时隔一年崇明又搞事了 435套新房砸向上海楼市1月底开盘

2018-01-11 11:00:00|来源:乐居

  据网上房地产信息,位于崇明长兴岛的纯新盘泰禾大城小院已经获批预售证,预计于1月25日首开推出高层及别墅户型,报价27000元/平。崇明上一轮有新房拿证的项目还要追溯到2017年1月20日的禹洲东滩雍禧,而此次泰禾大城小院的拿证入市,即将填补崇明的供应空白。(注:除泰禾大城小院外,崇明还有崇明三湘森林海尚同期拿证。)

  最新动态

  泰禾大城小院预计1月25日开盘,首开将推出374套高层公 寓以及61栋别墅。高层户型为建筑面积约99平米3房,位于5、6、7号楼,别墅建筑面积约120-180平米。项目首开均价约27000元/平,最低总价约253万元起,预计于2020年7月带装修交付。

沙盘图沙盘图

  崇明断供近一年

  2017年上海楼市创下近十年以来的供应新低,而崇明的供应更是可怜,全年仅有禹洲东滩雍禧在1月20日拿证,供应了3.2万方左右的新房,此后就陷入了长期断供的局面。从成交价格来看,根据克而瑞数据,崇明2017年全年住宅成交均价约23166元/平米,前11月房价走势如下:

崇明房价走势崇明房价走势

  可以看到,由于2017年供应较少的缘故,整个2017年崇明房价波动不大,2月由于过春节,新房成交较少,成交以前期老盘库存为主,因此房价较低;而整个10月崇明新房无成交,因此没有成交价格。

  可以看到,目前崇明新房市场较为稳定,成交价格在整个上海楼市里也是洼地的存在,在购买力被压抑了许久之后,此时有入市的新房,将会受到购房者的追捧。

  99平刚需户型

  在占据了崇明天然生态资源的优势条件下,崇明新房大多以别墅为主,主打生态养老概念,但近年来,越来越多的崇明项目开始向别墅公 寓混合住区转型,以迎合刚需客群。泰禾大城小院此次入市,即以高层房源为主,所推房源数量多达374套,对于有意向在崇明买房的刚需客户来说,这是个好消息。据克而瑞数据,项目所处长兴岛板块2017年公 寓成交均价约为28791元/平,项目报价27000元/平,基本与板块成交价持平。

  我们来一起看一下项目主打的99平的中间套户型图。

99平中间套99平中间套

  可以看到,该户型整体十分方正,动静分离,户型南北通透,三开间朝南,南向大阳台保证了客厅的采光和通风,同时餐厅也拥有较大的独立面积,且与厨房相连,整体动线十分合理。通过过道进入到休息区,公用卫生间做到了干湿分离,提升了居住舒适度,同时也注意到了开间的位置,卫生间没有正对两间南向卧室。卧室带有飘窗设计,提高了后期的空间使用率,主卧为套房设计,带有独立卫生间。但美中不足的是,主卧卫生间是一个暗卫,部分楼层会受到异味影响,购房者在选购时还需纳入考量。

样板间一览样板间一览

  总体来说,作为一个刚需户型来说,泰禾大城小院此次的中间套产品较为符合市场需求,无论是首套置业还是改善置业,都是三口之家的不错选择,项目最低总价在253万元左右,按照首套3.5成来换算,首付大致需要88万元左右。

  周边配套有待完善

  置业崇明,最大的问题在于交通。项目位于长兴岛,相比崇明岛来说,在过桥费上没有那么昂贵,出行成本相对低一些,过桥费往返为40元;而公共交通方面,去年年底长兴岛已经开通了申崇七线,线路采用公交加轮渡,水陆联运,可前往市区,单一票价为12元。

申崇七线路线图申崇七线路线图

  项目所处地段已经是长兴岛板块内较为成熟的住宅区,项目周边老小区如凤辰乐苑、凤凰佳苑等都已经是比较成熟的住宅区,沿街的小型商业虽然能级不高,但已经成熟,且能满足周边居民的日常生活所需。在泰禾大城小院周边1公里范围内,超市、菜场、餐馆等一应俱全。项目与长兴岛医院的直线距离大致在2.8公里左右,就医需打车或自驾。目前项目对口学校情况尚不确定。

  编辑点评

  泰禾大城小院此次首开所推房源较多,崇明在断供一年后供应量激增,项目所推户型迎合了当下刚需为主的市场,另外项目还有改善型的别墅推出,可有效填补目前崇明的供应空白,且满足了刚需及改善型购房者。目前项目的周边配套还有待进一步完善,交通方面仍是崇明项目的硬伤。因此,项目较为适合崇明区域内的自住型购房者以及其他区域的投 资型购房者。

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