上海新房供求创近十年新低 郊环房价破3临港卖出近4千套

2018-01-11 16:00:00|来源:乐居
摘要| 据克而瑞数据年度房价地图显示,2017年上海新房供应总计376万平方米,成交总计639万平方米,为近十年以来最低

  据克而瑞数据年度房价地图显示,2017年上海新房供应总计376万平方米,成交总计639万平方米,为近十年以来最低,其中,临港在2017年成交新房房源3837套,冠绝全上海;而在房价方面,上海郊环房价升温明显,成交均价已经突破3字头,约为31280元/平。

2017年度房价地图(数据来源克而瑞)2017年度房价地图(数据来源克而瑞)

  供应创新低 浦东独木难支

  自2017年下半年开始,市场调控政策趋于严格,在限价、限购、限贷等政策压力下,上海新房的供应量就直线下滑,至10月,仅有7000多方房源入市。供应的下降直接导致了成交的无力,长宁、徐汇、杨浦三区供应直接挂0,而郊区中,崇明和闵行也没能突破10万方的供应,唯有浦东,一区独自供应了73.8万方新房。

近年上海新房供求走势近年上海新房供求走势

2017年上海新房供求走势2017年上海新房供求走势

  从实际开盘情况来看,浦东2017年有26个项目入市,其中多数新盘位于原南汇地区,其中周康和临港两大板块贡献最多。临港板块受到16号线辐射利好,以及政府重点规划倾斜,在过去一年里置业价值飞速提升,凭借着板块价格洼地的房价优势,吸引了一大波刚需购房者,据了解,临港大学城以及临港产业园区的购房者是临港置业的主力客群。板块内有三盘在2017年开盘后迅速去化,目前已经售完清盘,分别为碧桂园浦东星作、保利铃兰公馆以及凯德新视界。三盘中,保利铃兰公馆与16号线临港大道站的直线距离约800米左右,凭借着轨交沿线的交通优势,项目受到了很多购房者的青睐;而凯德新视界的均价仅有2万元/平左右,且项目户型较小,总价得以控制,最低总价仅有100多万,迎合了刚需购房者的需求;碧桂园浦东星作则位于临港板块泥城镇,作为泥城镇的供应独苗,项目不俗的品质吸引了镇区内不少的改善型购房者,经济型别墅的高附加值也让项目性价比较高。

  临港在一年中成交套数高达3837套,临港的升温也推动了其周边板块的楼市发展,靠近外环线的周康板块也有4盘入市,且都取得了不俗的成绩。但可以看到的是,浦东的光芒无法掩盖楼市大环境冷清的黯淡实情,在整体市场遇冷的大背景下,浦东也显得独木难支。

16号线临港大道站16号线临港大道站

  郊环房价突破3字头

  据克而瑞数据,2017年上海全市成交均价约为47891元/平,同比上涨25.09%,逼近5字头。而郊环外成交均价高达31280元/平,突破3字头。

  说到郊环房价,就不得不再次提及临港板块,2017年临港板块公 寓成交均价约为21653元/平,同比上涨21.26%;别墅成交均价约为31360元/平,同比上涨25.71%。临港在过去一年中的涨幅显而易见,且由于临港供应量、成交量大,数据更有说服力。就目前板块内的新房报价来看,临港新城主城区的新盘报价普遍在3万元/平左右,而书院、泥城、万祥三镇的新房报价也普遍到达了25000元/平以上。以临港板块2017年最后一个入市的项目东方颐城来说,该项目位于临港板块书院镇,于12月28日首开入市,推出建筑面积约82平米和89平米2房房源,均价约23000-25000元/平,带装修交付。

东方颐城在建外立面东方颐城在建外立面

  也就是说,偏远如临港,排除一些特殊小户型以外,一套便宜的80平装修房也普遍在200万元左右。如果有轨交等利好加成,很容易就突破了3万。

  除了临港,最典型的就是奉贤南桥。在5号线南延伸即将通车的利好影响下,位于外郊环的南桥在2017下半年迎来一波开盘潮,禹洲雍贤府桐南美麓等相继开盘,开盘报价均突破3万。而这个势头现在看来也将延续到2018年,据网上房地产消息,奉贤的桐南美麓宝华帝华园已经在1月相继拿证,桐南美麓预计1月20或21日开盘,推出高层、洋房、叠墅房源:高层户型为建面79和87平2房、89平3房、123平4房,均价33000-34000元/平;叠墅建面为113、122、138、149平房源,均价42000-46000元/平;洋房为建面128平3房和130平4房;总共836套。而宝华帝华园也将于1月16日开盘,户型为建面60、70、90、110、124平1-3房,均价30000元/平; 楼栋号为1、8、9、10、12号楼,总共360套。

桐南美麓认 筹现场桐南美麓认 筹现场

  随着这两盘的拿证入市,可以看到,奉贤南桥也已经全面进入了3字头时代,而在2017年上半年的时候,奉贤南桥的新房月成交均价一度仅有23271元/平。

  从年度房价地图来看,尽管2017年上海新房呈现出供求双降的局面,但房价却逐渐逼近5字头,没有明显的下跌,同时,在过去一年里,郊环的房价升温明显。

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