬首开了一期房源以后,2018年1月20日索性将剩余的2期、3期房源共计836套房源全部推出,目前认 筹良好;而12月8日开盘的全新项目阳光星期8去化同样不错,其中104平房源仅剩最后一套。

  可见南桥的楼市在2017年整体不景气的情况下,仍然发展的如火如荼。

南桥2017年新房均价走势南桥2017年新房均价走势

  2017年南桥住宅成交走势来看,房价是稳中有升,开年在2.8万/平米,4月-8月经历了一波涨跌震荡以后,年终维持在3.4万/平米的价格。

  如果错过南桥近期开盘的项目也没关系,板块内还有如凤鸣美谷、中粮南桥锦云、保利象屿公园悦府等项目可以期待一下。

  中粮南桥锦云售楼处现已对外开放。项目具体开盘时间待定,开盘预计将推出户型为建面约78-130平房源,共约300多套房源,价格待定。项目地处南桥2大主干道望园路和解放路交汇,在南桥新老城生活辐射区内。

  总的来说,上海18年初入市的项目主要以小户型、低总价房源为主,外环外项目仍是主力供应,内中环、内环内的项目在2017年供应就比较低迷,不知在2018年是否会有所起色。

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